[摘要] 购房者购房无非是自住或者是投资，但是不管是自住还是投资，还是希望自己所购买的房子能够升值，潜力巨大。到底哪些特质的房子能够满足这些要求呢？
购房者购房无非是自住或者是投资，但是不管是自住还是投资，还是希望自己所购买的房子能够，潜力巨大。到底哪些特质的房子能够满足这些要求呢？一方面是硬件条件，比如地段、配套都比较优越，一方面是外部环境，比如地域潜力巨大，一方面软件设施，比如物业人性化、合理化。
1.交通条件
房地产业内有一句话叫，“是地段，第二是地段，第三还是地段。”而决定地段好坏的活跃的因素就是交通状况。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。正如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。
2.配套完善
好的楼盘、好的房子，必须要有完善的市政配套。楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为居所。购房者关注更多的，除了小区自身还有周边是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。
3.品牌物业
物业管理是社区的“软件”，也是具可塑性的。的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。
项目简介：金都时代新城由山东金庆建设集团有限公司开发，属成熟居住社区。项目总占地面积300亩，规划总户数为6000户，容积率为2.0，绿化率为35%。小区内设有地下停车场，高层电梯直接通至地下车库。
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效果图
动态：金都时代新城由山东金庆建设集团有限公司开发，高层58-63号楼现房折后均价4500元/㎡，户型建筑面积为110㎡-142㎡，全明三室，南北通透，高层复式一口价3990元/㎡。
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交通图
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周边配套图
项目简介：图蘭朵项目位于高新区福寿东街以南、潍县中路以东。该处是潍坊市政府重点打造的高新区总部经济区所在地，周边坐拥谷德广场100000㎡购物中心、西临潍坊学院大学府邸，紧邻志远幼儿园、志远小学，新东方双语学校散发浓郁书香气息，距建设中的体育公园仅300米。图蘭朵项目项目占地120亩，120000平方米，总建筑面积200000平方米，规划建设23栋建筑，其中6栋6+1层电梯洋房,2栋25层、6栋28层高层洋房,1栋5层会所.Ⅱ期规划建设8栋花园洋房。
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效果图
动态：图蘭朵项目项目占地120亩，二期高层10/11#楼起价4188元/㎡，现购房98折优惠，建筑面积区间为89-136㎡；二期高层10/11#楼现已封顶，预计2016年12月31日竣工。二期花园洋房认筹中，首付8万元起。
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交通图
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周边配套图
项目简介：上城国际是潍坊翔凯置业在潍坊市打造的个大型房地产项目，总投资28个亿。上城国际位于东风西街与长松路交叉口东北角，东临安顺路，西抵长松路，南临东风西街，北到福寿西街。项目总占地约540亩，项目总建筑面积约141万㎡，绿化率35%，产品由多层、花园洋房、酒店式公寓、大型超市、风情商业街及高层组成，总共约7644户。上城国际小区内部配套比较齐全，集外国语幼儿园、实验小学分校、佳乐家、会所及长约700米大型的风情商业街，集购物、娱乐为一体。小区附近生活配套设施也比较齐全，有巨力公园、奥体公园、奥体中心、八九医院等。小区外立面采用法国artdeco建筑风格。
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效果图
动态：上城国际花园洋房现房均价8000元/㎡；50-280㎡上街金铺6888元/㎡起，部分房源买一送一。佳乐家预计2016年底交付使用，现超市已动工。
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交通图
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周边配套图
项目简介：东鼎国际由潍坊东泰房地产开发有限责任公司开发，位于奎文区，南临东风东街，西临虞河路，交通便利，配套丰富。东泰地产，专业房地产十年，其开发项目有东盛广场、瑞麟公馆。 东鼎国际分住宅与商业两栋楼，引进商住模式，使之成为集商业、办公、娱乐、休闲、公寓为一体的综合性建筑。
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效果图
动态：东鼎国际住宅房源一次性付款均价4500元/㎡，按揭均价4700元/㎡。东鼎国际沿虞河路商铺一口价3万/㎡，沿早春园区间路商铺一口价2万/㎡，现购房可享全款85折、贷款92折优惠。
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交通图
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周边配套图
项目简介：紫瑞园位于健康东街与东方路交汇处，北向为潍坊市市政府、人民广场以及潍坊文化艺术中心；南沿梨园街，靠近46万平方米的九龙山植物园；西向紧邻二十六军军部；北接市政府规划的张面河景观带。紫瑞园项目区域内汇集了潍坊市人民政府、潍坊市公安局、潍坊市电视台、潍坊地税局、潍坊市新审批中心、潍坊市政府第二办公大楼—阳光政务大厦、潍坊市公路局、潍坊市烟草专卖局等一批市政机关，以及中国移动、中国联通等国有企业。
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效果图
动态：紫瑞园已加入9月25日看房团，优惠敬请期待。皇家国际幼儿园已签约入驻，预计2017年年正式招生。沿河瞰景高层21号楼72、95㎡房源，3898元/㎡起， 预计2016年10月1日交房。
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交通图
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周边配套图
项目简介：虞河生活城是由山东众成地产有限公司全额投资、潍坊市众成置业有限公司开发建设的房地产项目。项目地处奎文区北部，东临虞河，南向与万达广场仅一路之隔，由北宫东街出入社区极为便利，出行范围涵盖中百泰华商圈、新华路商圈及新兴万达广场，周边医疗、教育、金融等市政配套成熟齐全。虞河生活城项目总用地168000平米，净用地139000平米，总建筑面积467700平米，规划2911户，主力户型为90-125㎡，满足刚需族置业的经济套型。
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效果图
动态：虞河生活城6号楼2016年8月21日已开盘，均价4900元/㎡，目前已建至地上15层，预计2018年5月交房。二期10/11号楼预计2017年6月交房，7号楼预计2017年10月交房。7/10号楼均价4950元/㎡。
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交通图
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周边配套图
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