[摘要] 贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。
新消息显示，上海市政府酝酿上海市政府正在酝酿提高公积金个贷限额，可贷额度将一次性大幅提高，变为单人可贷70万元，每户高可贷140万。目前年限5年内的上海公积金个贷率，首套房及改善居住条件购买第二套普通住房均为3.5%，改善居住条件购买第二套非普通住房为3.85%。
贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。
一、首套、二套房公积金贷款皆划算
据资料，目前市面上比较常见的有商业贷款和公积金贷款。而从贷款政策来看，无论是从首套房还是二套房，公积金贷款都占上风。首先，公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付，与商贷相比要低一成首付。
其次，公积金二套房“认房不认贷”与商业贷款“认房又认贷”的认定标准相比，更加彰显人性化；后，也是公积金的“杀手锏”，即低利率优势，尤其是在多次加息后，公积金贷款的低利率优势更加明显。
二、等额本金比等额本息还款更省
在选对了贷款方式外，在还款方式的选择上也是有技巧的，同样以80万、20年期的贷款为例，按照基准利率计算，如果借款人选择等额本息还款方式，每月还款额为6226.43元，总利息为694341.83元;如果借款人选择等额本金还款，个月的月供是8190.00元，以后逐月递减，到后一期时月供仅有3352.92元，总的还款利息为574774.10。
通过对比不难看出，借款人选择等额本金还款方式可节省总利息11万余元，但前期还款压力相对较大。 小印说贷建议借款人，如果还款能力较强的话尽量选择等额本金还款方式，因为不论日后是否选择提前还贷，等额本金还款方式都可以较大程度的节省还款利息。而收入较为稳定或是资金实力不强的借款人，好是选择还款压力相对稳定的等额本息还款，不要因为一味地追求省息而打乱了生活。
三、货比三家 选择优惠贷款银行
选择合适的银行贷款也能为借款人省下不少利息。通常情况下，很多人觉得各家银行的贷款政策是统一的，然而实际上各家银行在贷款政策和贷款产品上是存在差异的。所以易贷中国建议借款人可以结合各自本身的特点，多了解各个贷款机构的贷款产品，争取选择利率低额度高的贷款产品。
如果在期间对各大银行贷款产品不了解，也可以委托如易贷中国这样的贷款服务平台来提供免费服务——免费为各个借款人评估贷款资质，量身推荐贷款优惠的贷款产品，从而本做到货比三家，减少贷款成本。
四、全款购房享购房折扣补做贷款
在银行放款延后的情况下，市场上有很大一部分着急售房的业主，更愿意接受全款购房人，甚至愿意主动降价。所以小印说贷建议下半年准备贷款买房的购房人可以选择通过典当或者垫资等方式进行融资，用融通的资金全款购房，以此和业主谈购房折扣。
购房人可以在过户领取房产证后，再向银行申请补做按揭，用补按揭款来归还借款。这里，要提醒购房人的是一定要计算好购房折扣与融资费用，因为典当与垫资等一般是按月收费，月利息较高。如果购房折扣款超出融资费用很多时，那么购房人可以大胆选择全款购房补做贷款。
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