[摘要] 度过了似红火似冷清的8月楼市，即将迎来“金九”。这个8月楼市不管是央行再次降息降准，还是公积金政策的一系列调整。这些都是影响潍坊购房者的8月楼市"高能"大事件，也是购房者们必须知道的。
度过了似红火似冷清的8月楼市，即将迎来“金九”。这个8月楼市不管是央行再次降息降准，还是公积金政策的一系列调整。这些都是影响潍坊购房者的8月楼市"高能"大事件，也是购房者们必须知道的。
潍坊下调住房公积金存贷款利率
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
央行降息后，潍坊市住房公积金管理中心随即发布规定，下调潍坊个人住房公积金存款利率，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率调至2.75%，五年期以上个人住房公积金贷款利率调至3.25%。
今冬潍坊取暖费拟降2.6元
目前潍坊市城区现行供热价格是2008年制定的，分为居民生活采暖用热（蒸汽）和非居民用热（蒸汽）两类。居民采暖用热（蒸汽）实行政府定价，价格标准为每平米25 . 6元。低保户家庭则为每平米21 . 6元，差价部分由财政承担解决。非居民用热（蒸汽）实行政府指导价，供需双方在中准价上下10%的幅度内协商确定销售价格，报市物价局备案后执行。中准价格标准为每平米31 . 2元。
目前，潍坊市城区供热体制分为热源生产、热力输送、终端销售三个环节，共有1 3家供热企业。考虑到供热成本监审的连续性和供热体制现状，此次物价部门商同市政局选定了三条供热主线、共7 家供热企业，对其2012－2014年供热情况进行了成本监审，核算确定潍坊市城区居民用热终端销售成本价格为23元/㎡。
此次价格调整对两类供热价格都做出了调整，具体调整情况如下：居民采暖用热（蒸汽）继续实行政府定价,价格标准为：出厂价格保持131元/吨；终端销售价格由168元/吨调整为158元/吨，换算后也就是从每平米25 . 6元降至23元。非居民用热（蒸汽）继续实行政府指导价。供需双方在中准价上下10%的幅度内协商确定销售价格，报市物价局备案后执行。中准价格标准为：中准出厂价格由168元/吨调整为156元/吨；中准销售价格由210元/吨调整为187元/吨，换算后为由每平米3 1 . 2 元调整为28 . 3元。
此外，市区集中供热范围内的低保户家庭采暖价格标准也有调整，由每平米21 . 6元调整为每平米19元，差价部分由同级财政承担。
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潍坊放宽进城落户门槛
按以前政策，在潍坊落户需买房。如今，我市放宽进城落户条件，落户门槛从“有住房”降为“有房住”，今后符合条件的租房者均可以在潍坊落户。
市公安局治安支队负责人介绍，我市各县市区的市民在潍坊城区工作，按照以前政策，没有住房根本无法落户，孩子的教育、医疗等受到一些限制。如今，政策的变更，彻底解决了落户的难题。
该负责人介绍，为促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，加快新型城镇化建设进程，我市深化户籍管理制度改革，放宽进城落户条件，今后户口在潍坊市辖区，在城区租房半年以上的就可以在房子上落户。
居住时间应以流动人口到公安机关登记的时间为准。此外，申请落户还需满足的前提条件是：，合法租住，房屋应在房管部门备案；第二，征得房主的同意；第三，出租者和公安机关签订房屋治安安全保证书。对于户籍在潍坊市以外的人员，要通过租房在潍坊落户，租住时间为一年，其它条件不变。
潍坊机场升级"国际机场"
备受关注的潍坊机场临时对外开放项目，获得国家口岸管理办公室正式文件批复，同意由国内航空公司执飞国际航线，时间为2015年9月15日至2016年2月15日。潍坊机场成为全省第6个对外开放的空运口岸，这也是潍坊市对外开放工作中继潍坊港口岸对外开放后，又一个具有里程碑意义的事件。
潍坊机场实现临时对外开放，将充分发挥航空口岸快速、便捷、集聚和辐射功能，促进航空客货发展，优化潍坊市海空口岸发展布局，完善山东机场网络，实现与济南、青岛航空口岸优势互补。机场临时对外开放将使潍坊成为少数几个既有水运口岸、又有空运口岸的地级城市。这对优化潍坊的投资环境，提高城市的开放度、知名度和综合竞争力都具有极其重要的意义。
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新就业和外来务工人员 首次纳入潍坊保障房范围
潍坊新就业人员和外来务工人员首次纳入保障房范围，上年度家庭人均年收入低于城镇居民人均可支配收入30973元、无私有住房、已与用人单位签订正式劳动合同且连续缴纳养老保险1年及以上的外来务工人员，及上年度人均年收入低于30973元、无私有住房、具有市区常住户口、未婚、与用人单位签订正式劳动合同的新就业人员都可申请公共租赁住房实物配租。
