[摘要] 说起买房，老百姓有着说不清道不尽的心酸泪。楼市作为一个和老百姓生活息息相关的话题，受到大家高度的关注。但行走在买房这条心酸路，房屋质量、物业服务、小区配套的纠纷事件也层出不穷，让许多购房者既愤怒又无可奈何。近期潍坊楼市又有不少“坑爹”事，一起来看看吧，这些小区一定要远离。
说起买房，老百姓有着说不清道不尽的心酸泪。楼市作为一个和老百姓生活息息相关的话题，受到大家高度的关注。但行走在买房这条心酸路，房屋质量、物业服务、小区配套的纠纷事件也层出不穷，让许多购房者既愤怒又无可奈何。近期潍坊楼市又有不少“坑爹”事，一起来看看吧，这些小区一定要远离。
小区入住四年 天然气还未开通
家住寒亭区益新嘉园的张先生反映，自2011年入住小区以来，小区没有物业，只有一个人负责收水电费，房产证迟迟办不下来，连天然气都无法开通，现在开发商也联系不上了。
记者来到位于寒亭区益新街与亚星路路口东北位置的益新嘉园小区，小区共两栋楼，一、二层为沿街商铺，上面四层为住户。每个单元都铺设好了黄色燃气管道。“住进来的时候就有管道，但就是通不上气。”业主张先生说，他2011年入住的小区，4年未见天然气踪影。张先生说，现在家里做饭除了用液化气罐，就是用电器，费钱也不方便。
在二号楼一位住户家中，记者看到厨房里摆了一个液化气罐，上面一根管子连接到厨具上。该户居民李先生住进来大概1年多，每次用完了灌装气就打电话给卖液化气的，然后等人家把车开到楼底下，灌满之后再往楼上搬。“这个小区是多层，没有电梯，这么大一个煤气罐要搬到楼上真的很费劲。”
李先生介绍说，小区里住的多数是其他县区的居民，很少有人找开发商询问情况，不光天然气通不上，连房产证都迟迟办不下来，每周六有一个人在沿街售楼处收水电费。“家里做饭一直就是靠灌装液化气，小区都没人管了”。李先生说。
当天下午，售楼处大门紧锁，门上贴有一张收费通知，并附有一个手机号码。记者拨打电话，接听者表示他也是替别人来收费，对所属公司等并不知情。
随后，记者来到位北宫街与文化路以北的潍坊九州房地产有限公司，除了大厅内有该公司字样以外，楼内多家公司都表示这家公司已经不在楼内办公，也没有该公司的联系方式。
记者从寒亭区建设局了解到，小区已经通过当地建设工程质量安全监督站的竣工验收，但是由于开发企业与施工方存在纠纷，尚有部分材料未能提交至监督站，导致竣工验收备案表迟迟办不下来，因而使得房产证无法正常办理。
对于小区天然气的问题，该工作人员表示，小区内的燃气管线已建好，由于先前霞飞路燃气管线没有规划，待规划部门出具相关规划后，将通知燃气公司立即施工，预计今年小区将开通天然气。
推荐阅读：
小区需要走土路 交房还没绿化
高新区金隅园小区53号楼、56号楼部分业主如今非常郁闷，开发商已经交房一年半了，然而小区内部分路面至今未硬化，每逢下雨泥泞不堪，绿化没影儿，也没有保安……
“自行车、电动车经常被偷，我们没有安全感。”5月12日，多名业主反映此事。对此，该小区开发商表示，小区有临时物业，配套设施正在陆续完善。
小区路面泥泞不堪，绿化区域种着菜
记者来到该小区看到，在一片居民楼区域内，部分路面是土路，泥泞不堪。在楼前、楼后，没有看到绿化植物的影子，在53号楼南侧本该种植绿化植物的区域，被人种上了蔬菜。
“小区内迟迟不绿化，个别业主看到这里的地空着，就种上了蔬菜。”几位业主对记者说。在56号楼与53号楼之间有一大片空地，由于没有硬化，部分地面泥泞不堪，有的地方还长着杂草。记者透过这两栋楼的窗户看到，已有不少业主入住。“我们这两栋楼已经交房一年半了，很多业主已入住，可小区环境至今一团糟。”几位业主说。
记者在小区内没有看到保安的身影。“我们小区没有物业，就更不用说保安了，已经发生多起自行车、电动车被盗事件。”业主们指着53号楼东侧的一处小门对记者说，这个小门天天开着，无人看护，谁都可以从此处出入。
没有物业车子频被盗，业主非常不满
53号楼业主吴女士对记者说，2010年金隅园小区开始动工建设，根据购房合同，开发商应该在2012年5月份交房，可是业主们一直等到2013年10月份，才领到新房钥匙。
“我们领新房钥匙时，看到小区内一片荒凉，道路没有硬化，也没有进行绿化，配套设施不全，但我们想过不了多久，开发商就会将这些完善起来。”吴女士说，业主多为年轻人，大家都着急入住新房。他们家领到钥匙不久，就装修入住了，不少业主也陆陆续续地搬进了小区。
