[摘要] 异地买房风险相较而言会更大。因为每个城市的市场状况不同，各地的政策也有一些差异。而且，工作忙碌之余，对异地的开发商、楼盘状况等了解比较有限。这就导致购房风险加大。那么，想要异地购房 ，需要提前做好哪些功课呢？
异地买房风险相较而言会更大。因为每个城市的市场状况不同，各地的政策也有一些差异。而且，工作忙碌之余，对异地的开发商、楼盘状况等了解比较有限。这就导致购房风险加大。那么，想要异地购房 ，需要提前做好哪些功课呢？
异地购房是指购房者的 所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产 介绍，异地 购房面临的大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。买房需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的 风险。
建议，有异地购房目标的 者不妨注意以下几点：
首先了解政策，房产价格与国家的宏观政策息息相关， 者既然有意到外地 购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数；
其次要认真考察，不管房产是自用还是 ，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、 等情况；
再次要注意估算，购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金好，如果用银行贷款购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大，如果得不偿失，就应放弃；
后要注意时机，凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为 者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。
规避风险
交通便利使异地居住更加轻松，异地置业也成为不少人自住或 的新选择。但是异地购房存在的风险应注意规避。
一是房价风险。
异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城 拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得 ，则很可能希望落空。
二是市场性风险。
市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的 风险。 低价是吸引大多数异地购房者的关键因素， 低价的原因何在？事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房；外来人口有限，租赁市场疲软；城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求；城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。
三是楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。
由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。
四是买房后的管理风险。
考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值 以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。
买房四大要点
要点：资金实力
在一线都市购房的资金压力基本是靠拿工资生活的白领无法想象的，那么在二三线城市甚至小城市房价已经开始上涨的背景下，房价也同样不 。比如以湖南为例，长沙这个城市的房价基本接近5000元每平米了，买一套100平米左右的房子也要50万左右，那么在低一级的岳阳呢，房价也上了2000元每平米，一套100平米的房子20多万很常见。不论是全款购房还是按揭购房，这笔资金压力对白领来说都不轻松，毕竟自身在都市生活的开支很大，可以结余的资金不多。千万不要为了买房子而卡死全部资金，否则失去了财务周转余地和空间，对生活质量和未来职业发展都有不利的影响。
第二要点：职业规划
买房既然是个人立足的一件大事，那么必须与个人职业规划联系起来，之所以很多白领选择异地购房，很多人就是打算将来去购房所在的城市发展，相当于提前打好安居基础。白领异地购房必须根据自己的职业发展计划，看是否和购房置业的城市的经济发展特色相符合，将来在这个城市是否有职业发展空间。若是你的职业特长在当地很难找到好的工作，没有良好的发展空间，那么无疑你的房产 与你的职业发展规划不符，其价值自然就大打折扣了。
第三要点：异地房贷
不少白领异地购房置业时选择的是按揭还房贷的形式，这就面临着异地房贷的问题。不少白领拥有一定数目的住房公积金，但是缴纳的单位是工作所在的城市，至于是否能够用于异地房贷和如何使用公积金贷款购房，需要咨询相关的房产部门，这样才能将公积金合理的派上用场，毕竟这笔钱只能买房子用。至于银行商业房贷，对于异地房贷的审批相对来说严格一些，这点异地置业的白领必须做好准备，尽量多跑几家银行，选择合理的房贷银行和还贷方式。
第四要点： 空间
白领既然在一线城市工作，那么短期内肯定不会回到购置房产的城市去重新开始，毕竟大城市的机会多，工资待遇也高，实际上购置的房产就是一笔固定资产 。既然是 ，那么就要看回报了，回报主要是两个方面：一是租金，二是 。租金目前来说在房产价值中的所占比例比较小，主要看 空间。好选择那些 ，变现力强的房产，这样才算是一笔合理的 。即使以后不去该城市发展，也可以将房子变卖，给重新购房置业提供充足的资金支持。
异地购房置业是白领在高房价下的一种现实的选择，不过机遇和风险并存，若是 得当，则会抢占房价和发展先机，若是盲目 ，则可能会有比较大的 风险。只有好好考虑一些购房置业风险和的要素，才能够做到理性异地置业。
近年来，因工作、生活、 等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。但由于一般市民在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，容易引发房屋买卖纠纷。为有效防范和规避签约陷阱，市工商局昨日发布异地购房消费警示，提醒异地购房者买房时应注意以下几个方面：
1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信 个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。
2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、 、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋 权证》、《建筑工程施工许可证》，防范购买到“小产权”房。依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定(订)金、预购款等性质费用。
3、要熟悉当地购房法规政策。对是否属于 限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地 的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、 簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同，因此，具体要求也有所差异。
4、要理性对待相关宣传与承诺。对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待，必要的情况下，可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。
5、要仔细阅读合同条款内容。做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。
6、要查看合同附件是否齐备。在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
7、要保证购房款项划拨安全。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
典型案例：轻信开发商百万房款差点打水漂
前不久，来自贵州遵义市汇川区的陈女士为了给儿子在成都买套商品房，到位于高新区的某楼盘看房。其间，售楼顾问张某带陈女士看了该楼房的样板房，并对其宣传原价300多万的总价，现在只需239万。动心的陈女士担心自己是贵州 ，无法提供在成都的纳税证明或社保缴纳证明，属于限购对象。张某听后坚决向其表态，限购令即将取消，公司保证帮其备案办到房产证。于是，深信不疑的陈女士当场与项目开发商签订了《认购书》，并支付了10万元定金与90万元首付款。
但当陈女士按照开发商要求到售楼部缴纳剩余房款并签订《买卖合同》时，却被告知还不能备案，需先交139万剩余房款，公司再来想办法办房产证。陈女士要求开发商对此予以书面承诺，却遭到拒绝并称其违约，要扣除10万元。事后，陈女士多次找到开发商协商退款事宜，均遭拒绝。无奈之下，她向成都市工商局进行投诉。经过调解，陈女士已支付的100万元购房款终得退还。
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