[摘要] 什么原因在影响房价的保值率？究竟哪些房子 保值能力强？
在过去很长的一段时间里，楼市欣欣向荣，不管买什么样的房子，价格都涨得很快，许多人由此认为，房子天然就具有保值 功能。但随着楼市的降温，这种认识已经被认为并非正确。当房子的价格迟迟不涨甚至有所下降时，房子的保值力度自然下降。
同样是潍坊的房子，有些区域的房价持续上涨，有些却迟迟不动甚至有所回落，究竟是什么原因在影响房价的保值率？究竟哪些房子 保值能力强？
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第1类： 的房子。
的房子。做房产的有句老话：“地段、地段、还是地段”，地段对房产的重要性可见一斑，而 恰恰是一个城市繁华的地段。这样的地段一般是城市在长期发展中自然形成的，人气、商气旺，资源多，配套全，各类功能组成了比较完善的“生态链”，生活、工作都很便利，房价当然比较坚挺。
潍京坐落于潍坊市奎文区，是城 具有精研品质的花园大宅。它南至院校街、北靠潍坊涨湎河景观带、东侧第二人民医院、西至虞河路， 算得上是潍坊市区的 地段，而且周边超市、医院、 、银行等配套一应俱全，堪称是居家置业的上上之选。
价格：均价6500元/平方米
潍京效果图
动态：潍京二期均价6500元/㎡，项目购房交一万元更有三重好礼等你拿， 重购房6号楼送车位，其余楼座立享9.2折优惠，第二重购房买地下室立减10000元，第三重购车位立减5000元。全案现房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 665822
物业地址：潍坊奎文虞河路2696号（虞河路房管局 ）
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2、有独特自然景观的房子
随着经济的发展，生活品味的不断提升，人们对住宅的也提出了越来越高的要求，天然的景观资源，则具有不可复制性，尤其是水景资源，因其稀缺性，一直是居住的梦想。海河沿线的房产也自然属于“景观房产”，而沿虞河一带的房产，不仅有景观，还有良好的生态环境，随着区域的不断成熟，价值已经逐步体现出来。
虞河生活城项目地处潍坊核心奎文区北部，东临虞河，南向与新建万达广场仅一路之隔，由北宫东街出社区出行极为便利，十出行范围涵盖潍坊主要配套完善区域。
价格：均价4950元/平方米
虞河生活城效果图
动态：虞河生活城在售房源均价4950元/㎡，现在推出房天下 团购活动，享受按揭交5000元抵25000元、一次性交5000元抵30000元优惠。虞河生活城确定参加8月看房团，随团交定高享5000抵30000优惠。一期90-140㎡典藏房源热销中，年中交付，年底入住。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 616369
物业地址：潍坊奎文北宫东街与鸢飞路交叉口东北角，虞河西岸
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3、出行方便，配套好的房子
出行是市民基本的日常需求，交通是否便利决定了区域的吸引力。出行方便，生活方便成为房屋选址的重要考虑因素。方便的交通网以及生活配套，不仅方便了各区居民，也为各区域 加大了砝码。
潍坊万达广场位居 的位置，出行方便，周围潍坊 、广文 、 、幼儿园什么的都很齐全，人民医院、二院、中医院都 ，配套就更不用说了，自己就是大商场。
价格：均价5700元/平方米
潍坊万达广场效果图
动态：潍坊万达广场参加8月看房团暨年中置业大讲堂活动，随团成交可在原优惠基础再享95折优惠。6#楼均价5288元/㎡。其他在售住宅5300元/㎡起，均价5700元/㎡，享全款97折，按揭99折优惠，按时签约再享99折优惠。潍坊万达广场LOFT房源均价6200元/㎡，户型面积50-60㎡，购买LOFT房源享全款97折，按揭99折。 潍坊万达广场80-220㎡沿街单层餐饮铺一期售罄，二期火爆租售中。一层起价33000元/㎡，二层起价20000元/㎡。100-2000㎡国际甲级写字楼，实景现房即买即驻，均价6800元/㎡，享全款97折，按揭99折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 673988
物业地址：潍坊奎文东风街与鸢飞路交叉口北100米路东
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第4类：开发商口碑好的房子
这二十年来，中国出现了不少品牌的开发商，他们的开发理念，产品品质，都是行业的典范，很多开发商还是布局的，因此，更熟悉中国南北东西各地的生活特点，也会将一些一线城市的生活理念，居住标准带到二三线城市。
提到恒大名都，潍坊购房者就会想起小区内部那近万平米 内湖，在潍坊没有楼盘能够超越。而且恒大把高标准非毛坯的居住理念代入潍坊，1500元/平米的9A级非毛坯房，也受到众多购房者的青睐，恒大与200家国际 品牌建立战略合作联盟，以6000余条精品标准把控每个环节，实现普通非毛坯房标准的全面升级，除了家具和家电需自己购买以外，其他均配备齐全，拎包即可入住。
价格：均价5500元/平方米
恒大名都效果图
