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小贴士:新房认筹真有便宜“占”?当心这些潜在风险!

晨晨19891226 2017-12-14 09:48:33

新房认筹一般是指开发商为了吸引顾客缴纳一定金额的诚意金,而采取购房优惠的措施,购房者获得认筹资格之后,到开盘的时候,不仅可以有优先选择房屋的权利,而且还可以在房价上享受一定程度的优惠。

事情都是有两面性的,新房认筹也是会存在一定的风险的,那么购房者在新房认筹应该注意哪些方面才会避开这些风险呢?

一、“认筹”楼盘大多没有预售许可证

一般情况下,大部分开发商在楼盘正在建设中就开始在做认筹活动了,认筹期间还没有取得《预售许可证》,所以购房者缴纳的这些认筹金,也就是正所谓的“认筹诚意金”,一般购房者最少也是要交付上万以上的。

开发商会对购房者声称这笔“认筹诚意金”在以后是会无条件退还的,但是有关政府部门是没有办法监管的,如果在建设后期出现问题,开发商很有可能卷款跑路,那么购房者将很难追回缴纳的认筹金,有专家也指出了这是开发商变相融资的一种手段。

所以购房者在缴纳认筹金之前要选择有实力和口碑比较好的开发商,在以后的交易中能得到保障。

二、故意控制购买量

有些开发商为了制造声势,会故意只放出一小部分的房屋,甚至是一些不好的户型,把其余的保留下来,对购房者宣称已经都卖出去了,制造楼盘销售很多的假象,给购房者营造一种不安的气氛,使购房者在选房的时候往往会不理性。开发商会在之后以更高的价钱把剩余的一部分房屋都卖出去。

三、随时提价

一般情况下,开发商所谓的“认筹”折扣相对比较大,因为用这样的折扣可以吸引更多的购房者,但是有专业人士指出,这种认筹对于购房者来说其实就是一种“障眼法”。

开发商在认筹期间是不公开具体房价的,在开盘的时候开发商会根据新房认筹的人数来定房价,比如来认筹的购房者超出了开发商的预估,那么在开盘的时候开发商势必会把房价上升一些的。

四、排队之“谜”

购房者要注意开发商是不是存在炒房的问题,一般是开发商为了营造这种极端热闹的氛围,会请一些人群专门的排长队,甚至是彻夜排除,制造楼盘“供不应求”的假象,让购房者以为房子不多了,不能再犹豫了,需要尽快购买了。

还有些开发商故弄玄虚,即使购房者缴纳了新房认筹金,在之后的抽选房权的时候并未抽中,不得不从高价购买房屋,这也是开发商为了利益故意而为之的。

五、多次认筹

一般开发商会对购房者承诺新房认筹金是无条件退款的,这也就给了一些投机取巧的人钻空子的机会,他们往往会在一个楼盘里面多次认筹,这样做就能有机会抽好几个房权号,然后转手就能卖出高价。更有甚者是开发商内部操作这样的流程来获取利益。购房者也是需要注意的。

还有一种情况是购房者在开盘的时候没有选择到适合自己的房屋,即使新房认筹金退回了,但是在这段时间内房价又会相对的有所变动,不仅时间耽误了,在之后购房成本也增加了,所以购房者要选择有实力的开发商来规避这些风险。

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