然而，令吴女士等业主没想到的是，截至目前他们已经入住一年多了，可小区内的配套设施没有丝毫进展，更令他们难以接受的是，自行车、电动车频繁被盗。“我们平时交电费，都是交给开发商，小区里一直没有物业，也没有保安，太不安全了!”吴女士等业主说。
“我们小区要啥没啥，太不像样了!”业主们说，他们不知道开发商何时才能将这些配套设施完善起来。
“开发商不符合交房条件就交房，我们认了，可是总不能一直这样下去吧!”几位业主气愤地说，他们希望开发商重视此事，尽快将配套设施完善起来，让业主们有一个舒适、安全的居住环境。
当天，记者与该小区开发商取得了联系。开发商工作人员表示，该小区目前有临时物业，业主们每天产生的生活垃圾有人负责清运。
对于业主们反映的自行车、电动车频繁失窃问题，该工作人员表示，他们已经着手在小区内安装监控设施。与此同时，小区内的路面、绿化等配套设施，也会陆续完善起来。
对此，奎文梨园法律服务所的马振华律师表示，该小区不符合交房条件就交了房。根据规定，新房交付前，必须经相关部门验收合格、配套完善。水、电、暖及路面硬化、绿化等完善后，开发商才能向业主交房，否则业主有权拒绝收房，并且直到具备法定交房条件后，业主才可以收房。开发商应该尽快完善配套设施。
推荐阅读：
早在2014年10月份，奎文区华府一品小区不少业主车辆被划一事曾被报道过，然而近日，又有华府一品小区业主向记者反映称，他们小区的车辆近期又不断遭到黑手，这次有近百辆车子被划，而车主们想要维权犯了难。
华府一品小区的业主秦先生告诉记者，从去年10月份开始，小区南门的广场上和小区商铺门前边都让人摆上了石墩和铁柱，业主们晚上开车回来，根本没地方停车，只能停在小区门前的过道上，也就从那时开始小区的车辆开始陆续遭到人为划伤。而近一段时间，停放在小区周围的车子又让人故意划伤，“这段时间累积下来，差不多有近百辆车子被划，每辆车子上的划痕都在半米左右，维修一次就得五六百块钱，真是气人。”对此，秦先生很是气愤。发现车子被划后，业主们都已报了警。
同样住在华府一品小区的业主马女士告诉记者，自己家的车子已经被人划过两次了，很明显的都是人为故意的。记者从小区东门走到南门，发现停在小区门口的车子确实好多遭到了人为划伤，有的车子的车门上甚至被划了好几道，马女士告诉记者，现在好多业主上班把车开走了，要不然会有更多。而对于车辆被划的原因，业主们猜测，可能是因为小区地下车位卖不出，为了逼迫小区业主买车位，开发商雇人划车的。
为了一探究竟，记者和业主代表一起找到了华府一品的开发商潍坊富年房地产开发有限公司，针对小区业主车辆不断被划一事，一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，小区的地下和地上车位都已被一位许姓经理承包，现在车位与公司这边没关系。随后，记者电话联系到了车位承包方许经理，许经理表示在小区门前广场和道路两侧安装铁柱是为了方便管理，而至于业主车辆被划一事，他也不知道是何人所为，既然业主们都已报警，那就等待警方的调查结果。
推荐阅读：
5月21日,家住潍坊市潍城区宝通花园的张女士向记者反映,从3月26日开始,该小区白天一直没有电,从5月19日开始,不仅白天停电,晚上也开始停电,业主们的正常生活全部被打乱了。“我们按月把电费交给了开发商,但是开发商却没交电费,供电公司这才把小区的电给断了,而且我们小区还一直用着临时用电。”张女士表示,希望开发商尽快解决此事。
业主 电费按时交了
5月21日,记者来到位于宝通西街与水库路交叉口附近的宝通花园小区。“这个小区大部分业主是2008年入住的,当时用的是临时用电,而现在都住进来7年多了,还一直用临时用电,而且电费比其他小区的要高。2011年时,电费是0.89元/度,近一两年才成0.6元/度。”业主们表示,除了临时用电的问题,小区里的配套设施也都不完善,房屋质量也存在很多问题。
“从搬进小区开始,跳闸对我们来说都是家常便饭了。”业主们表示,按有关规定,小区建好后开发商需要把临时用电转为居民用电,变压器也要更换。但开发商为了省钱,至今没更换变压器,当初安装在地下室的电表盒也成了“摆设”。
“小区物业实际上也是开发商负责的,每个月他们都会派人过来收水电费。就算小区的电费比其他小区的要高,业主们也是按时交费,从不拖欠。”业主张女士表示,让他们想不到的是,从3月26日开始,小区白天都处于没电的状态,从5月19日开始,晚上也开始停电,这让他们非常着急。
困境 学生无法学习 冰箱里东西坏了
