[摘要] 随着4月全国70城房价总体环比上涨,一线城市房价反弹,各大开放商营销节目加码,接连推出零首付、免首付等噱头。同时,楼市回暖,土地市场依然低迷,房企拿地量价齐跌,两极化明显。
随着4月70城房价总体环比上涨,一线城市房价反弹,各大开放商营销节目加码,接连推出零首付、免首付等噱头。同时,楼市回暖,土地市场依然低迷,房企拿地量价齐跌,两极化明显。
楼市回暖土地市场低迷两极化
国家统计局5月18日发布的数据显示,今年4月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。其中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个,分别比上月增加了6个和16个;持平和下降的城市个数均有所减少。
房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%。北京、上海、广州、深圳新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,其中,深圳两项数据涨幅均为高,分别为1.8%和2.4%。
尽管楼市回暖,4月土地市场继续走低,房企拿地量价齐跌,两极化趋势明显。
国家统计局数据,今年1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。
据统计,20家典型房企4月拿地总额142亿,同环比分别下降40%和39%;总建筑面积446万平米,同环比分别下降34%和20%。而从1-4月的累计数据来看,20家房企新增土地规模同比亦下跌,其中新增土地建筑面积仅为去年同期半数。
业内分析称,土地市场走低主要有三个原因:首先,政府推地节奏较去年明显放缓;其次,今年以来企业整体销售未出现转折性的回升,销售情况还未完全明朗,房企宁愿“现金为王”;再次,房企目前土地储备相对充裕,较多房企选择去存货保增长,在拿地节奏和选择上更为谨慎。
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