[摘要] 寿光克利兰一号延期两年半还未交房,业主苦等
潍坊新闻网2月26日讯 2月22日，寿光克利兰一号的多名业主反映，他们在该楼盘买的房子，开发商说2013年8月交房，可到现在仍没影。记者采访了解到，克利兰一号由潍坊玫瑰园置业有限公司开发，五证中只办理了《建设用地规划许可证》，目前相关部门正在协调处理。
市民反映 2013年年中开始陆续停工，至今没啥变化
2011年10月，李女士购买了位于寿光市圣城街道银海路附近克利兰一号100平方米的商品房，当时她将24万元首付款交给了开发商潍坊玫瑰园置业有限公司。交钱后，开发商并未签订购房合同，只给了一张收据，上面盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章，双方口头约定2013年8月交房，但至今房子仍没交付。“到2013年年中的时候，主体及内部设施就建得差不多了，自此便开始陆续停工，两年多的时间，几乎没有什么变化。”李女士说。
针对业主们反映的问题，记者来到克利兰一号探访，只见楼房主体及外墙已建设完毕，窗户、玻璃、电梯也已基本完工，只是内部设施没有建好，而原本的售楼处早已不见了踪影。在小区内，仍有堆积的建筑垃圾。
记者来到该小区建筑工地监理办公室了解情况。“暂时不知道什么时候交付，手续正在与相关单位协调着，办完后，我们很快就交付。”一名自称是公司工作人员的女士说。
当记者询问建设工程所需的几个相关证件时，一位王姓工作人员却称正在办理中。“我们正在加紧施工。”这名工作人员介绍，他们公司只开发了这一栋楼，是公寓性质，高31层，目前基本都卖出去了，“具体多少户我们也不清楚，违约金的事，会给出合理的解释。”
2月22日上午，记者联系到了寿光市房管中心，工作人员告诉记者，克利兰一号并未取得《商品房预售许可证》。按照有关规定：商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》的，开发商不能竣工验收，不得进行商品房预售。“具备《商品房预售许可证》是期房销售的前提条件，该开发单位并未到我们这申请。”工作人员说，“我们已经给下了整改通知，不允许其进行销售。”
按照国家规定，开发商办理《商品房预售许可证》的前提是，开发单位必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
“国土规划手续不全，无法取得《建筑工程施工许可证》，现在相关部门正在协调处理。”寿光市住建局建工处的唐主任对记者说。
随后，记者又先后采访了寿光市规划局等部门，发现克利兰一号只取得了《建设用地规划许可证》，连《国有土地使用证》也在办理当中。
律师说法 没有相关许可证，购房认购书等都无效
山东王杨律师事务所的王建华律师告诉记者，现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有《商品房预售许可证》，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，购房者有权要求开发商退还定金或者退房。根据2010年4月住建部下发的53号文件规定：未取得预售许可的商品房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买方收取定金、预定款等性质费用。
王律师告诉记者，市民购买房子一定要先了解开发商是否具有开发资质，销售商品房一定是五证齐全，之后才能办理网签手续。只有网签后，才能证明购买商品房的合法性，才能防止开发商一房多卖，否则很容易出现问题。记者 张少华
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