[摘要] 置业对于很多人来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”。近期潍坊不少楼盘问题多多，对业主的生活造成了极大的困扰。房天下总结近期潍坊楼市问题楼盘，购房者置业的时候一定要避开这些房源。
置业对于很多人来说是一辈子的大事，所以买房之前要“三思而后行”。近期潍坊不少楼盘问题多多，对业主的生活造成了极大的困扰。房天下总结近期潍坊楼市问题楼盘，购房者置业的时候一定要避开这些房源。
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高密天和国际51套房产被查封即将拍卖
在潍坊高密市天和国际小区里，记者见到了几位业主代表。一位业主告诉记者：“这套房子是我2011年8月份买的，我现在来装修才知道，被法院查封了，马上要拍卖了，我的房子现在已经不是我的房子了，法院说因为大酒店欠的别人的经济款，我们小区里53套房子被查封。”
这位业主告诉记者，对于自己的房子被查封这件事情，在此之前他是毫不知情的。直到来装修的时候，才突然听说自己的房子连同其它50多套房屋都已经被查封近半年了，而且马上要被拍卖了。
有业主说：“是2015年1月份出判决书的，我们以前不知道，我是7月份才知道的，我们跟开发商的所有手续都办好了。”让这位业主感到不解的是，明明已经和开发商签订了协议，自己房子怎么会被查封呢？更有甚者，有的业主都已经装修并入住几个月了，房子却依然遭到了查封。
按照整个事件的时间发展经过来看，2010年至2011年间四十多位业主通过房屋置换的方式购得了天和国际小区的五十一套房屋，并在2014年10月的股权转让协议中明确写明由青岛天和兄弟集团投资有限公司继续履行，并且不在股权转让范围内。然而，在2014年11月份，这51套房产却突然遭到了法院的查封。那么，接下来这些无辜的业主又该怎样进行维权呢？随后，记者也采访了相关的法律专家，“你们的置换协议有法律依据有法律效力的，我们通过法律途经依法向潍坊中院提出异议，我们有了协议了，并且有的已经住进去了，现在又查封这个房子讲不过去，这是步，依法提出异议，第二，在高密法院提起法律诉讼来保全一下，咱不走这一步不行，因为法院下了裁决之后，政府干预不管用。”
昌乐上海花园小区业主于女士反映，她家主卧室的飘窗在今年夏季出现了漏雨的情况，窗户周边的墙皮开裂脱落。两个多月前，于女士将情况反映给了物业，工作人员到现场查看后，一直不见有人修。“如果冬天下雪，雪融化了肯定会往屋内渗水。我了解到，飘窗漏雨的不止我们一家。”于女士说。
记者将情况反映给了该小区物业。一名刘姓工作人员表示，她知道于女士家飘窗漏雨的情况，他们会协调进行维修。
“我们已经将这一问题报给开发商了，并且一直在与那边协调，拖这么长时间我们也觉得很抱歉。这几天已经协调得差不多了，应该很快就会进行维修，请业主不要着急，再耐心等几天。”刘女士对记者说。
对此，于女士表示，只要问题能解决，她愿意再等几天。“既然他们现在这样答复，我也只能再等几天，希望这几天会真的派人来维修。”于女士说。
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记者在位于长松路于北宫西街附近的渤景湾小区内见到了业主陈女士，她介绍说是月河路附近的回迁户，2014年11月26日到这边选房，在挑选住宅户的同时也选了一个地下室。
陈女士说，选房时地下室还没有完全建好，她当时也没有看到地下室具体是什么位置什么设计，只有一个地下室编号和一个7.61平方米的面积数，按照当时每平方米900元的价格，她一共缴纳了6849元。
地下室钥匙是在3个月之后拿到手的，等她看到自己地下室的时候惊呆了，地下室没有屋顶，上面是一层铁丝网，里面的空间差不多是一个成年人臂展一圈大小，更让她气愤的是，一个直径超过半米的排气管道立在地下室里面，让本来就狭小的空间更加局促，这些在缴费的时候她都没被告知。
开发商称二次测绘后可继续协商
陈女士说自己从今年3月份开始，她将此事多次反映到开发商潍坊大邦房地产开发有限公司，跟她对接的工作人员表示已经将情况反映给了公司领导，但陈女士却迟迟等不到问题解决。
10月8日上午，记者联系到开发商一位吕姓负责人，他告诉记者，对于陈女士所反映的问题公司已经给出过解决方案，给她换另外一间地下室，根据面积大小费用方面多退少补，但对方不同意。对此，陈女士说，确实有过这种提议，但自己去看的时候发现，置换的另一间地下室公摊面积更大，她就没有答应。
这位吕姓负责人表示，地下室出售时是按照次测绘时的数据，在办理房产证之前会进行具体的二次测绘。这需要有资质的专业测绘公司进行测量，二次测绘会在年前进行，等实际数据出来之后，会再同陈女士协商解决此事。
陈女士向开发商提出过将地下室退掉的要求，但对方不同意。吕姓负责人表示，渤景湾小区有6栋楼1300多户，其中半数是跟陈女士一样的回迁户，地下室公摊也是一个标准执行的，如果退房的话会有跟风的风险。
高层地下室公摊面积到底应该执行什么标准？记者以业主的身份咨询了潍城区房管局，工作人员表示这需要问有资质的测绘公司。记者又咨询了城区多家测绘公司，都表示因为每个小区的具体情况不一样，没有一个统一的标准，需要实地勘察才能下结论。
高新区盛锦家园小区 车停相邻楼前划伤了
刘女士告诉记者，她所住小区是单位宿舍，小区楼前虽画有停车区域线，但并没有固定车位，通常情况下，大家都把车辆停在自家楼前。“车子基本停在自家楼前单元门口，实在没有地方了才会将车停在别的楼前。”刘女士说，近日因将车停在隔壁楼前，她家中的三辆车都被划伤，其中她丈夫的黑色奥迪车严重，左侧两扇车门有道一米长的划痕。
“三辆车都是停在隔壁11号楼前被划的，我们也没得罪什么人，不知道是谁划的。”刘女士说，她家的奥迪车被划五六天了，起初她以为是不小心刮的就没太在意。直到13日下午，自家的另外两辆车也被划了，她与小区居民聊天得知，多户居民的车辆都因没在自家楼前停放而被划伤。
“可能因为车位紧张，有的车主习惯了自己停车的位置，一旦被他人占用，难免会产生不满情绪，但小区里这么多车接二连三地被划，也太奇怪了。”一位车主表示，这很明显是恶意损坏，而且大部分车主没有报警，才使那些故意划毁车辆的人更加猖狂。
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