[摘要] 根据北京住房公积金管理中心发布的消息，从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来，全国32地均对住房公积金政策进行了调整。
根据北京住房公积金管理中心发布的消息，从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来，32地均对住房公积金政策进行了调整。
此轮各地政策调整，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时，伴随央行降息，公积金贷款利率也随之下调。对此，业内人士认为，公积金将迎来更多购房申请，但如何让惠及更多百姓的公积金新政策“好看又好用”，将考验政府的服务水平。
各地调整公积金政策，力度大惠及面更广
今年以来，各地密集调整了公积金政策。在此轮调整中，上浮贷款额度成为许多地方的主要手段。北京规定首套自住房高可申请120万元的公积金贷款额度。直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容。北京、浙江等地首套房的公积金贷款首付款低可到两成。云南对于首次申请公积金贷款，低首付比例降低至20%。此外不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制，以支持改善性住房需求。还有各地正在陆续调整公积金贷款利率。
公积金或将迎来更多申请，城市间效果仍存差距
政策调整后，公积金贷款的申请量较之前有明显增加。但记者采访发现，虽然调整力度均较大，但各地公积金使用情况却有不小的差距。例如，公积金使用不平衡。这种不平衡在大中小城市之间，中西部地区之间都一定程度的存在。“有的东部城市排队排一年贷不上，有的中西部城市一个星期都无人申请贷款。”地产分析师、朗汇控股市场总监梅水雄说，对房价相对不高的三四线城市，此番调整后的公积金贷款具有很明显的作用，但对于一二线城市动辄数百万元的房价，作用就十分有限了。
多地采取措施，让公积金“好看又好用”
某些楼盘有多种付款方式，但唯独不支持公积金贷款。究其原因，多位置业顾问告诉记者，公积金贷款办理时间长，对于开发商来说，收款周期长资金压力大。为此，一些地方出台规定明确要求开发商不得拒绝公积金贷款。业内人士对此认为，政府有权力要求开发商执行政策规定，但同时也要充分考虑市场及开发商的利益，提升服务能力和水平。
为了让新政策好看又好用，许多地方都在采取措施，如加快公积金贷款审批发放步伐，提高公积金运转效率等。广州公积金中心公布的运行报告显示，今年一季度，广州有7005户缴存职工申请个人住房公积金贷款，申请金额为35.91亿元，从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。
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（来源：广州日报）
2015年至今，已经有超百个城市“不约而同”发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。
据天津市住房公积金管理中心官网消息，天津自今日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整。降低首付款比例并提高贷款高限额。记者统计发现，今年以来已经有过百城市放松公积金贷款政策，业内人士认为，公积金政策调整代表了2014年以来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前来看，整体降温的趋势依然难以改变。
根据天津住房公积金管理中心官网消息，天津一方面将职工家庭购买首套自有住房的首付款比例从20%~30%不等降至不低于购房价款的20%。购买第二套及其他符合天津市购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。
同时，天津大幅提高贷款高限额，将职工本人申请公积金贷款的高限额统一上调至60万元。天津市原政策是，职工本人申请公积金贷款，贷款高限额为40万元，职工正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，高限额为50万元。此外，对职工及配偶双方共同申请公积金贷款的高限额从60万~70万元统一上调至80万元。
记者发现，2015年至今，已经有超百个城市“不约而同”发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。而仅仅是五月至今，便有苏州、镇江、江门、萍乡、洛阳、芜湖等超十个城市发布了公积金新政。
业内：
对楼市有直接刺激
此前，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，其中提到，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
记者了解到，按照目前的基准利率，商业贷款为5.65%，公积金利率为3.75%，从近的20次房贷利率变化看，已经纷纷跌破2009年历史宽松时期执行的低历史纪录。
而中原地产首席分析师张大伟则表示，不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。“各地都在近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场有直接的刺激影响。”张大伟认为，公积金政策调整代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台，“但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看，整体降温的趋势依然难以改变。”
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