[摘要] 一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？对此房天下房天下特对凤凰太阳城营销总监王海军进行了专访。
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？对此房天下房天下特对凤凰太阳城营销总监王海军进行了专访。
凤凰太阳城营销总监王海军
二套房贷款首付比例下调至四成，公积金贷款松绑，会对潍坊楼市产生哪些影响？王海军表示该政策降低了初次改善置业的门槛，无疑是楼市利好，对改善居住环境群体有一定的刺激作用。
从2014年6月开始，潍坊房价持续下降，政府一再救市之下，潍坊房价能否止跌上涨？王海军认为当前中国楼市正经由“政策市”向“市场主导”回归，这主要是宏观调控政策长效化的传导作用。潍坊是典型的三线城市，外来人口少，市场供需状况主要由属地人口决定。近年来潍坊市土地放量较大，商品房供过于求，且随着市场波动影响了置业需求释放速度，导致房价小幅下挫，商品房去化放缓，库存筑高。
当前和未来一个时期，潍坊楼市的主旋律仍然是“去库存”，从短期看，受库存量大、房企资金链紧，房价止跌企稳的压力较大。但区位优、品质高、物管好的产品具有价格逆势上扬和热销的潜力。
提到佳购房时机，王海军表示出手与否看“需求”，“买得起、急着用”无论淡市、旺市都会购买。越是市场不明朗的情况下，越是表现为市场的“刚性兑付”。但就市场基本面看，当前房企的资金链紧，库存多，轻资产欲望强，在这种情况下，会有很多企业让渡利润求销量、求速度，因此，当前和未来一段时间，还是不错的置业时机。
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