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观点|连平:未来三四线城市房地产交易或保持活跃

潍坊楼市 2017-08-07 19:13:18

交通银行7日发布的第42期《交银中国财富景气指数报告》显示,不动产投资意愿指数结束了8个月的下行趋势,本期止跌回升,上涨幅度达5个百分点。在今日举办的报告发布会上,交通银行首席经济学家连平表示,不动产投资意愿指数的止跌回升,主要是前期国家政策推进三四线城市“去库存”效应的逐步显现,但未来不动产整体趋势还难以判断。

仅从三四线城市来看,“未来有可能成交保持活跃态势。”连平说,这主要出于三方面原因,首先,三四线城市房价总体基本处于合理水平,只要居民需求得到合理释放,房价有所上涨,成交活跃的状态可以维持。

其次,随着这一轮城市化进程深化,城市群发展有望带动其中三四线城市的房产成交继续活跃,而这种小幅上涨的房价也会反过来拉动三四线城市购房需求。

第三,从金融资源配置角度来看,银行按揭贷款的投放力度可能从一二线城市逐步向三四线城市倾斜,金融支持可能加大。随着未来一二线城市的成交收缩,按揭贷款在这些城市投放或不会持续增加,可能会放缓或收缩。

不过,三四线城市房地产回暖并不代表整体房地产投资意愿会继续上涨,因为还要看一二线城市的表现。连平表示,今年下半年流动性不会持续收紧,货币政策或保持目前态势运行,银行对于一二线城市的按揭贷款总体还是平稳态势,对于不动产投资意愿指数总体变化还待观察。

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