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潍坊买房户型该这么看 六大功能区易被忽略的细节要注意

楼市速描 2017-12-01 14:39:01

一个完整的户型基本上包括六大基本功能空间:玄关、客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室。每个空间承载着不同的起居要求。那么看房时,常被购房者们忽略的要素都有哪些呢?

1、入户玄关

玄关一般位于进门缓冲区,虽然区域较小但作用很大。首先人们从屋外进入室内要经历光线由弱到强的过程,玄关可以给人一个简短的适应时间。其次,玄关也是放置衣柜、 鞋柜等收纳家具的重要场所。购房者在选购有玄关的户型时要注意面积和宽度,如面积过小无法放置衣柜、鞋柜,只能算简单的“过渡空间”,作用不是太大。

2、客厅

客厅一般是整个家庭的活动中心,重要性不言而喻,购房者可以从以下几个角度来观察是否宜居。

面积和形状:客厅一般要求空间方正,忌七尖八角。面积一般在20-50平方米之间。

通风和采光:南向是首选,开间通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

开口:墙面尽量少开门,这样一方面有利于摆放电视机、沙发和家具,另一方面也可避免与其他区域相互干扰。

3、餐厅

在一些中小户型中,餐客相连的布局形式很常见。在面积较大的大户型,一般会设置独立餐厅。无论哪一种布局方式,购房者都应该注意餐厅好有直接的通风采光,位置上不适合正对大门,更不能正对卫生间,否则会影响就餐环境。

4、厨房

厨房要满足家庭烹饪的需求,因此合理布局是十分重要,不仅要有充裕的操作台还需要满足储物的需求,才能更好的满足日常生活。另外,厨房的位置也十分重要,由于会产生较大气味,因此需尽量远离卧室、书房等私密空间,尽量靠近入户门和餐厅,使就餐更加方便。

5、卫生间

位置:卫生间的位置要相对隐蔽,避免直对入户门,卧室门或者餐客厅。

通风:明卫是首选,有自然的通风和采光能使卫生间空气流通,便于污浊气体的排出。

空间:有适当储物空间有利于存放各种生活用品。

布局:功能分离的布局方式可以有效解决卫生间无法同时使用的问题。

6、卧室

卧室一般可分为主卧和次卧,但都需要满足私密性。

主卧:面积应该是卧室中大的,面宽的尺寸在3.6米以上为宜。如果在120㎡以上的户型,单独的衣帽间或独立的卫生间一般是标配。

次卧:根据不同需求可设置为儿童房、老人房、客房、书房等。不同的需求要求不同,例如儿童房要靠近主卧,老人房采光和通风条件要好。次卧的面宽好大于3.3米。

由于生活习惯的不同,购房者们肯定有很多差异性的需求,这就需要在看房的环节多加观察。如果户型不能满足家庭生活需求,还可以分析是否有改善的可能性,如改善成本较大可以重新选择其他意向房屋。

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