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潍坊首次置业咋选房 看完这六点看完就明白了

特价房潍坊 2017-12-13 11:24:38

买房,对于刚需购房者来说,买的不仅是房,是一种需求,是一种潜力,是一种生活。因此,在如今房价早已“刹不住车,买一套具潜力的好房显得那么重要。

针对当前房价不断刷新态势,究竟应该怎样才能挑到一套好房呢?购房专家表示,不妨从以下6点入手,好房一看就非常明了!

1,地段选择

如果您想购买的是房子,那么,首先要考虑的是位置是否优越,因为房产所处的地理位置对现有价值和增值能力起到决定性的作用。因此,物业所在的区位,是购房时首先要考察的对象。

投资者和自用型客户,应有不同的侧重点。对投资者来说,不仅要看现状,还要看发展。在区域各项配套设施尚不完善时,低价购入的房产,其价值也会随着区域环境的改善得到相应提升;而对自用型客户来说,选择区位不仅是一个绝对位置的概念,还要看交通条件和自身实际需求。

2,价格因素

对于经济实力不怎么样的刚需族来说,房价还是比较重要的。如今,房价这么高,买房子并不是容易的事。地段好的,价格就高;环境好的,不是位置偏远,就是价格太高……那么,如何在在条件限制下,买套好房子呢?

业内人士提醒,当手中资金不多时,有必要“退而求其次”,但是这个“次”指的是位置稍远、配套不够完善的次品,而是可以满足自己需求且具性价比的房产项目。购房者在看中了某个区域或具体楼盘后,应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。一般来说,性能越好的楼盘价格越贵,因此自用客户必须分清楚,哪些性能是必须的,哪些是对自己影响不大的,要避免为了一些用处不大或者华而不实的卖点,而负担不必要的支出。

3,社区环境

在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响

对于一些楼层较低,或者南向窗户面积很小、开在深凹槽里的住宅,往往难以获得有效日照,购房者好能抽出较多的时间对其日照和采光情况进行考察。小区布局的另一个方面是要考虑视线的干扰,因此好实地考察楼栋之间的距离和视线角度。

4,交通便捷

衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位物业才算物尽其用。

另外,从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。

5,户型合理

合理的户型,是决定居住舒适度的关键因素,不仅仅要求功能齐全,更讲究居住的舒适性。良好的户型设计应做到以下几点:1、入口有过渡:玄关的存在,便于主客换衣换鞋,避免一览无遗;2、“动静”分离:餐、客厅和卧室区好自成一体,互不干扰;3、房间要规则:客厅的设计应宽敞明亮,厅内不宜开门过多,房间的进深与开间之比好不要超过1.5比1;4、通风需良好:如果住宅有南北两个朝向,可以享受穿堂风,可能比所有居室都朝南,但没有穿堂风的要舒适。5、计算得房率:面积相同的住宅,得房率越高,购房者就能得到较大的实际使用空间,当然,分摊面积也并不是越小越好,楼道过于狭窄,会直接影响居住舒适度

6,品牌楼盘

楼盘的景观美不美,产品品质好不好,配套设施齐不齐全,归根结底,都取决于开发商。因此,买房选对开发商,可以让消费者无后顾之忧。

开发商的品牌,一定程度上决定了所购房屋的品质,具有多次成功开发经验的房产商,可能要比没有足够经验的开发商盖的房子当然,除了要看开发商的品牌和经验,还要看实际的产品,比如在看样板间时,购房者要看建材、电梯、五金、开关、墙体的保温、给排水的用材等,提前多做询问。

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