[摘要] 1、央行此次降息和定向降准,是临时决定,目的是为了拯救股市。6月25日,央行机关报《金融时报》发表文章,借助 之口喊话:6月不可能再有降准和降息了。但计划不如变化快,周四、周五股市的 ,促使央行再次出手。
1、央行此次降息和定向降准，是临时决定，目的是为了拯救股市。6月25日，央行机关报《金融时报》发表文章，借助 之口喊话：6月不可能再有降准和降息了。但计划不如变化快，周四、周五股市的 ，促使央行再次出手。
2、这意味着管理层对股市的看法，再次出现了逆转吗？非也！慢牛是必须的，疯牛已死，这没有什么疑问。但这轮行情是加 了的，而且 率在全球都 罕见。如果管理层在这个周末没有任何表示，下周股市将继续 ，很多融资配资炒股的人将血本无归。不仅会有大量的人破产，还有引发金融风险。别忘了，下周一二是6月的后两天，金融机构、企业都面临年中结算，这是历来容易产生钱荒的日子。
3、拉动这轮股市上涨的有三头牛，改革牛、资金牛（货币政策）、 牛（融资配资）。目前 被收紧，决定资金宽松的央 策，也基本上是强弩之末（经济已经有复苏迹象）。展望下半年，三头牛只剩下一头牛（改革）（这一观点引述自海通证券分析师姜超，见今日本号第5条稿件）。而周五证监会在新闻发布会上说得明白，要继续为股市去 。所以，下周初可能会有反弹，但弄不好会成为一些心灰意冷的机构和个人的出货良机。所以，股民抢反弹要 谨慎。
4、从现在开始，股民应该严守三大纪律：1、不融资、配资，也就是不借钱炒股；2、不碰创业板；3、不碰次新股和其他被炒高的股票。守住上半年的成果，是大的胜利。对散户来说，这轮牛市75%的赚钱机会已经没有了，剩下的基本上是啃骨头，风险比较大。
5、降准、降息对股市的刺激效果，一波低于一波，呈现边际递减效应。但对于楼市来说，则在叠加。有人算了月笔账：自去年11月21日 次降息至今，五年期以上贷款利率由6.55%下降今天的5.4%。100万房贷，20年，等额本息每月还款从7485元降低到6823元。每月可少还662元，20年可少还15.888万。所以楼市受此次降息的刺激，应该比股市大。
6、但你要知道，一线城市的楼市由于上涨太猛，事实上已经在 要求下收紧信贷，比如深圳。所以，此次降息、降准之后，二线城市， 是有明显人口增量的强二线城市，其 区的普通住宅，可能会 。一线城市估计还会有紧缩政策出台，尤其是北上深。
7、年内还会有降息吗？我觉得可能性在降低，除非经济出现二次探底。目前一年定期存款利率为2%，5月份CPI同比上涨1.2%，这中间还有0.8个百分点的差距，看似空间不小。但随着经济出现复苏迹象，尤其猪周期开始发力，下半年的CPI可能会出现明显上升。正常情况下，央行多还有一次0.25个百分点的降息空间。
8、年内还会降准吗？这个可能性比较大。因为外汇占款虽然连续两个月为正，但规模有限。人民币发行方式已经发生了重大变化，其中降准将是未来补充流动性，让广义货币适度增长的主要方式。当然，这还要看实体经济的活跃程度。如果经济活跃，企业贷款积极性上升，银行也愿意放贷，则货币创造能力增强，央行则可能不需要那么频繁地降准。
9、进入下半年，国家将更多使用财政政策、产业政策来刺激经济，货币政策的使用力度将下降。为什么？货币政策相当于遍洒胡椒面，可能带来泡沫。而财政政策虽然催生低效的大项目，但大项目在短期内拉动经济的作用明显。反正都有副作用，还不如用见效快的。此外，产业政策也将发挥更大作用。
10、后，还是那句话。未来降息和降准对股市的刺激作用将越来越小，反而会成为出货的机会。
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（来源：北京商报）
