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40万出头买樱前街 樱海揽郡尾盘捡漏正当时

来源:房天下 2017-07-05 18:09
综合评分3.60分/5分

2017年以来,潍坊房价连续上涨,6月奎文区市场均价达到5917元/㎡,高新区市场均价达到5804元/㎡,潍坊市内六区6月新房市场均价4918元/㎡,潍坊4字头时代即将结束。对于刚需来说,潍坊房价相比一年前,已经上涨太多,但是工资不涨,如何花少钱买好房呢?刚需一族不妨跟着尾盘捡漏。

樱海揽郡7675元/平方米[高新]樱海揽郡28套在售位于樱前街与北海路交汇处的东南角,虽然地处高新,但是项目是实打实的奎文楼盘,小区开发了3栋高层,3号楼已经售罄,目前2号楼与4号楼还有部分房源在售。

优点

1、教育资源丰富,宝通街小学、新华中学、德润国际双语学校即可选择。
2、临近北海路樱前街,交通出行便利。
3、现房发售,即买即住,房屋有问题可直观发现。
4、剩余两居户型在售,总价低,适合刚需。

缺点

小区体量小,西侧北海路上小区入门不明显,物业管理欠规范。

价格3.50分/5分

尾盘房价翘尾 现房吸引力大大的

樱海揽郡7675元/平方米[高新]樱海揽郡28套在售属于奎文区,位置在高新区与奎文区交界处,因此自高新区奎文区房价大涨之后,樱海揽郡尾盘也按捺不住,出现了房价翘尾,从4980元/㎡飙升至5800元/㎡。此次上涨,主要是区域内热门楼盘库存房源基本售罄,购房者不得不将视线转向其他楼盘,由此带动了樱海揽郡房价的提升。

与周边楼盘相对比,樱海揽郡7675元/平方米[高新]樱海揽郡28套在售价格也并不算高昂,小区东侧大观天下实时一期开盘价格已 过7000,而且还是期房。相比之下,樱海揽郡现房的优势也进一步突显。

楼栋户型3.50分/5分

小两居现房在售 刚需一族不要错过

樱海揽郡7675元/平方米[高新]樱海揽郡28套在售一期推出2/3/4号楼,目前剩余2/4号楼的70㎡、77㎡、89㎡两居户型在售。面对潍坊房价齐齐上涨的局面,在奎文买一套过百平米的房子需要动辄七八十万,而樱海揽郡目前小两居在售,均价5800元/㎡,以户型77㎡计算,一套小两居总价在45万左右,户型70㎡单套总价40万出头,相对而言,经济条件有限的刚需一族买起来更轻松。

目前樱海揽郡7675元/平方米[高新]樱海揽郡28套在售现房在售,小区园林已经完成。

樱海揽郡7675元/平方米[高新]樱海揽郡28套在售当前在售的3个户型中,只有下图的89㎡户型为南北通透户型,相较而言,南北通透户型在通风效果上较纯南向户型有优势。但是细观此户型,该户型为中间户,客厅不直接采光,而是通过北向的卧室间接采光,采光效果差。而且两个卧室南北分开,客厅及卫生间居于中间,虽有南北通透,但动静分离处理不佳,有些混乱。

下图77㎡户型为纯南向户型,设计为两室一厅,虽然不南北通透,但是南向双卧朝阳,较89㎡户型南向采光面大大增加。同样客厅居于户型北侧,要通过卧室间接采光,白天可能客厅需要开灯补光。此外,卫生间为暗卫设计,浊气易进入室内,污染室内空气。

配套4.00分/5分

周边教育资源丰富 自身配套较少

樱海揽郡7675元/平方米[高新]樱海揽郡28套在售在潍坊南北干道北海路旁,小区自身目前仅有地下停车场,尚无更多配套。不过小区之外配套还是不错的。小区斜对过就是德润国际双语学校,虽然是私立,但是教育质量很好。公立学校小区附近有宝通街小学,教育质量也很不错。此外,小区划片新华中学也是潍坊的优质学校,因此,小区的教育资源还是很优厚的。

从小区沿樱前街西行约600米有百大万家福,小区西北方向 府小区底商下还有中百便利等生活超市,可以满足基本的生活需求。医疗方面,小区南有第五人民医院,也可以为您的健康保驾护航。

地段交通4.00分/5分

临近北海路 交通出行便利

北海路作为潍坊的南北干道,沿线公交线路较多,樱海揽郡7675元/平方米[高新]樱海揽郡28套在售周边就有22/81/72/79路公交车经过,其中22路公交车站牌从小区出门过了北海路就是。其他站点也在300米之内,乘车还是很方便的。

以22及72路为例,沿线就可以达到人民广场、新华路佳乐家、富华游乐园等,周末休闲娱乐不必开车,公交车出行就可以满足。

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价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

晓***房  2020-03-23 08:59:53  来自PC楼盘详情页

价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

地***员  2020-03-10 09:54:05  来自PC楼盘详情页

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