[摘要] 近期一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？为此，房天下采访了金碧广场营销总监赵云龙。
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？为此，房天下房天下采访了金碧广场营销总监赵云龙。
金碧广场营销总监 赵云龙
3月30日，央行、住建部、银监会发布通知，二套房贷款首付比例下调至四成，公积金贷款松绑，谈到新政对于楼市的影响，赵云龙认为，二套房首付比例下调到四成首先是对购房者提供很大的便利，购房者得到实实在在的好处，毫无疑问会对潍坊房地产市场产生积极的影响。具体来讲就是对改善型客户的好处是大的，三居室及以上的户型销售量会有明显的提升。
二套房用公积金贷款执行首套房政策，即购买建筑面积90平方米（含）一下的商品房首付比例为20%，90平米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。与之相对应的商业银行贷款首付比例分别为30%和60%，可以说大幅度的降低了买房的门槛。
能让消费者得到实惠的政策才是好的政策，好的政策才会有好的结果，这些好的政策的落实，对潍坊楼市一定会产生非常好的影响，具体说就是销售量会增长10%到20%之间，这对潍坊楼市的健康发展也是必要的。
从2014年6月开始，潍坊房价持续下降，谈到潍坊房价合适能止跌上涨？赵云龙表示：“首先我强调一点，不管房价的上涨还是下跌，都是要服务于整体经济的良好发展的需要。政府的所谓调控也好，救市也好，其目的是保持经济健康发展。所谓救市，其实质是救经济，目前我国经济下行压力巨大，房地产只是经济的一部分。潍坊房价一直维持在低位震荡，下降的空间极小，所谓的持续下降也是在小范围内波动，没有大起大落，所以说一直是良性的。随着政策利好不断出台，下一步潍坊房价整体温和上涨是大概率事件。”
楼市微调政策频出，但楼市走势仍不明朗，购房者观望情绪浓厚，赵云龙表示，，购房者不必有“抄底“的心态，这对专业人士也是很难的事情，也没必要过于关注楼市的政策和走向，而应该关注自己购房能得到多少具体的实惠。
其次，目前阶段房价运行相对平稳，不会有大起大落的情况发生，购房者更应该结合自身的实际情况做决定，需要买房条件合适那就抓紧出手，而条件不具备的时候也没必要为了担心房价上涨而仓促出手。简言之没必要在买房的问题上过于纠结。当然了，对于有购房需求的消费者来说，目前还是比较好的机会，毕竟政策不是永远都有，更何况对消费者自身有实实在在的好处。
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