动态：恒大名都项目现在购房可无理由退房，首付4.2万起，轻松置业非毛坯房！20-160㎡沿街商铺热销中，一层均价11000元/㎡，二层、三层均价7500元/㎡！老带新又有新福利，成功介绍亲朋好友购房，老业主即可享0.6％现金奖励，新业主额外享98折！ 旺铺，仅剩5席；每天5套特价房，先到先得。瞰湖非毛坯豪宅，90-175平经典热销户型，均价5650元/㎡，送1500元/㎡非毛坯，高优惠20万/套。项目确定参加8月看房团，更多优惠敬请期待。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 668821
物业地址：潍坊高新技术开发区宝通街与潍县中路交汇处北约400米路西
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第5类： 地产
随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在 的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于 质量好的 地产产。只要重点 、 不搬走， 地产的 空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把 多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。
潍城区的上城国际先后引进了潍城 和潍坊外国语 幼儿园，而潍坊七中就在小区后面，其 显而易见。但是价格也才4300元/平米，还有各种优惠。
价格：均价4300元/平方米
上城国际效果图
动态：上城国际确认参加8月看房团，随看房团成交可优惠3万/套。书香阁53/55/57/58号楼均价4300元/㎡；22号楼现房均价4400元/㎡，按揭98折，全款97折；三期花园洋房均价8000元/㎡；50-280㎡上街金铺6888元/㎡起，5年返租，部分房源买一送一，年均 8%，20万撬动200万。潍城 上城国际 将于15年8月份开始招生，9月份开学；佳乐家预计2015年底交付使用。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 665826
物业地址：潍坊潍城东风西街与清平路交叉口西200米路北
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第6类：品质高的房子
这类房子地段不一定很好，也不一定是豪宅，但注重建筑设计、环境营造、人文氛围、物业服务，用材好、做工好，从整体布局到每个细节都精益求精，既有舒适的居住功能，又有让人心灵愉悦的审美功能，堪称房子里的艺术品。
弘润金茂府是潍坊高新区新兴的品质宜居大盘，项目一面世就受到了 高的关注度，凭借 尊贵的市场定位、出色的产品规划、园林设计，显而易见的现房产品 ，以及出色的营销和推广攻势，受到众多潍坊购房者的青睐。
价格：均价4700元/平方米
弘润金茂府效果图
动态：弘润金茂府37号楼95-100㎡房源（H1/H2户型）首付5万起，均价4600元/㎡，起价3970元/㎡。西区H区小高层38-41号楼热销中，均价5000元/㎡，户型面积116-193㎡。高层1-4号楼现房销售，均价4700元/㎡，面积114-143㎡。目前三重优惠进行中：一层房源送私家庭院；指定房源送4㎡使用面积；高层1-4号楼赠送4-5万元装修大礼包。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 623057
物业地址：潍坊高新技术开发区桐荫街99号（新北宫东街与志远路交汇处北150米路西）
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第7类：格局好的房子
房屋内部的格局是与购房者的居住为切身相关的因素，采光、通风、层高、进深、开间，都需要购房者亲自去体验，认真去考察。一般情况下，房屋应保证至少3个的日照和至少5个的通风。厨房和卫生间好有向外开的窗户，防止污浊的气体进入室内，同时还要考察房屋周边有没有高层建筑物挡光。
中海大观天下二期御景央邸总结大观天下一期开发经验，在户型设计上更加完美， 的户型均为南北通透，这在潍坊市场上的高层户型来说是十分难得的。目前中海御景央邸在售高层户型面积为86-160㎡，刚需改善均能找到适合的户型。而且在售房源数量充足，购房者选择空间也比较大。
价格：低价4000元/平方米
中海大观天下效果图
二期御景央邸高层71#楼E3户型
动态：中海大观天下一期120-140㎡房源清盘，4000元/㎡起；一期锦园地下车位开售，9万一个，绣园车位暂未推出；沿街商铺均价15000元/㎡，面积40-500㎡。二期御景央邸在售房源为高层1/2/11/71/73#楼，均价4800元/㎡，户型面积为86-160㎡；现购房享按揭99折、一次性付款98折优惠。现推出六特惠活动，交1000元 金，可享加推房源总房款降6万的优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 665828
物业地址：潍坊高新技术开发区东方路与樱前街交汇处南100米路东
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