[摘要] 国家统计局18日公布的2月全国70个大中城市房价指数显示，2月66个城市新房价格环比下降，比上月增加两个，一线城市降幅扩大。江苏纳入统计的南京、无锡、扬州、徐州四个城市，2月房价均出现环比与同比双跌。其中南京2月新房价格环比下跌0.3%，已经连续9个月停涨。
国家统计局18日公布的2月70个大中城市房价指数显示，2月66个城市新房价格环比下降，比上月增加两个，一线城市降幅扩大。江苏纳入统计的南京、无锡、扬州、徐州四个城市，2月房价均出现环比与同比双跌。其中南京2月新房价格环比下跌0.3%，已经连续9个月停涨。
楼市“春寒料峭”。不过，时至3月，在两会“温暖”信号鼓舞下的楼市，又渐渐显露复苏迹象。
2月是非常态楼市
2月，南京和无锡房价环比跌幅均为0.3%，扬州和徐州房价环比跌幅分别为0.4%和0.5%。而从同比看，由于去年房价基数较高，四城市房价同比跌幅更甚，分别达到3.6%、6.3%、6.8%和5.5%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日在对2月70个大中城市房价数据解读时表示，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套，环比房价因此降幅也略有扩大。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，每年春节楼市一般都会出现量价齐跌的现象，春节这一个月属于典型的非常态楼市，往往很难反映当年楼市的真正冷暖。更能反映楼市趋势的是3、4月份的传统旺季。
“春节长假确实让住房成交出现季节性变化，但今年2月的低迷，还与市场供求关系没真正缓解有关。春节长假前，不少开发商展开年底冲刺，以价换量，冲刺太猛，房价回落在所难免。”业内分析。
扬州世联地产总经理许世斌也认为，2月房价下跌，应该是市场低迷的惯性延续。去年以来，扬州开发商以跑量为主，全年房价同比下跌5%左右，今年还在降，但降幅总体趋缓。
虽然南京房价已几乎连跌9个月(仅有一个月持平)，但张辉分析，南京房价的抗跌性依然位居前列，而且二手房价的抗跌性比新房更加突出。
政策暖风，房价难迎大反弹
3月18日下午，南京河西中部楼盘宏图上水云锦售楼处内，陆续有三三两两的看房人赶来看房，非工作日出现的这番景象多少有些出人意料。“3月以来，看房人明显多了。”宏图地产南京公司副总经理周晓曼表示。相邻楼盘金隅紫京府营销总监贺天啸也表示，近期客户到访量在增多。由于河西中部配套较为完善，市场认可度高，加之前期供应量有限，因此这两家酝酿近期入市的楼盘预测，届时部分精装修房源价格会突破3万元大关。
这应合了昨日刘建伟的解读：“3月份总体销量将会比2月份明显回升。”当前市场需求的抬头，与政策暖风频吹关联度更大。
此次两会向房地产行业传递了温暖的信号，即开始鼓励自住及改善需求的政策落实。当前坊间还盛传，今年政府会出台降低首次置业契税和二手房交易契税、降低首套房甚至二套房首付等优惠政策。
多家机构数据显示，进入3月份尤其是中旬之后，一二线城市成交在快速回升，并由此预计楼市将出现局部和区域性的回暖。即便是库存量在省内相对突出的无锡，进入3月后成交量也在明显上升。“3月10日后，日均成交量突破了100套，达到了之前正常的市场成交水平。”无锡房地产协会副会长沈洵告诉记者，“市场存量还会进一步消化。眼下部分楼盘价格已开始小涨。”
王新科认为，接下来市场会逐步复苏。“政策在扶持，就看接下来一系列政策的执行力度和不同城市自己的政策落实。”但他也强调，因为大供求关系还未出现根本性变化，房价有大反弹也不太可能，而且每个城市的状况也不一样，部分二线城市以及三四线城市的销售压力还是很大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
