[摘要] 自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向，两会后有哪些新政会出台？一起来看看吧。
2015年伊始，就有各种利好消息传来：3月1日，央行降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。两会政府工作报告中又提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。
自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向，两会后有哪些新政会出台？一起来看看吧。
二套房贷有望松绑 首付五折或实现
继“认房不认贷”后，二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。据住建部政策研究中心副主任王珏林透露，对已有的金融政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。
一位资深业内人士认为，决策层在两会期间释放出的信号，往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。
公积金购买首套房首付比例或降至两成
住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，将公积金贷款购买首套房的首付比例降至两成。实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策。
住房和城乡建设部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，济南市和广州市只是先行。目前国家尚未正式文件，如果“新政”实施，会先到省级相关部门，潍坊市也将积极作出相应调整。
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今年两会之前，不动产登记与央行降息同时落地，势必会牵扯房产税何时执行。中国税务总局政策法规司副司长靳万军曾在国家税务总局的发布会上说，今年将积极推动房地产税、环境保护税等相关税收立法。
两会上，政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康透露，房地产税立法应该晚会在2017年两会上经人大审议批准，通过后开始实施。而政协委员、中国银行监事梅兴保在接受记者采访时说，“房产税有可能加快推出，但它的起征点应该超过人均住房面积30平方米。”
潍坊购房者买房好时机
央行再次降息，对开发商和购房者都是一大利好消息。央行降息虽不是专门针对房地产行业，但对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，这有利下降购房门槛，刺激购房需求。同时，央行再次降息后，购房者也将直接受益，因为每月的还款金额比以前少了，这也提振了购房的信心。
潍坊北大锦城也看准购房节点，特携手房天下推出“房天下狂”活动。155.36㎡三室两厅两卫房源，该房源价格5756元/平米，市场总价89.5万元。此次“房天下狂”活动高优惠五折，立省约44.7万元，刚需也能买的起的大户型。
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