[摘要] 贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。
新消息显示,上海市政府酝酿上海市政府正在酝酿提高公积金个贷限额,可贷额度将一次性大幅提高,变为单人可贷70万元,每户高可贷140万。目前年限5年内的上海公积金个贷率,首套房及改善居住条件购买第二套普通住房均为3.5%,改善居住条件购买第二套非普通住房为3.85%。
贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。
一、首套、二套房公积金贷款皆划算
据资料,目前市面上比较常见的有商业贷款和公积金贷款。而从贷款政策来看,无论是从首套房还是二套房,公积金贷款都占上风。首先,公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付,与商贷相比要低一成首付。
其次,公积金二套房“认房不认贷”与商业贷款“认房又认贷”的认定标准相比,更加彰显人性化;后,也是公积金的“杀手锏”,即低利率优势,尤其是在多次加息后,公积金贷款的低利率优势更加明显。
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