[摘要] 眼下，一提到买房，人们往往会想到买新房。住新房是不错，可是如何才能在楼市的百花丛中，寻得自己心仪的房子呢？没有好的房子，只有合适的房子，根据个人需要，选择适合自己的房子，让房子成为承载自己一生的幸福港湾。
眼下，一提到买房，人们往往会想到买新房。住新房是不错，可是如何才能在楼市的百花丛中，寻得自己心仪的房子呢？没有好的房子，只有合适的房子，根据个人需要，选择适合自己的房子，让房子成为承载自己一生的幸福港湾。
环境篇：环境宜人 幸福康健
俗话说得好，红花还需绿叶衬，好的建筑物必须要有良好的环境来衬托。简单来说， 买房需要看环境。这里的“环境”指的是远看大环境，近看小环境：大环境是指小区所处的周边交通、环境以及人文状况等；小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少。
相关专家表示，随着人们生活节奏的加快，交通便利与否成为选择居住环境时首要考虑的因素之一。潍坊虽说是个三线城市，但这两年来，随着私家车的增多，堵车、压车现象也越来越严重，于是交通便捷的房子成为众多购房者的。在城市发展过程中，盘踞在四通八达的路网干道、城市中心闹市区的楼盘，楼市再怎么低迷，这些楼盘房价依然潜力无限。
据了解，周边商店林立，生意兴隆，配套设施如医院、学校、银行、超市、车站等齐全的成熟地段，位于此处的楼盘会为置业者提供较为方便的生活。倘若是紧邻餐饮大道的楼盘，或是临近钢铁城、化工新城、汽车城等空气质量差、烟尘多、噪音污染严重的地段，势必影响居住的舒适性。
社区环境的舒适度和绿化面积的多少也是衡量小区档次的标志。一般来讲得天独厚的自然资源以及30%~40%的绿化率可以保证小区的环境品质，给都市人一种回归自然的感觉。
准备结婚的小李和未婚妻近频繁地游走在潍坊各大楼盘，在看了20多套房子后，依然无法选择合适的户型。李先生说：“都说买房子自己住，重要的是看户型布局，可20多家户型各有特色，真不知道哪种户型适合我们，真纠结。”
现在部分买房者在环境、交通等方面下了不少工夫，以为买到了称心如意的房子，不料住进去之后就后悔了，很大一部分原因是户型布局不是很合理。房天下为大家介绍几个选择户型的方法：
从整体格局来说，方方正正的户型是为合理的，购房时应避开L形、三角形等不规则的户型。从内部构造来讲，的应是南北通透的户型，这是保障居住者舒适的首要条件。房源必须南、北向贯通，即南、北向均有窗户，保证室内外空气能够形成对流，保持室内空气清新健康。
合理舒适的户型，客厅应该是宽敞、明亮的，能给人一种爽朗的感觉。在大小方面要适中，过大易显得整个房间空旷冷清，过小则显得拥挤、小气，因此客厅以能通风、有较好的视野为佳。
卧室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。无论主卧还是次卧都应该有好的朝向，且易于通风、采光，主卧佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米；次卧室的面积大于10平方米为宜。主卧的空间略大于次卧即可。若为凸显主次卧之分，主卧40平方米，次卧20平方米则显得布局有失协调。
厨房、卫生间关乎日常生活，也需要引起购房者的注意。合理的户型布局，厨房应靠近外墙，有良好通风的效果；大面积卫生间应独立分设厕所，卫生间的门则应避免直接面向卧室、客厅以及厨房。
科学合理户型的设计是会连阳台、储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内的。此外，飘窗的设计也为户型增加价值：一方面有利于进行大面积的玻璃采光，另一方面保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。
“房奴”是在21世纪创造出来的具有中国特色的词汇，现如今“房奴”这个名词已成为社会所关注的热点。购房者尤其是工薪阶层要想避免沦为房奴，在购房时需要考虑多重因素。如，将房屋的装修费用算在内的首付能力；贷款购房，由于要考虑到贷款利率上升及收入可能减少的因素，因此月供应该控制在月收入的30%左右。此外，还需预留出一年的按揭款。
尽可能多地了解开发商和预购房屋的情况是砍价的首要前提。购房者可通过广告、入住的购房者等方式了解开发商和楼盘，了解其背景、经济实力、信誉等多种情况，在砍价过程中掌握主动权。购房者多了解房屋的销售情况及销售时间，如果房屋推入市场销售的时间越长，房地产开发商的资金周转时间就越长，售楼方就会急于销售房屋而做出价格退让。
在洽谈价格时，购房者要做好与销售人员打心理战的准备。购房者可向售楼人员表现出一定的购房意愿，并举出几个同类的物业，说明自己正在其中选择；看房时细心观察房屋的缺点、毛病，并流露出担忧的心态。若是价格砍不下来，购房者不可急于付款，可以“我再考虑考虑”为由，来个缓兵之计。
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