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不动产登记恰逢央行降息 楼市基本面将迎回暖

中国经济网   2015-03-01 08:05

[摘要] 新年伊始,房地产市场好不热闹。《不动产登记暂行条例》今日(3月1日)起正式实施,个人住房信息登记联网时代正式来临。与此同时,央行决定自今日起降息0.25个百分点,再次为投资者“发红包”,释放“开工”的积极信号。

新年伊始房地产市场好不热闹。《不动产登记暂行条例》今日(3月1日)起正式实施,个人住房信息登记联网时代正式来临。与此同时,央行决定自今日起降息0.25个百分点,再次为投资者“发”,释放“开工”的积极信号。

业内人士接受中国经济网采访认为,对房地产市场而言,不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质,前者促使房价面临下调压力,后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护,楼市基本面将迎来不同程度回暖。

不动产登记重在影响楼市长期预期

在经历一年多的准备工作后,不动产登记制度自今日起正式实施,包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始在范围内进行统一登记,全面启用新的登记簿和证书。城市居民以往的“房产证”将陆续更换为新的“不动产证”,目前已有30多个(州)、70个县(市、区)基本具备启用新的登记簿和新版证书条件。国土部将力争到今年年底全面颁发新版证书。

业内人士表示,这一政策是使房地产调控从交易环节转变到存量环节的标志性事件,对市场影响较大,不动产统一登记后,房地产税才有可能全面落地。中原地产首席分析师张大伟表示,不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”“,并在一定程度上影响市场预期,“不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。”

张大伟告诉中国经济网记者,短期看,不动产登记房价大幅回落的目的并不现实,因为不动产登记制度建设并非以打压房价为目的,而是为了将来财税制度的改革做的准备。但长期看,未来房产持有环节增加税费,这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。

上海某房地产研究院研究员也表示,不动产登记制度对房价的影响在短期难以体现,长期则会缓慢释放,短期内房价依然会因为货币流动性的释放、购房政策的放宽等,而刺激成交和价格抬升,不动产登记制度目前以完善基础数据和构建制度框架为主,影响力主要体现在预期上,并不能影响房价走势。

“从中长期看,随着不动产登记制度背后各类基础数据的健全,以及房价管控措施更趋精准性,将使得房地产投机因素遏制,进而利好房价下调。”严跃进表示。

降息将使楼市迎不同程度回暖

不动产登记正式实施的这天,央行也宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率:金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

1月份的CPI、PPI数据均显示宏观经济下行压力持续增加,央行此时降息符合市场预期。严跃进表示,降息的着眼点是银行业务和货币政策关系的梳理,并非简单救市,但此类政策能够带来积极效应,利好未来去库存速度的加快。

对置业者而言,张大伟算了一笔帐,以贷款100万、20年来计算,购房者每月可以减少月供144元,合计20年可以减少3.46万的利息支出。并且因为全面降准,银行将增加贷款额度,首套房的利率折扣将明显增加。“预计一线城市9折以下将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。”

不动产登记遇上央行降息,后者短期刺激作用大于前者长期预期的可能性较大。严跃进告诉中国经济网记者,虽然二者总体上具有对冲性质,但这两个政策都对刚需购房者形成了保护,前者降低了住房交易的行政成本,即办理各类房产证书的程序简化,同时抛房行为也会加大可售房源增加。降息使未来信贷成本降低,利好入市情绪提振。

随着不动产登记工作的推进,近日在济南、郑州、北京、上海等地房地产市场已出现“神秘业主抛售二手房源现象。中原地产数据显示,当前一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。中原地产估计,随着不动产登记的加速,大户型二手房供应将继续增加。

张大伟表示,当前降息通道已经打开,后续继续降息的可能性较大,一二线城市楼市可能出现小阳春,三四线城市因为库存值过高,全面回暖可能性不大,降息会对市场带来一次持续1、2个季度的不同程度回暖。

 

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来源:和讯网

中国人民银行周六(2月28日)宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

央行就本次降息表示,受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响,近几个月以来,消费物价涨幅有所回落,工业品价格降幅扩大,对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位,为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用,进一步巩固社会融资成本下行的成果,为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

央行表示,此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势,并不代表稳健的货币政策取向发生变化。

 

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