潍坊6大买房攻略曝光! 中海PK恒大你会选哪个

房天下  作者：宋雪  2016-09-28 07:01

[摘要] 逛街买东西的时候，大部分人都会想着要“砍价”。然而在买房的时候，如果身为买房”菜鸟“，往往会不知道该如何“砍价”，买到低价盘。潍坊买房“砍价”6大攻略奉上，快看看哪个适合你吧！

逛街买东西的时候，大部分人都会想着要“砍价”。然而在买房的时候，如果身为买房”菜鸟“，往往会不知道该如何“砍价”，买到低价盘。潍坊买房“砍价”6大攻略奉上，快看看哪个适合你吧！

1、开盘前提前认购

几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程，这个过程中有许多拿到低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

2、参加电商认筹/团购

电商和房地产商紧密的合作形式莫过于电商公司在开发商这边设立展点，标识“参与XX电商团购享受XX折orXX万优惠”。置业顾问会将这笔“认筹款”称为“电商团购会员费”，通过参与这种电商活动可以享受额外的优惠，若后悔不买了，还能全款退还。

3、购买尾盘或者特价房

楼盘在清盘的时候，往往折扣力度是相当大的。别被名称蒙蔽，尾盘可不一定是“挑剩下的”，专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。特价房则常常在节假日推出，折扣力度一般都比较大，不过一般都有套数限制。

4、找销售人员谈额外折扣

要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的热衷，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。

5、一次性付款

买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。

6、找急售的业主和急于成交的中介

急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取而更多的价格优惠。

中海大观天下

推荐理由：大观天下二期御景央邸规划排布错落有致，各楼栋均能够享受区内景观，且户型面宽大、进深小，端户多。御景央邸引用U型槽设计，所有户型均南北通透。社区内北海小学正式动工，2017年入学。

动态：中海大观天下二期86-180㎡全明户型均价4850元/㎡；25-330㎡沿街现铺全城发售；单层或双层小商铺，主力面积为40-110㎡，主要满足社区内1.7万户、约5万业主的吃/喝/玩/乐等一站式消费需求。商铺户型方正，公摊不足10%， 达8%左右。

中海大观天下全新86平精致3居室，35万元/套，样板间欢迎参观。社区内北海小学正式动工，2017年入学。

效果图

交通状况：乘坐66/65路公交车在大观天下东方路站下车即到，乘坐79路公交车到大观天下樱前街站下车即可到达，乘坐81路公交车到 府站下车东行500米路南即到，乘坐22路公交车到樱前街北海路口下车东行500米路南即到。

物业地址：潍坊高新技术开发区市政府东方路与樱前街交汇处南100米路东

恒大名都

恒大名都将建成拥有豪华园林以及近万平米中央内湖，自然环境极其优越，集居住、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的、现代化都市综合大城。全部非毛坯，为您省去装修烦恼！

推荐理由：

动态：恒大名都34号楼蝶形楼座全新加推，84-127㎡防雾霾新风绿色住宅，并送1500元/㎡非毛坯。

贺恒大荣登世界500强，每天10套一口价，购35-176㎡非毛坯湖景美宅，六重好礼大赠送！经典热销户型均价5700元/㎡，购房即送1500元/㎡非毛坯；建筑面积为20-160㎡沿街商铺热销中，一层均价11000元/㎡，二层、三层均价7500元/㎡。

恒大名都老带新活动进行中，成功介绍亲朋好友购房，老业主即可享房款1%购物卡或3年物业费奖励，新业主额外享98折。 

恒大名都13/14/17/18/21/22/25/26/28/29/30号楼现房，19/20号楼预计2017年10月底交房，24号楼预计2017年5月底交房，34号楼预计2019年交房。

效果图

交通状况：乘坐18路公交车到金马路与宝通街交叉路口北行100米即到；乘坐66路公交车到恒大名都南门站下车即可到达

物业地址：潍坊高新技术开发区市政府宝通街与潍县中路交汇处北约400米路西

虞河生活城

推荐理由：项目地处奎文区北部，东临虞河，南向与万达广场仅一路之隔，由北宫东街出入社区极为便利，出行范围涵盖中百泰华商圈、新华路商圈及新兴万达广场，周边医疗、教育、金融等市政配套成熟齐全。

