[摘要] 低容积率高绿化住宅持续走俏，在花园洋房设计方面，与一般多层住宅的大区别在于采用了“退台式”设计，使其楼下的单位都能有一个露台或是花园。这样的房子即便不是别墅，也能住出别墅的滋味。
很多人以为只要楼层低就可以叫花园洋房，实际上花园洋房涉及小区规划、建筑密度、建筑品质、建筑风格、建筑材料等诸多方面，走的应是“中高端路线”，多层洋房应该带电梯。设计方面，与一般多层住宅的大区别在于采用了“退台式”设计，使其楼下的单位都能有一个露台或是花园。这样的房子即便不是别墅，也能住出别墅的滋味。
洋房的容积率应控制在1.8以内，“这是洋房该有的底线”。低容积率住宅持续走俏，虽然都打着花园洋房的大旗，但各个项目各有特色，小编特盘点潍坊具特色的5大花园洋房，精致生活从这里开始。
项目简介：图蘭朵项目是潍坊市政府重点打造的高新区总部经济区所在地，周边坐拥谷德广场100000㎡购物中心、西临潍坊学院大学府邸，紧邻志远幼儿园、志远小学，新东方双语学校散发浓郁书香气息，距建设中的体育公园仅300米。图蘭朵项目规划建设23栋建筑，其中6栋6+1层电梯洋房,2栋25层、6栋28层高层洋房,1栋5层会所。Ⅱ期规划建设8栋花园洋房。图蘭朵项目建筑风格定位为法式新古典风格。
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效果图
| 图蘭朵基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新技术开发区谷德广场 |
| 户型 | 四居室(170.00㎡)三居室(122.00㎡)五居室(210.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年12月31日10/11#高层交房 | 开盘时间 | 2016年9月11日西区1#2#3#5#楼已开盘 |
动态：图蘭朵二期高层10/11#楼起价4188元/㎡，现购房98折优惠，建筑面积区间为89-136㎡；二期高层10/11#楼现已封顶，预计2016年12月31日竣工。二期花园洋房认筹中，首付8万元起。
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交通图
交通状况：乘27路、52路、56路在兰天纺织站下车东行100米即到。
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周边配套图
项目简介：盛世香榭里位于奎文区虞河生态绿廊。总占地面积约140亩，建筑面积约25万平方米，绿化率高于30%，规划13幢墅景庭园高层，8座赫本风情洋房。配套约1万平米社区商业、3000㎡附设幼儿园。盛世香榭里规划近3万平米赫本浪漫庭园，包括4大主题园林，打造大规模的樱花、女贞、山楂与红枫园林。
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效果图
| 盛世香榭里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 奎文虞河北 |
| 户型 | 三居室(135.50㎡)三居室(129.02㎡)二居室(87.91㎡) | 收房时间 | 15/16/17号楼预计2017年底交房 | 开盘时间 | 2016年09月25日15/16/17号楼已开盘 |
动态：盛世香榭里15/16/17号楼电梯洋房2016年9月25日已开盘，一层四层均价9000元/㎡，二层三层均价6600元/㎡。户型面积129-172㎡，目前已封顶。高层13/18号楼已加推，起价3900元/㎡，19号楼均价4500元/㎡，12号楼均价4600元/㎡，户型面积87-135㎡。
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交通图
交通状况：乘坐26路车到晨晟世纪城站下车即到；或乘25、88路车到锦绣苑南门站下车北行100米即到；或乘10路车到玄武街虞河路口站下车南行200米即到
项目地处虞河东岸生态生活圈，三大主城干道围合；北依乐川街，东傍虞河路，南临70米宽玉清街。盛世香榭里周边商业和公共配套环伺，北临玄武街总部经济带、大型商业综合体，西近居然之家，南临100亩世纪泰华（规划）、佳乐家北宫店、附属医院、虞鑫花卉城、多家幼儿园、孙家小学、育才学校等。约87-135㎡墅景庭园高层即将推出。
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周边配套图
项目简介：金马熙院地处潍坊潍城区，项目总占地90141平米，总建筑面积271660平米，规划1432户，业态以建筑面积为75㎡-260㎡的沿河多层和电梯洋房为主。建筑设计风格遵循中国传统生活美学，打造罕有的低密度多层社区，项目内部自建沿小于河畔2.5万平绿化景观带，3.5万平米风情商业街，中式会所（内设茶斋、书斋、健身馆、国医堂等），幼儿园（双语教育基础上加入国学幼教），长物园（中式古典园林），居民活动中心等。
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效果图
