[摘要] 进入4月以来，潍坊楼市在调整之后逐渐升温。伴随成交的日渐活跃，市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件。北大锦城房天下狂落地；潍坊入选中国60强城市；潍坊公积金新政出台；央行降准等。这些事件的热度能否延续？未来又将会对潍坊楼市的整体走势产生怎样的影响？
进入4月以来，潍坊楼市在调整之后逐渐升温。伴随成交的日渐活跃，市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件。北大锦城房天下狂落地；潍坊入选中国60强城市；潍坊公积金新政出台；央行降准等。这些事件的热度能否延续？未来又将会对潍坊楼市的整体走势产生怎样的影响？可以肯定的是，随着热点事件的不断出现，潍坊楼市不再低迷，“活力再现”的市场值得期待。
事件：北大锦城房天下狂落地
时间：4月6日
房天下狂是房天下推出的一种优惠购房活动，购房者通过支付保证金来参与摇号，摇号中出者以远低于市场价的价格来购买活动参与房源。北大锦城“房天下狂”活动3月7日正式启动，截至活动结束报名会员成功突破400人，155平市场总价89.5万元的房子仅需45万元！
2015年4月6日，北大锦城房天下狂摇号仪式于项目接待中心盛大举行，228名报名网友奔赴现场参与5折钜惠房源大抽奖！在网友见证下，155平特价房顺利抽出，潍坊北大青鸟华光置业有限公司常务副总经理刘世祯先生以及潍坊房天下总经理薛惟宾先生一同给幸运网友交付了代表特价房购买权的金钥匙。此外，在5折狂成交的基础上，项目当日推出的其他特价房共计成交11套，单日成交房源总量达到12套之多！
事件：潍坊入选中国60强城市 划为三线新兴型城市
时间：4月8日
4月8日，仲量联行发布《中国城市60强》报告，北京、上海被列入超一线城市，广州、深圳被列入一线城市行列，成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安9个城市则被划入1.5线城市之列。 其中潍坊被划为三线新兴型城市。
继2012年《中国新兴城市50强》报告发布以来的三年里，随着中国经济从快速的投资驱动型增长模式转向更持续、更高价值的消费驱动型增长模式，商业地产格局也随之发生巨大转变，中国经济进入“新常态”。
生活质量、文化财富和环境等因素都将成为城市对人才引进和招商引资的竞争力要素。随着城市化进程的加快，房地产将在提高中国城市的宜居性和可持续性方面发挥重要的促进作用。
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事件：国务院出手 15部委共促楼市平稳发展
时间：4月10日
4月10日国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见。意见提出稳定楼市，将明确成为国家15部委（住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、民政部、人民银行、国资委、审计署、税务总局、林业局、地震局、银监会、证监会、开发银行等负责）的要务。
15部委要坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
事件：恒大推出“无理由退房”
时间：4月15日
4月15日下午，恒大地产在广州恒大中心召开新闻发布会，正式宣布在范围内推出“无理由退房”计划。
据悉，恒大无理由退房从4月16日8时起正式实施，覆盖恒大所有在售住宅，遍布147个城市的305个楼盘。恒大集团郑重承诺：凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。
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事件：潍坊公积金新政出台
时间：4月19日
4月19日，潍坊出台公积金新政，将于5月1日起调整潍坊部分个人住房公积金贷款政策。贷款首付比例下调、首套房认定标准放宽、贷款额度上限提高、提取公积金支付房租条件放宽。
政策调整的内容：
一、降低贷款首付比例。
（一）首套住房：
1、期房或现房：房屋面积不超过144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款的20%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。
2、二手房：①房屋面积不超过144平方米（含144平方米），所购房屋建设年限在10年（含10年）以内的，首付款比例不低于交易价值（以税收完税证发票为准，下同）的20%；所购房屋建设年限在10年以上的不低于交易价值的30%；房屋面积超过144平方米的，所购房屋建设年限在10年（含10年）以内的，首付款比例不低于交易价值的30%；所购房屋建设年限在10年以上的不低于交易价值的40%；
（二）第二套住房：房屋面积不超过144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款或交易价值的30%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的40%。
二、放宽首套住房的认定。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通住房的缴存职工。对已拥有一套住房，缴存职工（已婚的按家庭计算）首次申请公积金贷款(或原有公积金贷款已还清)且申请公积金贷款时没有未还清的住房贷款，购买第二套住房的，享受首套房公积金贷款政策优惠。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工（家庭）发放住房公积金个人住房贷款。
三、增加承诺人选择。借款人（已婚的含配偶）因公积金账户余额较少造成公积金贷款额不能满足需要的，可选择一名在潍坊市辖区内正常缴存住房公积金的职工作为承诺人。承诺人公积金账户资金，可与借款人公积金账户资金合并计算贷款额度。借款人贷款本息全部还清前，承诺人用于计算贷款额度的部分不能使用。借款人借款后积累的住房公积金可使用部分与承诺人冻结的金额相等时，可以进行置换，置换后恢复承诺人公积金账户的正常状态。有配偶的承诺人需征得其配偶同意。
四、提高月还款额占月收入的比例。现规定执行的“贷款期限5年（含5年）以下的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）；贷款期限５年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%”统一调整为：借款人月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）。
五、放宽月收入的认定。借款人及配偶公积金缴存基数低于实际发放工资标准的，可提供银行发放工资流水证明，作为计算公积金贷款额度的依据。配偶无公积金的，月收入以银行发放工资流水证明为依据。
六、放宽用于抵押房屋的条件。所购房屋为期房，且房地产开发企业不提供阶段性保证的，借款人可用自有住房或第三人住房抵押，用第三人住房抵押的房屋可以是家庭住房。
特别提示：按照办理房屋抵押登记部门的规定，采取抵押担保方式贷款的，在正常还款期间如因特殊情况变更抵押物，须提前偿清全部贷款才能解除抵押，然后再以变更后的抵押物重新申请贷款，办理抵押手续。因此，借款人在申请公积金贷款时应慎重选择抵押物。
七、调整部分个人住房公积金贷款担保政策。取消《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》第二十二条所规定的相应情形下申请公积金贷款应当由担保公司提供连带责任保证，并由借款人向担保公司交纳担保费的规定。借款人可选择抵押担保和质押担保，也可以选择担保公司提供连带责任保证担保。
个人住房公积金贷款额度上限提高
在目前全市统一执行的贷款额度上限基础上再提高5万元，即统一调整为：缴存比例合计（单位和职工各自缴存比例的和）为20%（不含）-24%的，贷款上限为40万元；缴存比例为16%(不含）-20%(含)贷款上限为37万元；缴存比例为16%(含)以下的,贷款上限为35万元。
事件：央行下调存准1%
时间：4月19日
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
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