动态：虞河生活城5号楼2016年9月25日加推，户型面积110-120㎡。9号楼户型面积90-132㎡，9号楼均价5200元/㎡，8号楼户型94-141㎡，8号楼均价4850元/㎡。房天下电商团购全款交5000抵30000，按揭交5000抵25000。 

虞河生活城6号楼2016年8月21日已开盘，均价4900元/㎡，目前已建至地上15层，预计2018年5月交房。二期10/11号楼预计2017年6月交房，7号楼预计2017年10月交房。7/10号楼均价4950元/㎡。

效果图

交通状况：乘坐66、75路公交车到海化亚星站下车北行100米，或者乘坐5、53、环32路公交车在北宫街虞河路口下车北行200米即到。

物业地址：潍坊奎文万达广场北宫东街与鸢飞路交叉口东北角，虞河西岸

德润玫瑰熙园

推荐理由：德润玫瑰熙园是德润玫瑰园的姊妹篇，德润企业在潍坊有口皆碑，德润玫瑰熙园一经推出就备受欢迎，据了解三居室房源非常紧俏哦！

动态：德润玫瑰熙园购房优惠500元/㎡，优惠折后均价4850元/㎡，一期房源预售起价3999元/㎡，预计2016年9月开盘。一期共6栋高层，房源面积85-143㎡。在建高层已封顶，预计2017年12月31日交房。

效果图

交通状况：乘坐53路、25路、26路公交车到附属医院站下车西行100米路南即可到达售楼处。

物业地址：潍坊奎文北宫街佳乐家卧龙街与虞河路交汇处西南角

紫瑞园

推荐理由：紫瑞园位于健康东街与东方路交汇处，北向为潍坊市市政府、人民广场以及潍坊文化艺术中心；紫瑞园项目区域内汇集了潍坊市人民政府、潍坊市公安局、潍坊市电视台、潍坊地税局、潍坊市新审批中心、潍坊市政府第二办公大楼—阳光政务大厦、潍坊市公路局、潍坊市烟草专卖局等一批市政机关，以及中国移动、中国联通等国有企业。

动态：紫瑞园沿河瞰景高层21号楼72、95㎡房源，3898元/㎡起， 预计2016年10月1日交房。皇家国际幼儿园已签约入驻，预计2017年正式招生。

紫瑞园沿河高层20号楼购房减200元/㎡，折后均价4800元/㎡，户型面积141-164㎡， 预计2016年10月31日交房。超大楼间距楼王19号楼114-120㎡完美三房在售，折后均价4900元/㎡，预计2017年12月底交房，样板间即将推出，敬请期待。

效果图

交通状况：乘坐环65路公交车到东方路健康街路口下车即可到达；乘坐6路、12路、18路、33路、潍坊12路公交车于人民广场站下车东行200米后沿东方路南行200米即可到达

物业地址：潍坊高新技术开发区市政府健康东街与东方路交汇处南约100米，东方路两侧

加州世纪尊品

推荐理由：加州世纪尊品位于健康街与北海路交汇处，所临道路均为双向八车道的城市主干道，道路情况良好；东北向即为潍坊市市政府和市政广场——人民广场，以及潍坊建筑——文化艺术中心；距46万平方米的潍坊植物园约2公里；西向靠近虞河景观带；北向有张面河景观带。

动态：加州世纪尊品17号楼均价4800元/㎡，预计2017年5月30日交房；18号楼85-124㎡户型房源均价4900元/㎡，预计2017年10月31日交房。

加州世纪尊品现推出团购活动，团购可享1万抵7万电商优惠，均价4900元/㎡；11号楼于2016年6月10日开盘，主推67㎡两居、96-121㎡三居、125㎡四居户型。目前建至地上20层。

效果图

交通状况：乘坐6、12、环32、33、81路公交车在加州世纪尊品站下车即可到达售楼处；乘坐22路公交车在奎文公安分局站下车东行500米即可到达售楼处；乘坐72路公交车在北海路健康街路口下车西行200米即可到达售楼处；乘坐65路公交车在东方路健康街路口下车西行1000米即可到达售楼处。

物业地址：潍坊奎文九龙山健康东街与北海路交汇处西50米路南

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com