将新就业人员和外来务工人员纳入保障范围，体现出一个城市的活力和文明程度，可以吸纳更多的有识之士来潍坊干事创业，下一步，还将加大政策宣传力度，并根据需求情况，不断增加保障房源，并且将实施常态化配租，加大分配的频次，不断降低保障门槛，提高保障标准，为他们营造良好的居住生活环境，让他们在潍坊安心从业。
山东省房贷新政推进“商转公”
山东近日出台公积金贷款新政,住房公积金贷款率在85%以下的城市要积极开展“商转公”业务,允许缴存职工将已办理商业住房贷款转为住房公积金贷款。
山东省近日出台《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》,放宽住房公积金提取条件。据山东省住房和城乡建设厅介绍,除了住房公积金贷款率在85%以下的城市要积极开展“商转公”业务外,住房公积金贷款率在85%以上的城市将开展贷款贴息业务。符合住房公积金贷款条件缴存职工的贷款申请,经住房公积金管理中心审批,可试点由商业银行发放个人住房贷款,住房公积金管理中心给予利差补贴,补贴资金列入住房公积金业务支出。
山东公积金可缴物业费
记者从山东省人民政府办公厅获悉：山东出台《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付款比例为30%。
《意见》还放宽住房公积金提取条件。在落实租房提取政策方面，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的，按照实际支出全额提取；租住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。
《意见》还扩大了公积金的提取范围。缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费，具体提取额度由各市住房公积金管理委员会按照当地物业费水平确定。职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。
潍坊二手房交易引入"支付宝"模式
为规避包括二手房在内的存量房买卖双方在交易过程中的资金风险问题，市住房和城乡建设局日前出台《潍坊市存量房交易资金监管办法》(下称《办法》)，通过“支付宝”模式，实现“钱证两清”。《办法》于今年8月1日起施行，有效期至2020年7月31日，原《潍坊市存量房交易资金监管暂行规定》同时废止。
在二手房的交易过程中，从签订买卖合同到房屋交易过户，快也需要7个工作日，房屋交易无法做到“一手钱，一手证”即时交接。在这期间，账户资金如果没有监管，就存在极大的安全隐患。
“大部分市民购买二手房时，会通过房屋中介进行交易，买房者先要将资金打入中介公司账户，等待交易手续办完后，中介公司再将购房资金支付给卖方。这样，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介“跑路”的情况，市民购房的资金就可能会打水漂。”市住建局房管科相关负责人表示，买卖双方在进行存量房交易时，经常会遇见买方交完房钱后房子却无法过户，或者房子过户后卖方却收不到房款的纠纷，存在较大资金风险。
“有过网购经历的市民都知道，可以通过支付宝作为‘第三方’与卖方完成交易，从而保证个人资金安全。”这位负责人表示，通过借鉴“支付宝”监管功能，市住建局、中国人民银行潍坊市中心支行、中国银行业监督管理委员会潍坊监管分局联合制定了《潍坊市存量房交易资金监管办法》，实行存量房交易资金监管。“这相当于在二手房交易过程中引入了‘支付宝’模式。房产过户前，买方先将购房资金存入经纪机构开设的客户交易资金结算专户，等过户手续办完后，根据协议，由房屋登记机构出具证明，将交易资金由结算专户直接转入卖方指定账户，从而实现一手交钱，一手交房”。
由房产经纪机构到监管银行开设监管账户
《办法》规定，由房产经纪机构居间或者代理存量房交易的，必须实行交易资金监管。同时，买方以一次性付款方式支付房价款的，实行全额监管；买方以银行贷款方式支付房价款的，仅对首付款(含定金)进行监管；卖方需用售房款偿还原银行贷款的，监管资金额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。
“所谓的存量房交易资金监管，是指为保证交易资金安全，买卖双方与房地产经纪机构签订存量房交易资金监管协议，通过经纪机构在银行开设的客户结算资金监管专用存款账户代收代付交易资金的行为。”该负责人表示，各房地产经纪机构应从市、县市住建(房管)部门公布的监管银行名单中选取一家银行开设监管账户，并于监管账户开设后3个工作日内，向工商注册所在地的市、县住建(房管)部门报备监管银行名称和监管账号，并在其所有经营场所进行公示。
我市2010年出台的《潍坊市存量房交易资金监管暂行规定》中曾规定，存量房交易资金监管账号由各县市区房产交易中心统一开户，而新修订的《办法》中则对该规定进行了修改，更改为由各房地产经纪机构到监管银行开设监管账户。
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