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【房资讯】潍坊重拳整治楼市乱象!商品房合同备案很快就能上网查看了!

特价房潍坊 2018-07-10 14:38:17

本文转载自“潍坊楼市通”(id:wflst0536),已获授权。

前些年,潍坊房地产市场疯狂生长,乱象很多,包括一直遗留到现在未解决的问题还有一大堆。但是,近几年住建局正在逐步规范和引导市场,尽力保障购房者的利益,为此出台了相关的一系列措施,其中有一个文件厉害了,不仅厉害了,而且还邀请全社会进行监督,欢迎举报!

我们先把文件的精髓部分总结和划重点,一定要仔细看哦!每一条都涉及你的购房利益!

销售现场必须公示的内容

大家在去楼盘上看房的时候,一定注意看是否有如下的公示内容,如果缺失,第一要质疑此楼盘可能存在手续不全、违规销售的问题;第二可以直接举起小手拨打文末的举报热线。

1

项目基本信息

1、项目简介

开发企业成立时间、资质等级、信用等级;

项目名称、地址、性质、占地面积、规划面积、总栋数、开工时间、拟竣工时间、基础设施配套情况;

售后服务机构负责人及联系方式等情况。

2、证件信息(这里可不止是五证了哦!是十个证件!)

①营业执照;

②开发资质证书;

③房地产开发经营权证;

④国有土地使用权证;

⑤建设用地规划许可证;

⑥建设工程规划许可证;

⑦建筑工程施工许可证;

⑧商品房预售许可证(商品房现售备案证明);

⑨商品房预售资金监管备案证明;

⑩前期物业管理备案证明。

2

商品房销售信息

1、商品房明码标价销控表。

已办理预售许可的商品房应公示全部可售房源,制作明码标价的销控表上墙公示。销控表内容要体现每套商品房的房号、建筑面积、备案价格、实际销售价格,以及车库(位)的配置、租售比例、租售价格等信息,并动态标记销售情况。

2、商品房销售机构及人员信息。

商品房销售人员上岗证书;由商品房营销代理机构代理销售商品房的,应公示委托销售协议、代理机构营业执照、中介机构备案证书。

3

法律法规及制式文本

1、法律法规

①《城市房地产管理法》;

②《城市房地产开发经营管理条例》;

③《商品房销售管理办法》;

④《城市商品房预售管理办法》;

⑤《山东省商品房销售条例》;

⑥《潍坊市城市商品房预售管理办法》;

⑦《潍坊市商品房预售资金监管办法》等。

2、合同文本

《新建商品房买卖合同示范文本》(包括预售及现售合同)、前期物业服务合同、临时管理规约等。

3、其他信息

由房地产开发主管部门监制的《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》(带防伪标识);潍坊市民用建筑节能信息公示表等。

4

特别提示信息

1、购买商品房温馨提示

呶,就是长这样子的一个温馨提示,这是必须要展示在销售现场的哦!

2、合法诚信经营承诺书

I have a dream that one day 所有的开发商都能做到以下承诺书的内容~这将会是个多么和谐的社会啊!

潍坊市房地产开发企业诚信经营承诺书

为自觉维护潍坊市商品房市场秩序,倡导诚信合法经营,促进房地产业稳定健康发展,自觉接受新闻媒体和广大市民监督,我公司郑重承诺如下:

一、严格遵守落实国家、省、市有关房地产法律法规和政策规定,坚持合法诚信经营。

二、保证在未办理商品房预售许可证前,不自行或委托第三方机构,以认购、预订、排号、发放VIP卡、吸纳会员、银行验资、购买基金或理财产品等形式向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

三、保证不实行返本销售或者变相返本销售商品房,保证不以售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成商品房。

四、保证不通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;保证不捂盘惜售或者变相囤积房源。

五、保证所有商品房预售资金全额存入监管账户,并按规定使用商品房预售资金;保证不隐瞒土地及在建工程抵押担保查封事项。

六、保证所有商品房、车位、地下室实行明码标价,不在标价之外加价出售或者收取任何未标明的费用;不以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品房或者服务价格。

七、保证实行实名制购房,及时办理合同备案手续。不将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人。

八、保证售楼处公示的全部信息真实有效,保证商品房广告真实合法,不发布虚假信息和广告。

九、保证不拒绝购房人使用住房公积金贷款,不强制购房人使用担保公司进行担保,不收取或委托第三方机构收取金融服务费。

5

现场销售模型(沙盘)

销售模型应按照已批准的规划总平面图内容按比例制作,展示内容必须符合楼盘的实际情况,应附带模型比例、制作依据、日期等简要的制作说明。

销售现场信息公示要求

公示时间

商品房销售现场信息公示内容应在办理预售许可前全部设置完毕,商品房预售许可证取得之后需立即进行公示。全部信息公示时间至项目清盘为止,应常年公示,不得随意撤出销售现场或隐藏遮挡。

制作要求

1、采用信息公示牌(栏)或公示台形式进行公示。

企业及项目简介、民用建筑节能信息公示表、商品房明码标价销控表等可采用公示牌(栏)方式进行公示;

证件类有副本的直接公示副本,无副本的按照1:1比例或者A4幅面大小公示彩色扫描打印件;

文本类采用塑封装订成A4幅面大小的册或分册,按类别摆放在公示台上供购房人查阅;

公示台上应标识有“项目资料,欢迎查阅”字样;

《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》(带防伪标识)直接公示原件;

房地产开发企业信用等级直接公示原件或按照1:1比例大小公示彩色扫描打印件。

2、公示牌、公示栏宜采用硬质框架(不锈钢、铝合金、铁艺烤漆等)制作。公示牌、公示栏画面尺寸一般为600㎜×900㎜或900㎜×1200㎜或2400㎜×1200㎜,展台画面尺寸一般为500㎜×400㎜;公示信息可上墙张挂或采用落地支架放置。

3、商品房销售公示信息应当符合相关规定。

公示的销售信息应与市区房产管理信息系统内的信息一致,公示的《商品房买卖合同示范文本》(包括预售及现售)样本是指市区房产管理信息系统内的预设合同,项目签约应使用此文本。商品房公示信息及宣传单、推介书等宣传资料的内容应当真实、准确、合法,不得欺骗或误导购房者。

4、提倡使用多媒体形式进行信息公示。

提倡并推广开发企业使用电子信息屏、多媒体或电脑查询等方式对有关信息内容进行辅助公示,提供现场信息查询服务。

结语

如果到现在还没有进行以上信息公示的楼盘,请抓紧登录潍坊市住房和城乡建设局官网——建设动态——通知公告——《关于进一步规范商品房销售现场信息公示管理有关问题的通知》(5月10日发文),下载具体文件电子版及制作规范、样本、效果图等,并进行销售现场公示。不然,后果很严重哦!

好消息当然要最后公布:上述现场必须公示的“购买商品房温馨提示”图中,有一个神秘的网站地址:www.wffangchan.cn,据住建局大大透露,此网站将会在一两个月内完善开放使用,届时购房者在网上即可以查阅自己所购买房屋的信息,以及跟踪是否进行了网签和商品房合同备案。是不是千呼万唤的事情要来了?

潍坊市住房和城乡建设局举报投诉电话:

0536-8097002/8097003

当然,楼市通的墙和小本本,也对你们开放哦!扩散出去,让更多购房者受益吧!

版权说明:再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们(或文末留言),我们将在第一时间处理。

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文转载自“潍坊楼市通”(id:wflst0536),已获授权。

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