[摘要] 中指院监测数据显示，上周35个城市成交面积环比上涨5.5%。其中20个城市环比上涨，占监测城市的57%；与去年同期相比，上周代表城市成交量整体上涨37.3%，其中30个城市同比上涨。
中指院监测数据显示，上周35个城市成交面积环比上涨5.5%。其中20个城市环比上涨，占监测城市的57%；与去年同期相比，上周代表城市成交量整体上涨37.3%，其中30个城市同比上涨。
一线城市成交同比涨五成
分城市来看，各线城市同环比均有不同程度上涨。环比来看，各线城市涨幅较为接近，一线城市涨幅大，环比上涨6.6%，三线代表城市次之，为5.9%；同比来看，三线代表城市上涨幅度大，为63.7%，而二线城市同比涨幅相对偏低，为25.7%。
受人关注的一线城市同比涨幅则为52.1%。根据链家网研究院统计，9月第二周，新建商品住宅网签量为2517套，环比下降上涨108.4%，但若扣除保障房、自住房后，纯商品种住宅成交1186套，较上周上涨59.6%。
链家网分析师李巧玲告诉《每日经济新闻》记者，9月第二周纯商品住宅成交（不含保障房、自住房）较上周出现大涨，主要是由于周受到阅兵小长假影响，成交被拉低，本周恢复正常，成交量达到千套以上。
中原地产报告也分析说，9月前两周楼市成交下调主要是因为8月的供应量减少，与小长假导致的签约延缓。
但其监测的22个城市数据显示，重点项目推售套数连续两周环比上升，以保障9月市场的充足货源。二手住宅市场上周成交量虽受到小长假影响有所回落，但一线城市业主和经理人对市场的信心均出现提升。
中原地产研究总监张大伟还告诉《每日经济新闻》记者，上周，京沪穗深中原报价指数均环比上涨，涨幅在0.1至8.3个百分点之间；沪穗深中原经理指数同样集体上涨，涨幅在0.8至2.1个百分点之间。
链家的报告也称，北京近期入市项目再现日光，需求仍然较为旺盛，且仍然大幅高于去年同期。金九开端，供应量明显增加，9月（1日~13日）新增期房住宅供应量2547套，扣除自住房后，纯商品住宅供应1398套，较8月同期上涨34.7%。
金九银十料将后发威
“从2014年初楼市进入调整期来，房地产库存已经持续1年多明显增加，在8月出现了首次明显减少，这种情况下，表明楼市的大压力周期接近结束。”张大伟表示。
今年金九开局相对低迷主要是受到了节假日影响，李巧玲说，预计后续入市项目还将有望增多，加上当前政策环境的持续宽松，以及房企借助金九银十大搞促销活动，也将有助于后续成交的走高。
这也代表了业界普遍观点：“金九银十”依然可期。
“今年九、十月份罕见的将有22个节假日，这将使得购房人有更多的时间来看房、选房，也将在一定程度上刺激成交量的提升。”伟业我爱我家副总裁胡景晖说。
他告诉《每日经济新闻》记者，临近年底，绝大部分开发企业都将为争取一个漂亮的全年业绩而进入推盘旺季，同时也不排除四季度还将有直接或间接对楼市利好的政策出台。预计九、十月份，甚至到年底，楼市交易量都有望保持较高水平。
但楼市的分化格局也难以避免，恐怕并非所有城市都能品尝到“金九银十”销售旺季。
与北京相隔不远的天津楼市就饱受库存困扰。
同策咨询研究部数据显示，截至2015年8月底，监测的一、二、三、四线共38个城市，商品住宅累计库存余量为32790万平米。而天津在这些城市中库存量排在第四位，仅次于威海、武汉、西安，库存量达到近2000万平米。
与此形成鲜明对比的，是4个一线城市的累计库存余量才为3464万平米。
8月底9月初，丰台石榴庄和朝阳孙河、东坝两个楼面价均超过5万元的地王出炉，不仅习惯性地将北京的土地市场引向亢奋，也为密集出炉的顶豪市场添加新的后备军。除了北京，在上海、深圳等一线城市，豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。
在楼市分化之下，一线城市成为房企避风港，吸引大批房企涌入，然而，因为土地供应有限，“僧多粥少”的格局不断推高一线城市地价、房价，当前一线楼市出现一个尴尬的缩影：高地价导致的楼盘“被”豪宅化，一些两年前还是刚需扎堆的区域顿时高价项目扎堆，之前没有高端项目经验的房企也开始做豪宅，然而，地价成本的快速提高，却是天价项目利润率下滑。
顶豪频出
“又一个超价格10万元的豪宅诞生了。”在近日东坝南区地块拍卖现场，某参与拿地的房企人士感慨道。
本周二，东坝地块吸引了9家竞标主体展开了99轮的角逐，终，龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元和配建8.9万平方米限价房的代价摘得。据龙湖测算，楼面地价为50081元/平方米。
这是继8月底9月初，丰台石榴庄和朝阳孙河两块天价地块出让之后，北京土地市场又一新地块，尽管三个地块位置不同，然而，楼面价超过5万元，将来售价奔10万已经成为三个地块的共同归宿。“北京楼市高端化局面已初步形成。”一位业内人士感慨。
根据机构统计，2015-2016年初北京预期上市能够销售的新“10万+”的项目接近15个，包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10万元单价以上的盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个左右存量项目。
据相关机构初步统计，目前待售的“10万+”顶豪住宅项目达到了2000套以上，计划在2015年入市的恐怕会超过1000套。
值得注意的是，目前统计的入市天价项目还只是2014年及之前拿地地块，随着新天价地块入市，北京顶豪项目必将扩容。
呈现高端化、顶豪化特征的不仅仅是北京，7月底、8月初，包括绿城黄浦湾、九龙仓壹十八、泛海国际住区、华润九里、万科翡翠滨江等顶豪亮相。在陆家嘴等热点区域，甚至出现一条街多个顶豪同时在售的局面。
今年以来，深圳豪宅市场则出现井喷，合计有5个项目均价突破8万元，有3个项目实际成交均价突破10万元，5月深圳顶豪成交总金额已经是一线城市；广州豪宅成交量亦达到近6年来的峰值。
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