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[摘要]曾几何时，只有鲁发名城独立在长松路上，而转眼间，友爱路与长松路、玉清街与福寿街之间已经冒出几十个楼盘，一个热门区域——潍城西已经崛起。而随着城市建设的发展，未来潍城西的发展还将进一步提速，潍城西的房地产市场 不可小觑。接下来，我们就一起看看从早期的潍城西老大鲁发名城，到后起之秀上城国际，到底谁才能笑傲潍城西！
潍城区的西部新城已然成型，交通配套、商业配套、生态园林建设逐步完善。潍城西片区教育资源较为丰富，潍坊第七中学、潍城区实验中学等学校均在此区域。奥体中心、安顺广场为市民提供了一个休闲娱乐的好去处，大大增加了此区域的居住性。泰华福乐多超市、佳乐家上城店的开业，大大提升了本片区的商业配套。经过近几年的发展，一个成熟的综合商住区已经显现。
最早入驻潍城西的楼盘当属鲁发名城，早在2007年底鲁发名城动工，2008年初正式亮相，不仅是潍城西第一楼盘，更是当时整个潍坊楼市的第一个千亩大盘！鲁发名城位于潍城区长松路，福寿西街与东风西街之间，原巨力集团地块，总占地面积1000多亩，总建筑面积100多万平米，目前鲁发名城已开发四期。上城国际位于东风西街与长松路交叉口东北角，东临安顺路，西抵长松路，南临东风西街，北到福寿西街。项目总占地约540亩，项目总建筑面积约141万㎡，产品由多层、花园洋房、酒店式公寓、大型超市、风情商业街及高层组成，总共约7644户。
鲁发名城作为潍城西的千亩大盘，分四期开发，其中多层占比较大，项目容积率只有1.5。虽然鲁发名城多层占比大，但是其房价并不高，目前在售的四期多层现房仅4200元/㎡，不近远远低于潍坊楼市均价4508元/㎡，甚至不及潍城区4332元/㎡的均价。而其高层房源价格更低，四期崇文郡137#均价3800元/㎡，125#均价3600元/㎡。如此价格，怎会不吸引刚需呢？这是鲁发名城开发10年以来仍屹立于热门楼盘排行榜的法宝之一吧。
上城国际由多层、花园洋房、酒店式公寓、大型超市、风情商业街及高层组成，业态丰富，既有适合刚需的高层和超高层，也有改善性购房者最爱的花园洋房。当然，无论是花园洋房还是高层，价格都远远高于鲁发名城！从上城国际沙盘图也可以看出，其三分之二的地块是高层和超高层，这也使得其占地面积只有鲁发名城的一半，建筑面积却远远大于鲁发名城。放眼潍城西楼市，房价最高当属上城国际了，房价虽高却备受欢迎，成为潍城西不可忽略的后起之秀。这是为何呢？且看下面一一分解！
鲁发名城一期高层30/31#现房销售，均价4100元/㎡。四期崇文郡137#均价3800元/㎡，125#均价3600元/㎡，户型面积为88-126㎡，四期多层现房均价4200元/㎡。
鲁发名城在售房源主要是18层的高层房源，全都是现房，均位于小区北侧最后一排。一期高层靠近长松路，距离福乐多超市、巨力公园等配套设施更近一些，价位也相对高一些。而四期高层则位于小区西北侧，距离小区主大门相对较远，价格较低。
鲁发名城目前全是现房在售，最新的房源四期崇文郡2014年10开盘，并于2016年6月交房。可以看出，鲁发名城已经处于尾盘销售阶段。但是，现房销售，即买即住，比较适合正在租房的刚需一族们！
上城国际目前有7栋33层的超高层和花园洋房在售，其中33#楼2016年12月开盘，均价4500元/㎡。30#2016年5月31日开盘，均价4800元/㎡，交1万抵3万，户型面积100-130㎡，交房时间未定。
书香阁53/55//56/57/58#均已交房，现房在售。其中，53#紧靠潍城实验小学上城国际分校，其前面就是小学，无高层遮挡，采光较好，均价5000元/㎡，价格明显高于其他楼栋！56#均价4350元/㎡，55/57/58#均价4300元/㎡。
上城国际花园洋房现房在售，均价8000元/㎡。
上城国际在售房源较多，现房期房均有，虽然房价相对高于鲁发名城，但是小学、佳乐家都在小区内部，如此配套也完全支撑的起相对较高的房价。
鲁发名城位于长松路与福寿街交叉口西南角，上城国际位于东风西街与清平路交叉口西200米路北，两者相差一个路口，但同属潍城西片区，片区大配套可共享！随着潍城西片区的发展，周边配套愈加完善，医疗配套有八九医院；教育配套有潍坊七中、潍城实验中学、潍城实验小学；休闲配套有奥体中心、巨力公园。商业配套方面，佳乐家近期刚开业，就在上城国际小区内；而鲁发名城则紧靠泰华福乐多超市！
两个项目距离1千米，片区大配套基本相同，但细分到学区划片、公共交通等就大有不同了！上城国际位于东风街主干道旁，公共交通四通八达，乘环16、3、76路公交车可到上城国际南门站下车即到小区南门；乘22、环61、27路公交车到上城国际北门站下车即到小区北门 。教育方面，潍城实验小学上城国际分校早已投入使用，出了单元门就能进入学校门，哪个家长不喜欢呢？
鲁发名城位于长松路与福寿街交叉口西南角，公共交通明显不如上城国际，仅有两条公交线路可到达，而且小区到公交车站点还存在一定的距离。乘坐环27路公交车到福寿街长松路口（鲁发名城）站下车南行210米即到；或乘坐53路车到安顺广场站下车南行500米即到 。
再看学区配套，鲁发名城划片小学为西关街办中心小学，距离小区1031米，无法和上城国际相比，但一千米的距离也还算方便。
鲁发名城：
1、千亩大盘，所有房源均已入住，成熟社区。
2、房价较低，深受购房者欢迎。
3、福乐多超市就在小区南侧，生活方便。
上城国际：
1、既有期房也有现房，还有花园洋房，可选择房源较多。
2、佳乐家就在小区内部，生活方便。
3、小区内就有潍城区实现小学上城国际分校，出了单元门就进校门，教育配套优势明显。
鲁发名城：
1、项目处于尾盘销售阶段，可选择房源较少。
2、仅有两路公交车可到达项目，公共交通欠佳。
上城国际：
1、房价偏高，明显高于周边楼盘。
2、项目仍处于开发状态，部分楼栋施工可能会影响周边业主。
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