央行宣布自6月28日起再次降息降准，这也是本年度央行第三次降息和降准政策，业内普遍认为这次“双降”政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。北京商报记者走访发现，降息后首周市场未现波澜，对此业内人士认为，降息对楼市的利好会在接下来几个月有所体现，预计下半年市场将呈现量增价稳态势。
市场未现波澜
“上周六降息后，并没有太多来店或电话咨询的客户，跟前几次降息后客户到访量明显增加的情况相比，此次降息市场反应较为平淡。”朝阳区某中介店面经理如是说，同时北京商报记者也走访了东城和海淀的几家中介门店，得到的反馈相差无几，此次降息后二手房市场未现波澜。
不过此次降息还是促进一些意向客户的成交，降息后购房成本降低，又担心业主 ，购房者也就不再观望，加快购房的速度。
利好政策出台后，二手房市场往往是先行者，此次降息后二手房市场表现平淡，同样体现在新房市场。北京商报记者调访了多个项目售楼处，项目对此次降息反应不大，没有以此而推出的营销活动，只是销售人员在介绍时会谈到降息后月供减少，购房成本降低，催促意向客户“定房”。
降息效应递减
上周六央行宣布紧急降息降准，业内人士认为，这已经是从去年11月到现在第四次降息，对楼市的刺激作用以及持续性相较于前几次有所递减。
经历前三次降息后，房贷利率已经处在低位，前几次降息大幅降低了购房成本，很多有购房计划的刚需和改善型客户基本都已出手，多次降息已逐渐释放有效的购房需求，所以此次降息的市场反应较弱，效果远不及“3·30新政”那么明显。
降息对楼市依然是利好政策，不过此次效果没有那么快体现，亚豪机构市场总监郭毅认为，市场信心需要中介人员去传递，购房者关心的只是地段、价格和产品本身。
下半年量增价稳
今年上半年，楼市利好政策不断，北京新房和存量房市场成交量回升明显。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，央行在上半年末尾宣布再次降息降准，不论是上游房企的开发融资，还是下游购房者按揭贷款，都将受益。下半年楼市政策将继续宽松，北京市场将呈现量增价稳的趋势。
胡景晖进一步分析，就下半年楼市政策而言，货币信贷政策仍将宽松，降息降准将成为下半年的“新常态”。在按揭贷款方面，商业贷款尤其是公积金贷款将进一步宽松，对自住改善型购房需求的支持力度将进一步加大。另外，除了金融政策外，交易环节税费有望进一步降低，比如对惟一住房的个税免征也可以五年改两年，进一步降低交易成本。
宽松的政策预期，有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。随着交易量的持续上涨，房价的上涨在所难免，但是房价大涨的可能性很小。
石家庄今日5宗305亩地出让 5项目将拿地补证
房天下讯：今日（7月2日），石家庄土地市场再放量！下半年首场土拍将在石家庄市公共资源交易 四楼拍卖厅进行。据悉，此次公开挂牌出让、031-034号5宗地块，土地总面积203476.89平方米，约合305.22亩，起始总价约13.9亿元。
本次出让的地块均为住宅商服用地，5宗地块均有在建项目。这也意味着又将有一大波项目拿地补证。据了解，本次出让的5宗地块中，3宗地块位于长安区，1宗位于裕华区，1宗位于新华区；两宗地的土地用途是商服用地，其他三宗均为住宅商服混合用地，据房天下了解，本次出让预计将有5个房地产项目补证。
其实，本次土拍原本有6宗地块。5月28日，石国土资号公告显示，将公开出让号地块的国有建设用地使用权。6月19日，石家庄市国土资源局再次发布公告声明，号地块出让活动因故停止。据悉，030号地位于北城路以南、电大街以东、北焦新村以北、市武警宿舍以西，面积约合20.96亩。对于该地块撤拍的原因，房天下也将及时跟进。
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