[摘要] 自住型商品房，是北京市2013年年底推出的定位为“自住”的商品房，按照规定，自住型商品房的售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右，套型以90平米以下户型为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。自住型商品房的属性登记备案的时候会有被标注。
一、什么是自住型商品房
自住型商品房，是北京市2013年年底推出的定位为“自住”的商品房，按照规定，自住型商品房的售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右，套型以90平米以下户型为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。自住型商品房的属性登记备案的时候会有被标注。
二、申请自住房的条件
1. 名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭；持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。
2. 两类人群有限购买：一是北京市户籍的无房家庭，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是目前已在轮候经适房、限价房的家庭。
无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核
三、上市交易有哪些限制？
1. 自住型商品房购房人取得房屋所有权证后，5年内不得转让。
2. 5年以后转让的，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品房转让后，不得再次购买自住型商品房。
四、自住型商品房如何购买
自住型商品房购买流程和目前的商品房购买流程一样。自住型商品房的购买资格审核将会由房企把关，市住建委负责监管。
自住型商品房项目在取得商品房预售证或现场销售备案之后，由开发企业组织向符合购房资格的申请人进行销售，由开发企业组织公开摇号。
五、自住房购买流程
流程一：报名
开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
流程二：核验
市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
流程三：摇号
市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。
摇号前，保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
注：购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。
流程四：选房
市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。
优先选中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。
流程五：签约
选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
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