| 金马熙院基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 潍城福乐多潍州店 |
| 户型 | 三居室(95.52㎡)三居室(100.55㎡)三居室(114.82㎡) | 收房时间 | 预计2016年10月4/5/10/11/16/17#楼交房 | 开盘时间 | 4/5/10/11/16/17#楼2016年5月15日已开盘 |
动态：金马熙院一期已盛大开盘。一期推出6栋多层电梯洋房准现房发售，90-140平方不等，一层送院，顶层送阁楼，起价4180元/㎡。二期电梯多层交3万抵5万火爆认筹中，金马熙院由国家一级开发企业潍坊金宏泰置业投资的浙商置业开发建设。潍坊金宏泰置业有限公司还开发有：高新金马怡园，奎文虞新花园、汇福园，寿光锦绣华城，昌乐火车站广场等诸多知名项目。
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交通图
交通状况：乘坐环16路、76路、3路、27路、102路车在小于河站下车路南即到。
金马熙院周边医疗、教育、金融等市政配套相当完备，涵盖中百泰华商圈、十笏园商圈、豪德商圈，周边有鲁台会展中心、奥体中心、奥林匹克公园、自怡园、十笏园等休闲娱乐场所，更有潍坊外国语学校、西关街中心小学、潍城实验中学、潍坊七中等教育资源，紧靠89医院，可为业主健康保驾护航。
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周边配套图
项目简介：金玉华府位于潍城区北宫街向阳路交叉口东100米路北，由7栋多层电梯洋房和1栋沿街高层组成。金玉华府总建筑面积62836㎡，分两期开发。
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效果图
| 金玉华府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 潍城新纪元 |
| 户型 | 三居室(113.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(91.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年12月31日2/3/4/5/6/7#楼入住 | 开盘时间 | 2015年11月15日2/3/4/5/6/7#已开盘 |
动态：金玉华府一期多层购房全款减50元/㎡，交1万抵2万，2/3/4/5/6/7#楼在售，房源均价5600元/㎡，价格区间5200-8000元/㎡，户型面积92㎡-141㎡。一期预计2016年12月31日交房，2/3/4/5/6/7#已封顶。
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交通图
交通状况：乘坐环62路公交车在新纪元建材市场下车东行100米即到；乘坐53路公交车在万家福超市下车东行100米即到
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周边配套图
项目简介：美国小镇项目占地158亩，位于玄武街安顺路交汇处东南地块，总建筑面积313258㎡，其中地上建筑总面积270354㎡、地下建筑总面积42904㎡，旨在打造独具北美风情的多元化高端社区；项目规划了1栋花园洋房，3栋电梯多层，2栋27层，1栋24层商住楼，1栋30层酒店式公寓（其中1-2为商业）2栋3层商业楼（局部2层）1栋3层幼儿园，规划车位2118个（其中地上422个、地下1696个），还有独具欧美风情的商业风情街，是大型独具美式风情的园林生态社区。
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效果图
| 美国小镇基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 潍城奥体中心 |
| 户型 | 三居室(135.00㎡)三居室(121.00㎡)三居室(128.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年5月31号B2/B3/B4/B5号楼交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月16日B6/B30号楼开盘 |
动态：美国小镇项目占地158亩，均价4500元/㎡，推出三套免首付房源。户型面积区间为89㎡-160㎡，一期推出电梯花园洋房B2/B3/B4/B5号楼，共140户。目前2号楼全部完工，3/4/5号楼已经封顶，预计2017年5月31日交房。
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交通图
交通状况：紧邻安顺路和玄武西街两条市级主干道，周边有38、39、22 路三条公交线路途经美国小镇 （瑶里王村站），距济青高速入口1公里。
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周边配套图
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