[摘要] 4月已经过去，上半年后一个楼市销售旺季“红五月”也拉开帷幕。开发商为争夺市场先机，各大楼盘大打优惠牌吸引购房者，同时在当前“救市”政策影响下，楼市信心已经不断提升，据房天下数据监控中心统计显示，2015年4月潍坊住宅成交2240套，成交套数同比2014年4月1777套上涨26.06%，环比2015年3月2016套上涨11.11%。
4月已经过去，上半年后一个楼市销售旺季“红五月”也拉开帷幕。开发商为争夺市场先机，各大楼盘大打优惠牌吸引购房者，同时在当前“救市”政策影响下，楼市信心已经不断提升，据房天下数据监控中心统计显示，2015年4月潍坊住宅成交2240套，环比2015年3月2016套上涨11.11%。（注：2015年4月5/6/18/28/29/30号成交缺失）
目前来看，尽管楼市一季度较为低迷，销量比去年差了不少，但是四月楼市回暖迹象明显，红五月开发商做活动热情高涨，加上市场预期反转，楼市有望进入热销模式。
政策改变楼市运行轨道 市场信心上升
不知不觉，2015年已经度过了4个月，在这短短的4个月时间里，楼市政策发生了根本上的逆转，也对楼市走势产生了根本的影响。
纵观潍坊楼市一季度表现，发现怎一个“冷”字了得。据房天下数据监控中心统计，2015年季度潍坊成交总量为7456套，同比2014年季度的7910套减少454套，降幅为5.74%。在销售价格上，2015年季度潍坊市场均价各月走势均呈下降趋势，整体微降1.17%。总的来说，一季度潍坊楼市呈现“量价齐跌”的态势。但是，一段时间以来，经历了寒冬的楼市，在救市政策的春风吹拂下，给低温的楼市送来了一碗“鸡汤”。受楼市救市政策不断加码，银行降息、降准，房源供应量增加等诸多因素影响，4月份潍坊住宅成交量以及市场均价走高，市场信心上升。
据统计，4月份潍坊住宅市场均价及成交量环比均有所增长，潍坊楼市整体上保持平稳向上的势态。据房天下数据监控中心统计显示，4月潍坊住宅成交2240套，环比2015年3月2016套上涨11.11%，创下近三个月的高成交量；而房价方面，4月潍坊市场均价4331元/㎡，环比微涨0.17%，漫长的房价10连降也就此终结。
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红五月楼市有望进入“热销模式”买房应趁早
借新政“东风”加速推盘，几乎已经成为开发商共识。进入5月份，潍坊楼市迎来推盘冲量小高潮。如，圣基金碧广场1号楼一房一价全部公开，“裸奔”价低至3087元/平米；上城国际书香阁53/55/57/58号楼，均价4300元/㎡，特价房一口价3438元/㎡，首付6万可购房；紫瑞园新推瞰景高层21号楼3898元/㎡起……等等，潍坊楼市一改前段时期的萎靡，购房者热情也得到极大提振。
4月刚买房的购房者王先生表示，2015年楼市政策太好了，如果还不买房，2015年又要泡汤了。同样，准备在5月出手购房的刘女士认为，现在房价到底不到底不说，越往后买，房源的选择性就越少，还是要趁着房价平稳、房源选择比较多的时候抓紧出手。
但值得一提的是，一边是地产商开始加速推盘，一边是仍有不少市民将重心留在房价上，观望情绪犹在。新政落地对于普通民众来说，更关心的问题是在政策面走向宽松后，是否会改变市场业已形成的预期，导致房价也随之摆脱之前颓势，重新进入上升的通道中。目前在重点一二线城市楼市“涨”声一片的局面下，潍坊楼市又该何去何从？
对此有房地产业内人士表示，随着潍坊楼市多重利好消息接踵而至，红五月值得期待。但是潍坊楼市在供大于求的局面上，量价平稳的常态化毋庸置疑，以价换量在短期内仍将是潍坊楼市的主旋律。“量涨价稳”这个词，它基本概括了当下房地产市场的现状，新政之下，楼市回暖，成交量不断攀升，与此同时，开发商并不会轻易涨价。对有需要的消费者来说，5月份肯定是买房的好机会。购房者肯定会获得比平时更大一点的折扣空间。置业愈晚，置业性价比水平将随时间失衡持续呈现缓慢下行态势，因此对于购房者而言，置业仍然应趁早。
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