[摘要] 小编为广大网友特搜集一些买房知识,与大家一起学习,在羊年住到满意舒适的新房子里,享惬意生活。
又到一年春节时,一方面,各个公司的年终奖陆续发放下来,消费者购买力增强,可以从容谋划自己的置业计划。 另一方面,年底楼市开发商促销冲量动作明显,两相影响作用下,临近春节的楼市又将是一个热闹的时期。 小编为广大网友特搜集一些买房知识,与大家一起学习,在羊年住到满意舒适的新房子里,享惬意生活。
房地产
指房产和地产的总称(又称不动产)。房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、、处分等权利)。地产:是土地及其权利的总称(使用、、转让等权利)。
房地产的三种存在形态
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
房地产的特征
1、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
2、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
3、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地的);
4、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
房地产一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
房地产二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
房地产三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产开发
在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施,房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程,由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
1、土地开发:将生地(不具备使用条件的土地)开发成可供使用的土地。
2、房屋开发:由买得土地使用权的发展商,对土地进行平整,修路铺设上下水管道及热力网,然后建造各类房屋以及公共设施。
3、房地产二次开发:指先将生地开发成熟地(具备使用条件),然后再进行拍卖和出租,由买地者去建造房屋。
4、房地产一次开发:一次性边土地、房屋开发完成。
房屋的结构材质
钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;或者砖混结构、框架结构、钢架结构
土地分类
1、开发利用:生地和熟地;
2、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
3、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
土地使用权的定义
土地所有者根据土地分类依法对土地经营、利用和的权利。两种形式:集体所有制和国家所有制。集体所有制指农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;国家所有制指城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
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