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狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6+1/5+1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放到最大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。
1、和普通多层相比，电梯洋房的得房率肯定要低，毕竟多了电梯，但是和小高层，高层相比，电梯洋房的得房率还是很不错的。
2、上下楼方便，楼层选择不再有困扰，买多层的时候，人们往往会考虑采光的问题，因而把目光放在五六楼上，但是又会考虑到没有电梯，望而却步，而电梯洋房的出现解决了这一问题。1-6楼随意挑选。
在此，房天下特盘点了城区中心的花园洋房，供广大购房者置业参考。
鲁发公园道1号定位为英伦风电梯洋房，容积率超低至1.35，绿化率高达35%。项目总规划29栋花园洋房，6栋小高层，一栋双语幼儿园，一栋物业用房及住宅底商。项目采用的是英式建筑风格，空间灵活适用，流动自然，充分体现出了建筑尊贵的价值感。
鲁发公园道1号一期住宅建筑面积区间109-149㎡，由16栋花园洋房，3栋小高层组成，预计2017年底交付使用。
鲁发公园道1号周边的配套资源很是丰富的，北侧有潍坊七中和潍城实验中学，临近的有潍城实验小学分校、外国语小学，内部自带鲁发名城幼儿园等，教育资源非常丰富。附近商超有福乐多潍州店，佳乐家上城店，泰华福乐多超市，购物方便，适合居住。周边医院有八九医院等。
鲁发公园道1号位于长松路与东风街交叉口东北角，距离东风街最近，北行能至福寿街，南行能至胜利街，不管去哪都非常方便，高峰期也不用担心堵车。周边公交线路众多，环16路、76路、3路、27路等公交车都经过项目。
B户型为H户型，空间充裕，动静分离，且总面积不是很大，改善刚需都可购入；入门玄关，增加私密性，右手即是客厅，宽敞明亮，客厅带大观景阳台，并且与餐厅成一直线，通透性强；并且双卫设计，客卫带窗户，保证了通风透气性。
大有公馆规划建设13幢高层、17幢花园洋房、1幢酒店式公寓，容积率为3.05，绿地率40%，建筑密度26.3%。小区定位高端，环境优美，从建筑用料、小区绿化、物业管理等各方面从严把关，品质有保障，居住环境比较舒适。
大有公馆位于潍坊市人民医院的南邻，与其仅一街之隔，享受得天独厚的医院资源。大有公馆划片小学为奎文实验教育集团，划片中学为广文中学，这成为项目配套的一大亮点，广文中学可谓潍坊知名学校之一，师资力量在全市排名前列。其他幼儿园，银行，商超等生活配套也都分布于大有公馆周边。
大有公馆位于奎文区，占据中百泰华、万达广场、新华路商圈交汇核心，无缝对接潍坊各大高端消费场所，其房子的升值潜力不言而喻。项目周边有15、59、79、82、6、12、33、31、1、81路等多路公交车直达，交通相当便利。
本户型三卧朝阳，经典而又实用的户型格局，比较符合潍坊本地人的居住习惯。户型功能分区明确，动静分离，区域划分明显。客厅与玄关相连，加之北窗采光，优化了客厅的空间和亮度。两卫设计，满足日常生活需要，客卫带窗户，保证了通风透气性。
这两个盘不管是在配套、位置，都具备选择的理由，洋房讲究舒适度，置业讲究快、准、稳，望闻问切的环节房天下已经帮你省略，所以接下来就是置业者们自己体验，哪个舒适选哪个。
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