[摘要] 山东寿光的崔先生是个生意人，因为手里有闲钱，他便想改变一下生意模式，几经考察，他看中了当地的一处沿街商铺，崔先生不惜重金，一共花了800多万，终于将商铺纳入囊中。可是谁也没想到，房子到手以后，却成了他的一块心病，这到底是出了什么问题呢?
山东寿光的崔先生是个生意人，因为手里有闲钱，他便想改变一下生意模式，几经考察，他看中了当地的一处沿街商铺，崔先生不惜重金，一共花了800多万，终于将商铺纳入囊中。可是谁也没想到，房子到手以后，却成了他的一块心病，这到底是出了什么问题呢?
潍坊寿光的崔先生告诉山东广播电视台生活频道《生活帮》记者说，眼前这套上下三层的商铺，是他在2012年时，和几位亲属联合出资800多万买下的，商铺就位于市中心，而且紧挨着一片高档小区，属于当地的。
“2012年还在建，交了预付款，2013年交了全款，2014年办的房产证。”崔先生说，因为这是一笔不小的投资，当年买房时的具体细节，他至今记忆犹新。
崔先生记者出示了买房时签订的购房合同，上面加盖了开发商潍坊万华置业发展有限公司的公章。有购房合同，也有房产证，起初，崔先生对投资非常满意。可就在前段时间，崔先生想要利用这套商铺进行抵押贷款时，遇到了不小的麻烦。
崔先生向银行再三确认，得到的答复是，这套商铺的土地证已经被抵押，而抵押人正是开发商，潍坊万华置业发展有限公司。
自己买的房子，为什么会被别人抵押了呢?为了弄明白到底怎么回事，崔先生首先找到了开发商。
开发商一位王经理并没有否认抵押的情况，抵押贷款的金额为1700万。他说，等公司还完贷款土地证就会解压，到时候就能给大家办理土地证，对于这样的回答，崔先生纳闷的是，抵押究竟是怎么办理的呢?原来，虽然开发商将商铺交给了崔先生，但他手里只有房产证，而另一份重要证件——土地证，他却一直没有拿到手。正是这份证件，给开发商留下了办理抵押贷款的机会。
对于贷款的细节。王经理并没有透漏太多，对此，崔先生产生了疑问，商铺早就交给了业主，自己也好好用着，也从来没有找他签字或核实过相关情况，没有他的许可，开发商能将土地证抵押吗?
房子是自己买的，房子的土地证证却被他人给抵押了，崔先生质疑，如果自己买完的房子开发商还能拿着土地证去抵押，那业主的合法权益如何才能保障，问题又出在哪儿呢?对此，记者进行了调查。
明明是自己买的房子，而且有购房合同和房产证，作为业主，能不能自己申请办理土地证呢?由于和开发商讨要说法无果，崔先生和出资购房的亲属一起来到了寿光市政务服务中心，国土局窗口寻求解决方案。
国土局工作人员说，开发商在建房之前，整个小区只有一张土地证，一般也被称为大证，等房子销售之后，开发商应向业主出具一份分割协议，将大证按照不同面积分割到每户业主名下。从崔先生的情况来看，开发商并没有按照规定将大证分割，而是直接办理了抵押贷款，不符合办证的条件。
这么一来，想要拿到房产证，崔先生还得再等一年，业主该如何维权呢?对此，国土局工作人员表示可以问问房管部门。
随后，崔先生等人又来到了政务中心寿光市房管局窗口。对于抵押贷款的情况，房管局表示：“这个事你还得找国土呢，因为我们已经给你们办理房产证了。”
无法办理土地证的焦点，便是开发商没有给业主出具大证分割协议，对于开发商“该做却不做”的行为，国土让找房管，房管又让找国土，究竟哪个部门可以管呢?
就在崔先生为土地证发愁之际，没想到，新的问题又来了。因为国土局系统显示，开发商大证的抵押时间为2013年12月到2016年12月，而崔先生的房产证却是2014年办理出来的，房管局工作人员说，大证被抵押，房产证根本不符合办理条件，如果崔先生继续找房管局解决问题，那只能把崔先生的房产证给撤销掉。
辛辛苦苦花钱买到的房子，后结局是“剪不断，理还乱”，开发商无疑是大的责任主体，业主买的房子，于情于理，也不该背着业主去办抵押，不过，作为主管部门，又在监管的角色上发没发挥作用呢?随着记者调查的深入，发现的问题也是越来越多。
记者查阅相关文件了解到，办理土地大证的抵押贷款，需要经过层层审批，其中重要的一点，便是拿到国土部门出具的“他项登记证书”，只有拿到这项审批，开发商才能进行抵押，银行才会放贷。为了了解相应的情况，崔先生找到了寿光市国土局。开发商是否拿到了审批文件呢?
工作人员并没有正面回答记者的提问，他说，国土部门对开发商管辖能力有限，除非涉及土地交易，否则很难在后续问题上起到监管作用。涉及抵押贷款的“土地他项登记”有没有经过他们的审批呢?在崔先生的一再追问下，工作人员承认，这项登记的确是他们出具的。
对此，工作人员说，经过他的了解，开发商在办理这项登记时，隐瞒了房屋已经销售的事实。否则，他们根本不会审批通过。
对此，崔先生质疑，他们在2013年3月份就已经交清房款，并拿到了房子，这一点房管局系统里都有房屋网签的信息，否则，他们根本不可能办出房产证，国土局在审批他项登记时，究竟有没有深入调查一下呢?
找了一大圈，终得到的答复是，这事还得业主自己走法律程序解决。如果开发商能遵规守矩，业主类似的麻烦是不是可以避免呢?如果相关的房管、国土都能把好审批关，类似的麻烦是否能少一些呢?
面对800多万买来的问题商铺，为了找到解决办法，崔先生再次找到了开发商潍坊万华置业发展有限公司。几经协商，双方并没有达成一致。至于土地证的办理，终也不了了之。对于崔先生的遭遇，记者咨询了律师，律师介绍说，从现有的情况来看，开发商、国土局等多部门均存在违规的情况。
开发商的违规是抵押，国土局没有核实，银行方面也存在审查不严的问题。
面对目前的困局，崔先生表示，他已准备向法院提起诉讼。
买房毕竟是件大事，购房人要擦亮眼睛的同时，我们希望主管部门也能主动给大家拨开迷雾，只有净化了市场，百姓的利益才能得到维护，经济的秩序才能得到保障。
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