[摘要]北海路作为潍坊的景观大道，两侧崛起无数楼盘，植物园周边更是开发商抢占的绝佳地段。同在北海路的俩楼盘，相距一公里，你会选哪一个呢？

基本信息PK

北海路作为潍坊的景观大道，开发商争抢入驻，购房者也趋之若鹜。而位于北海路南部的植物园附近更是楼盘密布，从目前来看，宝通街以北楼盘多数已入住，未售完的楼盘也多为现房。宝通街以南楼盘则多为在建楼盘，期房在售。而无论期房还是现房，品牌楼盘销售速度明显胜出。盛世中央御园首批房源开盘去化明显，所剩房源已不多。而樱海揽郡已销售近4年，仍有尾盘在处理。目前两楼盘在售房源均为两居室，但价差较大，樱海揽郡现房均价5800元/㎡，盛世中央御园预计2018年底交房，均价6200元/㎡。

盛世中央御园位于宝通街与北海路交汇处西南角，植物园南门对面。为家豪置业十二年磨一剑倾力打造，于纯法式风格住宅，总建筑面积30万平米，包含17层高层与6层花园洋房，但目前在售房源仅剩99㎡两居户型。

樱海揽郡位于樱前街与北海路交汇处的东南角，虽然地处高新，但是项目是实打实的奎文楼盘，小区开发了3栋高层，3号楼已经售罄，目前2号楼与4号楼还有部分房源在售。该楼盘于2013年推出第一批房源，并于2016年5月交房，目前现房在售，仅剩70㎡、77㎡、89㎡两居室房源。

详细信息PK

开发商实力PK：盛世中央御园明显胜出

盛世中央御园由潍坊家豪置业有限公司开发，该公司曾开发盛世豪庭、帝景苑、盛世华庭、盛世华府等多个中高端项目，开发经验丰富。而樱海揽郡开发商为山东富迪置业有限公司开发，樱海揽郡是该公司开发的第一个楼盘也是目前唯一一个楼盘。所以，以此来看，盛世中央御园明显胜出。

小区规模PK：盛世中央御园又得一票

盛世中央御园为总建面积30万㎡纯法式住宅，包含17层高层与6层花园洋房，小区规模较大。6月11日推出首期推出17/18/19/20号楼四栋楼，目前19/20号楼已售完，目前仅剩17/18号楼99㎡户型房源。

樱海揽郡项目整体规划为5栋楼，包括4栋住宅和1栋写字楼。但目前为止，一期推出了三栋住宅，分别是2/3/4号楼，并于2016年5月交房，目前剩余2/4号楼的70㎡、77㎡、89㎡两居户型在售。小区规模较小，但胜在现房呈现，即买即住。

在售房源PK：樱海揽郡现房房价低胜出

目前盛世中央御园与樱海揽郡在售房源均为两居室的小户型，其中樱海揽郡还为现房销售，5800元/㎡的均价相较于盛世中央御园6200元/㎡的期房价格明显胜出。

在奎文买一套过百平米的房子需要动辄七八十万，而樱海揽郡目前小两居在售，均价5800元/㎡，以户型77㎡计算，一套小两居总价在45万左右，最小户型70㎡单套总价40万出头，相对而言，经济条件有限的刚需一族买起来更轻松。

樱海揽郡当前在售的3个户型中，只有下图的89㎡户型为南北通透户型，相较而言，南北通透户型在通风效果上较纯南向户型有优势。但由于户型面积较小，该户型为中间户，客厅不直接采光，而是通过北向的卧室间接采光，采光效果差。

盛世中央御园在售户型为99平米的两居室，该户型各个空间方正，后期空间利用率高。但是为纯南向户型，无穿堂风，室内空气无法对流，会导致过于潮湿或者干燥。卫生间门朝向人较多的区域，导致区域空气不好，舒适度差。

配套PK：周边配套共享 打成平局

盛世中央御园和樱海揽郡相距仅1公里，均环绕于植物园，周边配套基本相同。两个小区均划片于宝通街小学，盛世中央御园距离宝通街小学相对近一些。但该片区周边还未有大型商超覆盖，这也是片区的整体劣势。