置业顾问自我"曝光"卖房的骗人伎俩

由于购房者在购房时存在信息不对等的情况，置业顾问在给购房者介绍项目时，常常会有一套“措辞”，“企图”遮掩项目的一些瑕疵。或者用词模糊，或者避重就轻，或者虚张声势，甚而扭曲事实。购房者们在与置业顾问打交道时， 留意以下常见的“伎俩”。

入住以后配套就可以完善

购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样开发商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样开发商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样开发商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

很快就能办房产证

实际上，有些楼盘房产证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以，一定不能买产权证还没办下来的房子，避免不必要麻烦。

物管费较低

如果在房屋销售前，开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。

购房订金可以退

注意，这个定字问题可大了。在法律上，定金和订金有着严格区分。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作楼价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以，一定要看清楚预售合同上写的是哪个字。

精美的样板间

许多开发商在推出非毛坯住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

平面图非常漂亮

很多销售平面图都有将家具尺寸缩小问题，使室内空间看起来更宽敞。因此，购房人对自己不懂的事项应一一向销售人员详细了解，若自己看不懂平面图可请专业人士代看、解释。

楼书说大话

如果发生法律纠纷，楼书不能做证据，除非双方签字认可，并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿，并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大，也可看作是为了达到一种广告效应。