[摘要]北海路作为潍坊的景观大道，一直是开发商和购房者喜爱的地段！近年来，北海路两旁高楼林立，大大小小的楼盘纷纷涌现出来，同属一个地段，可是价格却差距较大，这是为什么呢？

基本信息PK

公园壹号位于樱前街与北海路交叉路口南500米路西，是德润康城的二期工程，推出建筑面积170-260㎡植物园奢景平层大宅，定位高端。北海明珠位于奎文区北海路与宝通街交汇处南200米路西，由3栋高层住宅，1栋高层公寓楼组成，户型主推面积108㎡-130㎡，比较适合刚需。

详细信息PK

价格PK：8000元/平米VS6380元/平米 土豪刚需自由选择

公园壹号是德润集团开发的高端住宅，2015年10月份开盘，自开盘后价格十分稳定，均价一直处于8000元/平米。公园壹号由4栋18层阔景豪宅组成，南邻潍坊植物园，一线直面植物园葱茏树木，采用罕见的“大面宽、高挑高”两大标准构造空间，奢华采光面宽，3.05-3.15米层高。而且，业主子女可免费入读德润国际双语学校。综合看来，8000元/平米的均价也物有所值了。

北海明珠由潍坊金盛达置业有限公司开发，由3栋高层住宅，1栋高层公寓楼组成，三栋高层住宅从南往北依次为24F、26F、28F。北海明珠曾用名金景雅苑，于2014年开盘，一直到2017年4月，该盘均价基本维持在四字头水平。而2017年5月，由金景雅苑改名为北海明珠，房价也从4600元/㎡涨至6380元/㎡，涨幅1780元/㎡。

户型PK：要舒适还是要多功能？

公园壹号户型区间为170-260㎡的大平层，其中170㎡也做成了三居室。公园壹号1/4号楼A户型，建筑面积170㎡，三室两厅两卫。这是一个典型的大H户型，三室两厅两卫，客厅与两个卧室朝阳，北面为卧室、餐厅与厨房。整个户型，面宽较大，采光良好，就连北卧的开间都达到了3.5米。而且主卧中，不仅配备卫生间，还设计了一个衣帽间，空间得到合理利用。

北海明珠户型面积从108到141平米，其中C户型为141平米，四室两厅两卫。此户型比较适合改善需求，四个卧室完全可以满足二胎家庭的需求。整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气。但是作为高层住宅141㎡做成四居室，在功能上得到最大满足，但是舒适度上肯定会有所降低。

配套PK：德润双语学校乃公园壹号独家优势

公园壹号与北海明珠都位于北海路西侧，宝通街一街之隔，不过中间还有一个潍坊植物园。所以同属一个片区，公共配套共享。植物园可谓该片区最大的优势，不过明显植物园更近于公园壹号，仅一墙之隔，公园壹号业主开窗即可享受满眼的绿色。在教育配套方面，两个小区的公立小学划片均为宝通街小区，不过中学划片不同，公园壹号划片新华中学，而北海明珠则划片育华学校。

除了以上公共配套外，不可忽略的则是两个小区的内部配套。公园壹号业主可免费入读德润国际双语学校，该校是奎文区政府批准建设，山东扬润营造房地产开发有限责任公司建设，扬润集团委托奎文区教育局管理的九年一贯制民办学校。该学校位于公园壹号的一期德润康城内，也是家长眼中的重点学校，入读门槛较高。免费入读这一有利条件可谓公园壹号独家优势。