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潍坊置业必看买房"雷区" 踩中就完了

潍坊楼市 2017-09-14 08:54:22

对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择房源到确定购买,每一步都要小心谨慎。想要防止在买房过程中被骗,置业者必须事先了解买房雷区,避免上当。

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雷区一:两栋高楼间的房子?采光通风都成问题

大多数买房人对房子外部条件的衡量大概可以总结为:小区中央比小区外围好;10楼以上20楼以下比8楼以下好,8楼以下比20楼以上好;不靠近电梯井比靠近电梯井好。

两栋高楼之间的高层住宅,高区和低区都不太受欢迎。低区采光差,高区空气对流大,20楼以上的房间打开窗户通风时,风力相当大。

雷区二:高层住宅可以卖个好价钱?未必如你所想

虽然新楼盘开售时,通常楼层越高售价越高,但在二手市场却不一样,处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。

光照的问题一般高于8楼就没有差别了,18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理。靠近电梯井的房子因为电梯运动容易出现两个问题:噪音和墙体裂缝,也是有些要求严格的客人不喜欢的原因。

雷区三:“未来规划”打动了你?别太当真

如果房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上,其实很难相信这些规划都能变成现实。一个正常的新建商圈发展成型的时间至少需要5-8年以上。从规划到完成建设,当中就存在诸多不确定性。改善型和置换型买房人深知这一点,甚至他们可能已经为“未来规划”买过单。

对于购房者而言应该避开全新规划甚至拆迁户都还没有搬出的新区,选择一个周边配套已经保持一定规模的地段。有一个简单的判断方法,如果大多数商家的经营时间都在2年以上,说明进入相对稳定的发展阶段。

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