[摘要] 据房天下数据监控 统计，潍坊8月共推出19宗土地，土地成交10宗，成交金额5.13亿元，环比7月2.41亿增涨1.1倍。整体来看，下半年土地成交企稳，走出上半年的冷清状态， 推地供地节奏加快，开发商的热情也有所回升。
进入8月，伴随着降息降准、公积金新政等一系列政策利好，潍坊楼市成交逐渐回暖。伴随着楼市成交的逐渐回暖，土地市场开始在供需两端发力，土地市场悄然“回温”。
据房天下数据监控 统计，潍坊8月共推出19宗土地，土地成交10宗，成交金额5.13亿元，环比7月2.41亿增涨1.1倍。整体来看，下半年土地成交企稳，走出上半年的冷清状态， 推地供地节奏加快，开发商的热情也有所回升。
据房天下数据监控 统计，潍坊8月共推出土地19宗，环比7月12宗土地增加7宗。8月共推出建设用地面积1453165平米，规划建筑面积为1689455.4平米。从推出土地性质来看，本月主要推出用地为工业用地，共推出11宗，其次是住宅用地6宗，商办用地2宗。8月潍坊土地供应量大幅回暖，不过本月工业用地的供应唱“主角”，对楼市影响相对有限， 对住宅用地的供应依然不温不火。
从土地成交情况来看，8月潍坊土地市场共成交10宗，总成交金额5.13亿元，环比7月2.41亿增涨1.1倍。其中，住宅用地仅成交4宗，工业用地成交4宗，商业用地成交仅2宗。
接连的利好政策为销售市场带来了喘息之机，受市场回温和现金回流等多重因素影响，房企对土地市场的热衷和关注度开始回升。本月潍坊住宅土地成交分别在高新、寒亭和潍城区域，势必将给这几个区域的楼市注入新的活力。
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8月土地成交类型分析
土地市场跟房地产市场密切相关，楼市成交平稳的话土地市场也会比较平稳。随着住宅成交逐步回升，开发商对于下半年市场普遍持谨慎乐观的态度，开发商 住宅用地的意愿和动力也在增加，8月潍坊住宅用地成交4宗，而成交地块区域也不局限于周边区域，高新、潍城等 区域的土地也有所成交，成交金额大幅增加。
从成交类型来看，8月潍坊成交土地10宗，其中住宅用地成交4宗，工业用地成交4宗，商办用地成交2宗。住宅土地成交有所改善，但是新房市场格局未改，开发商未来预期不容乐观，仍然谨慎拿地。
据房天下数据监控 统计，8月潍坊共成交10宗土地，同比2014年8月15宗减少5宗，在今年楼市整体下行的大背景下，房企对土地，尤其是高价地不再激烈争夺，土地市场动作较为理性。
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8月推出土地类型分析
从土地供给情况来看，8月土地推出19宗，环比7月份推出量增加7宗，这得益于本月11宗工业用地的推出，住宅用地和商办用地相对来讲，并没有起色。土地供应趋缓，意味着房地产市场开始进入去存量时间， 有意识地控制土地供应量，从源头上力控库存，实现楼市健康发展。
由土地推出类型来看， 在土地出让中，着重推出工业用地。本月工业用地共推出11宗，住宅用地推出6宗，商办用地共推出2宗。
从土地推出数量来看，8月潍坊共推出19宗土地，虽然在今年来说，已经算是一个不错的数字。但是仍远远低于去年同期28宗的土地推出量。
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8月潍坊土地成交5.13亿
潍坊作为三线城市，伴随着市场行情的好转，从目前一些企业现有土地储备的情况看，想要在潍坊打一场“持久战”，部分房企手中的“余粮”已不能满足长时间的开发计划，补仓迫在眉睫。进入8月以来，多方面的政策都对房地产领域比较扶持，所以很多开发商都对今年剩下的半年时间的市场持一种相对谨慎乐观的态度。只要他们看中了相应的土地、觉得位置不错、未来一段时间的发展预期比较乐观的话就会竞拍。
据房天下数据监控 统计，8月潍坊土地成交金额5.13亿元，环比7月大幅上涨。
据房天下数据 监控统计，虽然环比7月潍坊土地成交金额大幅上涨，但是本月潍坊土地成交金额仍低于2014年8月份的6.41亿。虽然在逐步调整拿地步伐，但是伴随着去库存的压力，房企也有进一步拿地的考虑，但却十分慎重。在不少房企看来，潍坊的房地产已经进入一个“细水长流”的阶段，囤地风险不小，因此手中有“余粮”的房企更为着重于现有地块项目的开发和建设。
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8月潍坊住宅用地成交分析
8月25日晚，央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并实施定向降准0.5个百分点。对于开发商而言，降准将进一步降低房企贷款、融资的难度，无疑将进一步刺激房地产市场，开发商对土地储备会有更多期望。
据房天下数据监控 统计，8月潍坊住宅土地成交4宗，环比7月3宗的成交量增加一宗。开发商对入手住宅用地持谨慎态度，住宅用地成交量也保持稳定。
8月潍坊住宅土地成交3宗，同比去年8月1宗增加3宗。潍坊楼市目前重心仍是去库存，所以开发商扩张拿地仍然比较理性。
九十月是房地产市场的销售旺季，又赶上了 再次降准降息，这将进一步巩固潍坊乃至楼市继续复苏的进程，楼市的活跃也将同时带动土地市场的复苏。但也有声音表示，潍坊楼市在去库存的压力下，今年土地市场还将延续这种冷清态势。
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