[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2015年4月，潍坊土地成交仅1宗，为住宅用地，成交金额1989.33万元。而土地推出也只有2宗，住宅用地和工业用地分别推出1宗。在经历过第一季度的土地市场低温后，虽然3月份有一定回暖趋势，但4月的潍坊土地市场再次陷入低迷，土地供应与土地成交均出现大幅下降。
房天下房天下讯 据房天下数据监控中心统计，2015年4月潍坊土地仅成交1宗，成交金额1989.33万元。而土地推出也只有2宗，住宅用地和工业用地分别推出1宗。在经历过季度的土地市场低温后，虽然3月有一定回暖趋势，但4月的潍坊土地市场再次陷入低迷，土地供应与土地成交均出现大幅下降。“3.30楼市新政”推出满月，对楼市的刺激效果未如预期，政府推地节奏明显放缓，开发商拿地态度也变得更加谨慎。
据房天下数据监控中心统计显示，2015年4月潍坊共推出土地2宗，其中住宅用地1宗，工业用地1宗，无商办用地推出，总推出面积为59391平米。2015年，潍坊商办用地仅在2月份有2宗土地推出，其余几月均未推出。而住宅用地的推出量在2015年一直呈现下滑的趋势，工业用地在3月的推出量上涨后又急速滑落到今年低谷。4月住宅与工业用地的推出面积也降至今年低。
从土地推出区域来看，4月推出的住宅用地位于奎文区，而推出的1宗工业用地则位于潍城区。虽然2015年接二连三的楼市利好政策，促进了潍坊楼市成交量的增加，但碍于商品房库存较大的压力，需消耗时间还较长，所以政府推地节奏也十分缓慢。奎文区作为潍坊购房者的置业热门区域，在艰难的土地市场环境下，依然有1宗土地挂牌出让。
2015年潍坊土地成交的成绩单一直不太理想，2月还交了一份“白卷”，时至4月，成交依然乏力，仅有1宗住宅用地成交，该土地也是4月刚刚推出的，来自于奎文区，成交面积为9473平米。业内人士分析，在成交不振及高库存的基础上，房地产开发投资增速进入中速发展阶段，房企拿地积极性不高，地方政府的土地财政也受到影响。虽有多项政策利好的刺激，但潍坊这样的三四线城市涨价动力不足，成交低迷态势或还会持续。
另外，潍坊的商办用地在2015年一直持续零成交 ，可见商业地产备受潍坊开发商冷落，而工业用地在前三个月均有成交，在4月意外的零成交，使得4月仅有1宗住宅用地唱独角戏。
2015年4月潍坊土地市场低温持续，住宅用地成交仅1宗，同比去年4月大幅下降，成交金额和成交面积均出现较大跌幅。虽然前有央行降息降准刺激楼市回暖，后有潍坊公积金新政降低首付放宽条件，而且潍坊楼市成交也有回涨趋势，但土地市场如潍坊房价一样难以走出低迷，政府的土地财政收入也受到了影响。
据房天下数据监控中心统计，2015年4月潍坊仅有住宅用地成交1宗，商办用地和工业用地均零成交。前4个月，潍坊住宅用地成交数据不稳定，2月零成交，1月与3月成交较高，4月回落。尽管如此，4月潍坊开发商推盘节奏却逐渐火爆，购房者比较关注的圣基金碧广场、紫瑞园、圣菲漫步、亚特尔智汇城等住宅项目均在4月推出新楼座或新房源。目前市场进入新周期，住宅用地的供需态势已发生变化，房地产调控要让市场做主，在库存逐渐消化后，潍坊的土地市场或才有机会逐渐回温。
近日，国家统计局发布了房地产开发和销售情况，1-3月份商品房待售面积达到64998万平方米，创下一年以来库存新高，同比增长24.6%，潍坊的库存压力也是不小，房地产投资增速被迫回落，投资缺乏动力。但借着“330新政”的春风，“五一”小长假各地楼市表现火爆。利好的楼市政策，让潍坊不少观望人群也加速入市，库存消化只是时间问题。
从潍坊住宅用地成交同比数据来看，2015年4月住宅用地成交降幅较大，同比减少4宗，而前3个月也是出现了不同程度的下降。4月来，一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录，平均楼面价达到了16917元每平米，溢价率为63.7%，达到今年以来的高值。业内认为，一线城市的住宅用地都在明显缩减，房企却逐渐开始增加在一二线城市的土地储备，这无疑将进一步加剧一线城市土地市场的激烈争夺，而潍坊等三四线城市却一直少有人问津。
潍坊4月土地市场再陷低迷，无论土地推出与成交，同比去年4月均出现大幅下滑。就房企拿地而言，开发商全面回归一二线城市、“抛弃”三四线城市的趋势已经基本确立。潍坊如何在艰难的土地市场环境中获得重生，开发商的投资如何得以会涨，房地产行业的“新常态”如何向暖？
据房天下数据监控中心统计，2015年4月潍坊土地推出2宗，较去年同期减少12宗，跌幅超85%。土地供应规模出现了较大下降，这和土地市场成交低迷的预期有关，此时地方政府也会采取比较保守的土地出让策略，而土地财政受重创也成为不可避免的话题，在业内看来，目前地方政府面临两个尴尬：，受制于库存压力，地方政府土地出让受到比较严格的管控；第二，目前房企拿地积极性不高，对于土地的意向价格也出现下调。
从潍坊土地4月推出量来看，同比去年大降8宗，仅有1宗土地成交，“金三银四”在土地市场表现的十分冷淡。但在新政后，一线房企奋力夺地，各种利好新政下，开发商加大投资的愿望加强，潍坊可能回暖速度会较慢，但从近期的营销动作也可以看出，开发商也是蛮拼的。
在4月30日召开的中央政治局会议，点出了二季度稳增长的“大招”，其中就涉及房地产健康发展，还提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”专家也建议，建立房地产健康发展的长效机制，要与正在进行的财政、金融、土地制度等一系列改革紧密结合。中央政治局会议再提房地产，或许促进更多房地产政策的出台，土地市场重见阳光之日还会远吗？
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