[摘要] “房地产行业已经触底回升。”北京师范大学金融研究 主任钟伟表示,行业发展的悲观时期已经过去了,但三、四线城市去化将 漫长。
“房地产行业已经触底回升。”北京师范大学金融研究 主任钟伟表示,行业发展的悲观时期已经过去了,但三、四线城市去化将 漫长。
数据显示,2015年6月份,10大房企商品房销售金额为939.6亿元,环比上升17.3%;成交均价为13804.9元∕平方米,环比上升12.8%。
对此, 向《证券日报》记者表示,本轮回暖多体现在一线城市,大部分三、四线城市房价仍在下降,楼市难回“大步快涨”时代,不同区域房价分化明显,房价增速出现震荡是必然现象。
事实上,上述纳入统计的10强房企分别为万科、恒大、保利、中海、绿地、碧桂园、世茂房地产、绿城以及融创这家大型房企。
根据数据显示,2015年上半年,10强房企商品房成交金额为3899亿元,与去年同期相比上升24.2%;成交面积为3147万平方米,同比上升28.2%;成交均价为12390元∕平方米,同比下降3.1%。
对此, 表示,今年上半年,房地产市场由低迷逐渐升温,重点城市房地产市场状况改善明显。
进一步称,从销售金额区域占比来看,2015年二季度,长三角占比仍然高,为37%,其次是珠三角,为24%,中西部占比为18%,环渤海占比16%,东北占比5%;相比2014年一季度,长三角占比进一步提升5个百分点,珠三角上升2个百分点,中西部下降4个百分点,东北和环渤海各下降1个百分点。
另有业内人士称,与2014年各大房企销售商品房均价连续下滑相比,2015年6月份,房企卖房均价开始明显抬升,市场回暖迹象 明显。
据数据显示,2015年6月份,10大房企商品房销售金额为939.6亿元,环比上升17.3%,同比上升60%;成交均价为13804.9元∕平方米,环比上升12.8%。
表示,6月份10大房企商品房成交面积同比增长近五成,预计下半年在市场成交维持较好情况的基础上,加上去年同期市场基数较低,销售额同比增幅将保持在较高水平。
得益于一、二线城市楼市的大幅回暖,10强房企销售业绩得到保证、资金回笼加快的同时,对在一、二线城市布局情绪更高。
据计数据显示,今年上半年,10大房企新增土地储备面积763.1万平方米,同比下降39.5%,跌幅继续收窄;土地成交金额774.7亿元,同比下跌26.5%,较上月收窄18个百分点。
从单个企业拿地金额来看,前6个月,恒大、绿地、万科拿地总额位居前三位,分别是172亿元、170亿元、126亿元。从拿地金额增幅来看,万科、融创、恒大3家企业为正增长,绿城去年同期没有拿地,今年前6个月拿地金额24亿元,其他6家企业拿地金额同比下跌。
认为,随着一、二线城市楼市逐渐转暖,以及同期基数不断缩减,预计未来几个月同比增幅会逐渐上升。但由于一线及二线重点城市土地资源日益稀缺,供地量缩减,同时,大多数房企又青睐于布局在这些城市,所以未来房企新增土地储备量大幅增长的可能性不大。
从拿地楼面价来看,今年上半年,10强房企拿地平均楼板价3570元/平方米,环比上升7.2%,同比上升9%。
上述业内人士判断,随着大城市楼市渐趋向好,房企拿地热情及实力均有所提升,且更加聚焦于一线城市,未来重点城市土地市场将会面临更加激烈的竞争,楼板价有一定的上升空间。此外,从房企销售额、成交均价、土地市场成交额等方面来看,预计下半年房地产市场将出现更大反弹。
首套房贷利率主打八八折 部分银行凭“关系”给优
近日，记者走访调查了京城多家银行、房地产中介和部分新楼盘,了解新的房贷情况。据了解,目前多数银行的利率优惠基本保持不变,大行基本保持在八五折至八八折,一些中小银行则维持在九折。其中,部分银行看中“关系”,仅为合作的二手房产中介或者其他合作渠道的客户提供利率优惠,如果是其他渠道过来的客户,只能得到基准利率的贷款。
同时,有银行业内人士预计,下半年的房贷市场或将维持稳中有升的态势。
房贷利率趋松
据记者从北京多家银行了解,年初,首套房贷利率低仅为九五折;央行连续降息后,八八折成了首套房贷款利率的主流,无论是新房还是二手房,部分折扣原为“九”字头的银行也有了下行趋势,这样让买房人的房贷负担大幅降低。
近一个多月,北京各家银行对于首套房贷款利率优惠政策并没有做出太大的调整,目前国有大行以八八折优惠为主,其他小行大部分在九折左右。其中,工商银行、中国银行、建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行等银行首套房贷款利率低均为八八折。农业银行对于首套房贷利率的折扣低,可以达到八五折,但仅该行的金卡客户可以享受。
记者咨询了2个在售新盘,销售人员均表示,目前购房者申请商业贷款的利率一般为九折,如果征信记录较好,低可以享受八八折的贷款利率优惠。
但是,在采访调查中记者也注意到,个别银行基本上已经不做房贷这一块业务,把重点放在了 和小微企业贷款。某大型国有银行个人金融部负责人介绍说,年初,房贷九折利率优惠对于银行来讲已经算是赔本了,再加上多次降息降准,更是赔本的厉害。其实银行的房贷业务根本不赚钱,这就是为什么目前很多小银行不愿意审批按揭贷款的原因。
大型国有银行是个人房贷发放的“主力部队”,随着八五折利率优惠的逐渐增多,也将进一步降低购房成本,促进成交;预计下半年还会有降息或降准,从大环境来看,房贷市场将持续宽松政策,未来八五折的优惠面会进一步扩大,拿到优惠的附加条件也有望减少;未来随着降准及降息效果的进一步显现,更多银行将加入到八五折房贷利率优惠的队伍中,预计年底主流折扣或将重新回到八五折时代。
值得一提的是,虽然房贷利率是购房的重要因素,但还应更多地考虑自身需求,遇到合适的满意的房子再入手。
部分银行不做“直客式”
记者在走访调察中发现,有些小行看中“关系”,仅为合作的二手房产中介或者其他合作渠道的客户提供利率优惠,如果是其他渠道过来的客户,只能得到基准利率的贷款。并且,同一家银行不同支行网点合作的中介还不一样。
在兴业银行的一家营业网点,该行的个贷经理告诉记者:“我行的房贷利率优惠一般情况下可打九折,但如果通过我们指定合作的几家房产中介,优惠力度还可以再商量。”他还表示,如果要享受八八折的优惠,首先必须贷款金额在200万元以上,而且申请有点难度。
在华夏银行某网点,当记者表示咨询房贷时,该行的理财经理很热情,表示:“只要符合还款能力、征信记录良好、工作稳定等一般条件,房贷利率低可享受九折的优惠,如果通过我行指定的房产中介公司,低可享受八八折的优惠”。另一家银行的工作人员告诉记者:“我们只与一家房产中介公司合作,低可享受八八折,并且我行不做直客式的业务。”
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