10月潍坊土地平稳收官 成交金额1.66亿

房天下房天下  作者：王蕙嵩  2015-11-03 10:37

[摘要] 随着降息利好效应的接连发酵，住宅成交量明显回升，之前几乎冻结的土地市场也暖风渐起，其中，一二线城市升温显著，部分城市的高溢价率现象依然很突出。不过，在一二线城市地王频现的同时，全国土地出让金却持续下降。主要是由于三四线城市的土地市场依然乏人问津。

随着降息利好效应的接连发酵，住宅成交量明显回升，之前几乎冻结的土地市场也暖风渐起，其中，一二线城市升温显著，部分城市的高溢价率现象依然很突出。不过，在一二线城市地王频现的同时，土地出让金却持续下降。主要是由于三四线城市的土地市场依然乏人问津。

作为三线城市的潍坊10月土地市场表现如何呢？据房天下数据监控中心统计显示，10月潍坊共推出17宗土地，成交土地10宗，成交金额1.66亿元，环比9月成交金额上涨34.3%。

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RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 25.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 248pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: yellow" height="34" width="331" colspan="4">10月潍坊推出地块一览
RDER-: windowtext;HEIGHT: 38.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="51">2015年10月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">土地宗数	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 71pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="95">建设用地面积 （平米）	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 70pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="93">规划建筑面积（平米）
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">住宅	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">9	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">347388	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">855117.8
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">商办	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">4	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">294390	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">446177.4
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">工业	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">4	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">201753	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">214053.2
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">总计	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">17	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">843531	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">1515348.4

据房天下数据监控中心统计显示，10月潍坊共推出土地17宗，其中住宅用地9宗，商办和工业用地分别4宗，总推出用地面积843531平米。从土地推出类型来看，10月推出用地主要以住宅用地为主。随着近期利好新政的频出，楼市成交不断回暖，住宅用地重新回到主流用地。

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RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 25.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 277pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: yellow" height="34" width="368" colspan="5">10月潍坊成交地块一览
RDER-: windowtext;HEIGHT: 38.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="51">2015年10月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">土地宗数	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 59pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="78">建设用地面积（平米）	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 61pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="81">规划建筑面积（平米）	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">土地出让金(万元)
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">住宅	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">4	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">86430	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">308293.1	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">8642.7
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">商办	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">1	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">12545	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">20072	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">2446.3
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">工业	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">5	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">200883	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">258284.2	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">5543.8
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">总计	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">10	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">299858	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">586649.3	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">16632.8

据房天下数据监控中心统计显示，10月潍坊共成交10宗土地，土地总成交面积299858平米，总成交金额1.66亿元，环比9月1.24亿上涨34.29%。其中住宅用地成交4宗，商办用地成交1宗，工业用地成交5宗。目前潍坊房地产仍以去库存为主，开发商拿地更加理性。

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，各地楼市成交量纷纷走高。这也带动了土地市场的升温，尤其是在楼市成交火热的一线城市，房企纷纷补充土地储备。在新政的“托举”之下，潍坊土地市场也有所回暖。

从土地成交类型来看，仍以住宅、商办和工业用地为主，本月住宅用地成交4宗，工业用地成交5宗，商办用地成交1宗。开发商出于市场考虑，现阶段对住宅用地出手非常谨慎。

据房天下数据监控中心统计，2015年10月潍坊共成交10宗土地，相比2014年10月的18宗减少8宗。业内人士预测，随着利好政策的出台，年底会有更多的房地产开发商进入土地市场。

据房天下数据监控中心统计显示，10月潍坊住宅用地共成交4宗，环比2015年9月2宗增加2宗。从成交区域来看，主要集中在高新区和寒亭区，随着市中心土地的日趋减少，开发商开始将目光投向周边区域。高新区一直备受潍坊购房者的青睐，开发商在此拿地并不意外。随着寒亭区经济发展和配套设施的逐步提升，越来越多的购房者将置业目光投向此区域。

2015年10月潍坊住宅用地成交4宗，同比2014年10月5宗减少1宗。尽管房地产市场受到政策、供需关系等影响较大，但是潍坊房地产市场一直以“稳”为主，住宅用地同期相比起伏并不明显，四季度开发商积极性有望进一步回升。 

2015年10月，300个城市共推出土地2504宗，环比减少3%，同比增加7%；推出土地面积9653万平方米，环比增加2%，同比增加11%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）724宗，环比减少16%，同比增加1%；推出土地面积2670万平方米，环比减少19%，同比减少10%。

据房天下数据监控中心统计显示，10月潍坊土地总成交面积29.99万平方米，环比9月33.49万平方米下跌10.45%。尽管10月土地总成交面积环比下跌，但成交金额却环比上涨，由于成交土地集中在热门区域高新区，从而拉升了成交金额。

2015年10月潍坊土地总成交面积29.99万平方米，2014年10月土地总成交面积77.26万平方米，同比大幅下跌。在这个土地市场窗口期，不少开发商保持观望态度，导致今年土地市场一直“低温”运行。

与9月相比，10月潍坊土地市场无论是成交数量还是成交金额都出现了上涨。分析来看，9月成交土地主要集中在郊区，导致了9月土地成交单价普遍偏低，土地成交金额也总体不高。

据房天下数据监控中心统计，2015年10月潍坊土地成交金额1.66亿元，2014年10月土地成交金额12.5亿元，同比下跌86.72%。土地市场相比同期不仅从数量大幅下跌，成交金额更是远不如去年同期。面对房地产市场种种不确定因素，开发商拿地更加谨慎。