“停电快两个月了,冰箱里的东西都坏了。”张女士说,不仅如此,小区的业主们早就把通天然气的费用交上了,可至今连天然气管道都没安,业主们家里做饭烧水除了用液化气就是用电,现在连电都停了,日常生活全被打乱了。
“小区里有些要参加高考的孩子,因为晚上停电,他们回家都不能复习功课了。”业主李先生说,他们找过供电公司,得知开发商这两个月根本就没交过电费,“业主们都按时交费,可开发商收走钱却没交电费,供电公司只能断电”。
记者在该小区大门口处看到一份《潍坊供电公司催交电费通知书》,上面写着“截至2015年4月17日止,用户潍坊金润置业有限公司还有电费30035.70元尚未及时缴纳,已”。在该小区的单元门上还贴着一份《潍坊供电公司欠费停电通知书》,“截至2015年5月18日止,用户潍坊金润置业有限公司还有电费47875.71元尚未缴纳,已。按规定,自2015年5月19日8:00起对用户依法采取停电措施”。
供电部门 未接到开发商申请
当天,记者拨打开发商潍坊金润置业有限公司负责人的电话,但一直无人接听。随后,记者联系到潍坊供电公司,了解到潍坊金润置业有限公司在他们那里上户时是按房地产开发办理的临时用电申请,而这种临时用电按规定只能用于基建开发,不能用作居民用电。
“房子建好之后,开发商应及时来给宝通花园的住户办开户申请,但至今金润置业一直没来办理。”潍坊供电公司一名工作人员表示,金润置业从今年1月份开始交电费就非常不及时了,4月份开始就不交电费了,他们去催缴时,金润置业明确表示没钱缴纳。
对于开发商的这种做法,潍坊供电公司也很无奈。“4月份时我们采用的是限电的方式,至今他们已欠两个月的电费了,我们只能下发停电通知。”该工作人员表示,至于该小区业主们要求解决临时用电的问题,首先得由开发商来为业主办理开户申请,并安装好居民用电的配套设施才可以。
推荐阅读：
开发商拖欠工程款和水费所致 正协商解决
正值热天，潍坊市高新区翰林新城·状元府小区却停了水,350多户业主只能用水桶等容器到处提水。“我们都是按时到物业缴纳水费,怎么就给停水了?”5月19日,该小区的多位业主反映此事。记者采访了解到,造成整个小区停水的原因是该小区开发商欠市自来水公司部分工程款及水费。
业主 没通知就停了水
当天上午,记者来到该小区发现,小区内道路上有不少拎水桶的业主,有的正拎着装满水的水桶往家走,有的拎着空水桶往小区外走,还有一位老人抱着孩子,用婴儿车推着一大桶水……记者跟随提水的业主来到小区外的一处门头房,十多位业主提着大大小小的水桶正在排队接水。
该小区9号楼1单元66岁的王先生提着两桶水往家走,一路上气喘吁吁,走一段路就得歇一会儿。“18日上午,我赶集回来就发现停水了,也没提前通知。”王先生对记者说。
记者跟随提水的8号楼业主王女士来到她家中,看到厨房里一堆锅碗瓢盆还没清洗。“我们当时不知道要停水,吃完饭还没刷碗就停水了。”王女士说,这几天他们只能从外面买着吃。
“小区外的门头房没停水,虽然物业让我们先到门头房去提水,但毕竟不方便。”业主们不满地说。
物业 开发商欠费所致
采访中,业主们说,现在是热天,每天洗菜、洗涮等都需要大量的水,自从停水后,他们苦不堪言。希望相关部门能关注此事,尽快让他们恢复供水。
该小区物业的一位负责人说,此事是小区开发商和市自来水公司之间纠纷导致的。开发商欠市自来水公司工程款、水费,由于资金链的问题,一直没有付清欠款。同时,由于房产证未办等原因,致使三分之一的业主一直拖欠水费。物业每两个月向业主收一次水费,每次会把收到的所有水费都交到市自来水公司,但即使如此,整个小区累计所欠的水费已达6万多元。
该负责人认为,市自来水公司没有在小区内张贴停水通知的情况下,就在5月18日上午8时30分左右将小区内的水表摘走,造成整个小区停水,这种做法也有不当之处。
开发商 双方正协调解决
对此,市自来水公司的相关负责人表示,该小区开发商在铺设自来水管道工程完工后未付清5万元左右的尾款,同时,由于整个小区只开户了一块水表,不是一户一表,截至今年5月,按照该水表读数,开发商已欠6.3万余元水费。他们公司也曾多次同开发商协商,相关部门也多次出面协调过,但对方一直没付清。
该小区开发商的一位相关负责人则称,他们并不是不想还欠款,而是公司所有账户被查封。近段时间,他一直在协调此事,很快就要解决了。小区已经入住了350多户业主,市自来水公司不应该采取这种措施。目前,他们双方也正在协调此事。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
