[摘要] 反映房价短期动态的环比跌幅，早已于去年三季度见底，当前已略有好转，但尚未反转。环比先企稳，同比后企稳。因此，2月70城房价同比跌幅继续的扩大，并非当前的楼市进一步降温的表现，而只是统计指标的特殊内涵，并不为多数人所知。
反映房价短期动态的环比跌幅，早已于去年三季度见底，当前已略有好转，但尚未反转。环比先企稳，同比后企稳。因此，2月70城房价同比跌幅继续的扩大，并非当前的楼市进一步降温的表现，而只是统计指标的特殊内涵，并不为多数人所知。
国家统计局3月18日公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，楼市延续2014年5月以来整体下跌态势，70个大中城市同比整体跌幅高达6%。而与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个。诸多的媒体与专家对此数据皆表达了悲观的态度。
房价的走势果真如此的糟糕？同样的数据，从不同的角度看会有不同的结论。从数据的表面来看，2月份70个城市中，新建商品住宅价格确实全都跌回到了一年前；平均来看，2月70城房价同比下跌6%，创2005年有此指标以来的大的跌幅。但很多人并不懂，这是一个滞后的指标。
而领先指标是环比。2月份，70城中有66城房价环比下跌，也即它们的房价水平低于1月份。但去年9、10月环比下跌的城市数量更多，为69个。平均来看，去年8月70城环比下跌1.2%，其后跌幅连续四个月收窄，而今年1月和2月持平，跌幅为0.5%。
也就是说，反映房价短期动态的环比跌幅，早已于去年三季度见底，当前已略有好转，但尚未反转。环比先企稳，同比后企稳。因此，2月70城房价同比跌幅继续扩大，并非当前楼市进一步降温的表现，而只是统计指标的特殊内涵，并不为多数人所知。
从政策面来看，政策指向有利于房价企稳。政策是影响房地产市场的因素。去年二季度开始，地方政府纷纷救市，9月30日央行和银监会出台“央四条”，支持个人房贷。今年刚结束的“两会”上，李克强总理的政府工作报告中，非常罕见地提出支持改善型购房需求，而且还将去年曾出现在政府报告的“抑制投机投资性购房需求”删除了。说明中央层面对住宅需求的支持力度仍将增加，接下去可能有措施出台，比如降低二套房贷首付比重等。
另外，政府工作报告还提出“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。”这对于帮助地方城市和开发商去化住宅库存，效果将立竿见影。宁波等地已发文，开始实际落实这一政策。
而再反观市场，住宅成交量的率先反弹，将封住房价下跌空间。房地产市场中，成交量是一个领先指标，而房价变化滞后于成交量。去年9月出台“央四条”后，包括一线城市在内的重点城市，住宅成交量开始反弹，其中12月份成交量甚至创了近五年月度新高。今年1至2月，由于春节因素，成交量有所下滑，但今年3月上半月的新建商品住宅，仍比去年3月上半月增长一成。预计未来三个月的成交量还将接力去年四季度的较高的水平。
因此，虽然多数的城市房价仍在下跌，但不需过度悲观，对于一线和部分二线库存压力不大的城市，反倒应该前瞻性地看到房价即将逆转。其实，从去年12月开始，一线城市的房价，总体来看已经止跌，其中深圳明显的开始上涨。这正是每轮房地产周期中的特有的现象：一线城市率先反弹，其后二线跟进。不过，对于住宅库存压力较大的多数三四线和少数二线城市，虽然2015年市场应比2014年略强，但不宜对房价抱太多期待。总体看，预计70城的房价环比将于二季度止跌，楼市“小阳春”不会缺席。
2月中国楼市遭遇"倒春寒"70大中城市房价下跌
在经历去年短暂的回暖之后，今年楼市再遭遇“倒春寒”。国家统计局昨日发布的2015年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中价格下降的城市有66个，四个一线城市中仅深圳保持上涨，其余北京、上海、广州三城环比均下跌。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，2月适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月销量比上月减少近10万套。从近几年的季节变化规律看，3月总体销量将会比2月明显回升。另外，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。
自2012年6月以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，尽管2月的房价“转寒”有春节假期因素对楼市的影响，但是部分城市供应的结构性过剩才是影响市场价格下滑的根本原因。
值得一提的是，新的一轮政策松动也初显端倪。2015年政府工作报告中提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，不仅未见“调控”、“抑制”等字眼，反而是明确表态“支持”、“促进”。
中央国家机关住房资金管理中心官网日前发布通知称，昨日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整，包括调整账户余额划定线、15个工作日内完成审批等，公积金贷款门槛进一步降低。济南市和宁波市也在近期出台了房地产相关的提振政策。
北京中原地产首席分析师认为，2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。(来源：北京商报)
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