[摘要] 中指研究院2月份住宅市场“百城价格指数”显示,2015年2月,百城(新建)住宅平均价格为10539元/平方米,环比小幅下跌0.24%,同比下跌3.84%。
中指研究院2月份住宅市场“百城价格指数”显示,2015年2月,百城(新建)住宅平均价格为10539元/平方米,环比小幅下跌0.24%,同比下跌3.84%。
从涨跌城市个数看,100个城市中有39个城市环比上涨,61个城市环比下跌。与1月相比,2月份价格环比上涨的城市数量减少5个;环比下跌的城市数量增加5个,其中跌幅在1%以上的有17个,较1月份增加1个。
同比来看,100个城市住宅均价与2014年2月相比下跌3.84%,跌幅较1月扩大0.75个百分点。按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为6924元/平方米,环比下跌0.9%,同比下跌4.3%。
另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18957元/平方米,环比小幅下跌0.17%;同比继续下跌,跌幅扩大1.22个百分点至2.45%。
中指院认为,2015年2月份“百城房价指数”同比连续第五个月下跌,且跌幅持续扩大。“整体来看,受春节假期影响,楼市进入传统淡季,供需均表现平淡,百城住宅均价整体稳中略降,绝大多数城市价格变化在1%以内”。
自3月1日起,人民币存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。对此,中原地产首席分析师张大伟认为,虽然百城房价指数显示房价依然在调整,但一线城市的二手房价格已经环比连续上行。这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好,楼市有望迎来“小阳春”。
他预测,一二线城市楼市的资金面将明显好转,房价下跌动力渐弱。三四线城市因为库存值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。但此次降息的叠加效应仍然会对市场带来不同程度的回暖。
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