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去售楼处买房关键问这五大问题

潍坊楼市 2017-09-11 10:22:49

很多首次买房的小伙伴都非常迷茫,不知道该怎样看房,去售楼处都该问些什么?其实,根据过来人的经验,去售楼处问五大问题就够了。

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问题一:价格

在售楼处,跟房价有关的名词,会经常听到这三个:均价、单价、总价。

均价是指整个楼盘的房屋单价。

单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。

总价是指总房款。

由于户型、楼层、位置等不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能差出几十万。

如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。

问题二:房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。

户型特征指的是几居室,功能厅如何分布;

面积则是指套内面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是非毛坯;公摊面积多少;得房率多少;购房楼房有无折扣优惠等。了解这些,有助于大家对比选出适合自己的房源。

大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。

如果是非毛坯的项目,要问问非毛坯是如何收费的,大家需要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。

大家可以将楼盘项目的特点记下来,回家时也能对看过的楼盘有印象。

问题三:周边配套

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。

如果小区周边有学校,需要问问有没有学位。

商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。

医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级,附近有哪些银行等。

问题四:销控表

销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。

询问销售人员在售房源的特点及价格,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表能反应该项目的销售情况。

问题五:入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。

收房入住时间是什么时候?物业公司是哪家?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。

除了询问以上五大问题,还要注意看看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起足够重视。

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