[摘要] 尽管四季度央行降息“放水”，但经济下行影响对企业贷款需求的负面效应仍在持续。根据央行昨日公布的《2014年第四季度银行家问卷调查报告》显示，今年四季度贷款总体需求指数为64.9%，较上季度下降1.7个百分点，创下2011年四季度以来新低。
尽管四季度央行降息“放水”，但经济下行影响对企业贷款需求的负面效应仍在持续。根据央行昨日公布的《2014年第四季度银行家问卷调查报告》显示，今年四季度贷款总体需求指数为64.9%，较上季度下降1.7个百分点，创下2011年四季度以来新低。
分行业看，制造业贷款需求指数和非制造业贷款需求指数分别为58%和58.7%，较上季度分别下降1.3个和1.4个百分点，这两个指数同样创下2011年四季度以来新低。
分规模看，大、中、小微型企业贷款需求指数分别为55.1%、60.3%和67.5%，较上季度分别下降0.2个、1.7个和3.3个百分点。
2014年以来，受到经济下行的影响，企业的贷款需求一直在下降。央行统计数据显示，今年一季度的企业贷款需求指数高达78.2%，但二季度迅速下降至71.5%，三季度继续下降至66.6%，创2011年以来新低。四季度则继续创新低。
“企业贷款需求的下降主要原因在于经济的持续下行。当一部分行业的经营收入和利润不及以往，同时企业又面临贷款成本走高压力，企业通过银行进行贷款的意愿肯定就要下降。”一位宏观经济分析人士向北京商报记者说道。
不过在11月信贷数据大增的同时，四季度贷款需求依旧创新低则有点出乎不少市场人士预期。
今年11月底，央行时隔两年重启了降息工具，与此同时，今年11月人民币贷款新增8527亿元，同、环比分别多增2281亿元和3044亿元，显著高于市场预期。
分析人士表示，11月的信贷数据主要刺激的是居民中长期贷款，但在银行不良贷款持续上涨的情况下，银行的风险偏好仍较为保守。
兴业证券认为，虽然11月的信贷数据大幅增加，但是银行风险偏好未出现实质性改善。从结构看，对公中长期贷款新增2879亿元，表明银行对重大基建项目等支持力度不减；对公短期贷款新增534亿元，较上月略有反弹，但对银行风险偏好是否在改变依然难以做出明确的判断。
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（来源：深圳新闻网）
在16日，某论坛上，北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强称，房地产下滑因“银行太黑”。他称地产仍是支柱行业，在底部运行时间不会太长。
任志强认为，今年住房消费下滑在很大程度上是由于银行信贷对个人住房贷款的支持不够，房地产市场出现大幅波动和下滑的重要原因是“我们的银行太黑”了。他表示，由于银行的消费信贷对个人的支持力度大幅度下降，所以今年出现了很多问题。
他称，央行已经有过一次降息，未来还可能会降息或降准，但即使多次降息降准，产生的流动资金也不可能全部用到房地产上。他认为，房地产在底部运行的时间最起码要持续到明年9月份，甚至延续到明年年底，未来一段市场仍旧以去库存为主旨。他建议开发商做好长期准备，但他给开发商打气说房地产在底部运行的时间也不会太长，因为“首先忍不住的肯定是政府”，而房地产仍然是支柱行业。
此外，上海财经大学经济学院院长田国强在论坛上表示，房价出现波动，上升有压力，下跌也有阻力，总体将会保持稳定。
任志强罕见看衰楼市:没看到任何理由能阻止下滑
任大炮在去年曾和英联国际不动产董事长郭建波曾有过一场围绕房价涨跌，并以“裸奔”为筹码的赌局，最终郭建波提前认输。现在看来，如果该赌局赌到明年，也许最终裸奔的就是任志强了。任志强表示房地产库存无论是住宅还是商业地产，库存仍旧在加大。
在今日（12月13日）举行的“全联房地产商会2014年会”上，任志强称，房地产库存已经到了历史点，房地产开发商恐怕要做好打一场“去库存持久战”的准备了。他很明确的表示，房地产投资下滑已经成为必然，甚至没看到任何理由阻止。
这是近期作为房地产坚定多头的任志强次看衰楼市。而就在两个月以前，任志强在参加“2014中国房地产峰会”时还曾高举双手表示房价还会涨。
国家统计局12月12日公布的数据显示，今年前11月，房地产开发投资增速降至11.9%，为2009年8月以来64个月的值。任志强称，从目前看，到年底和明年年初都会是一个持续下滑的趋势，并且不会发生改变。“这个投资继续下降的趋势，如果货币政策不发生大的变化，是很难调整的。所以，持续向下的趋势到目前为止我们没看到任何理由能阻住。”
另一个信号时，房产库存量也在不断加大。“整个销售下滑中最严重的是东部地区，下滑了15%，中部地区只下降4.3%，而西部地区是正的1.2%。”任志强说。
任志强称，目前开发商的库存很大，大概预售面积已经超过6亿平方米，而接近6亿平方米已是历史上峰。这意味着目前的预售面积已创造了新的高峰。
在6亿平方米中住宅预售面积为3亿平方米。一线城市的销售降幅从三季度开始收窄，一线城市的销售回升是比较明显的，其中10月份销售增长了60%，11月份销售增长接近。但任志强指出，仅仅依靠一线城市的增长是不够的。
比起库存的巨大压力，任志强称，开发商的到位资金情况更惨，12月到目前为止几乎归零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观，“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”
虽然在此前的中央经济会议报告中没有提到房地产，但任志强认为，在城镇化中，房地产仍然是支柱，而且隐含涉及到房地产的内容还是存在的。比如户籍制度的改革和城镇化改革。“如果没有房地产作支撑也很难。”任志强说。
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