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　　国家有关部委近日分别出台楼市二次调控措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

央行决定上调存款准备金率0.5个百分点

五大银行15日起单独上调存款准备金率0.5个百分点
评论 [微博热议存款准备金率提高][网友:房价能回落吗?][视频]
【专家解读】
·李开发:提高存款准备金率对楼市并无直接影响
·陈国强:提高存款准备金率或促使开发商合理定价
·陈淮：此次新政是"国十条"的延续、深入及细化
·易宪容:此举表明政府调控信心不会动摇
·赵晓:二次调控将对"金九银十"市场造成明显打击
·叶檀：政府问责成调控“潜台词” 房产税必将推进
【网友互动】　　　　　　　　
【论坛热议】：政府控制房价五项新措施，能使房价回落吗？
【话题征集】：二次调控来袭 楼市将走向何方?
二次调控五项措施会否达到效果？
　2007年后准备金率历次调整后影响股市
次数
公布时间
调整前
调整后
幅度
 公布后交易日沪指表现
22
2010年10月11日
16.5%
 17% 0.5
21
2010年2月12日
16.%
 16.5% 0.5%
20
2010年1月12日
 (大型金融机构)15.5% 16% 0.5% 下跌3.09%
(中小金融机构)13.5% 不调整 -
19
08年12月25日
 (大型金融机构)16% 15.5% -0.5% 下跌0.05%
(中小金融机构)14% 13.5% -0.5%
18
08年12月05日
 (大型金融机构)17.00% 16% -1% 上涨3.57%
(中小金融机构)16.00% 14% -2%
17
08年10月15日
16.5%
 17% 0.5% 下跌4.25%
16
08年9月25日
17.5%
 16.5% -1% 下跌0.16%
15
08年06月07日
17%
17.5%
 1% 下跌7.73%
16.5%
17%
14
08年05月12日
16%
 16.5% 0.5% 下跌1.84%
13
08年04月16日
15.5%
 16% 0.5% 下跌2.09%
12
08年03月18日
15%
 15.5% 0.5% 上涨2.53%
11
08年01月16日
14.5%
 15% 0.5% 下跌2.63%
10
07年12月08日
13.5%
 14.5% 1% 上涨1.38%
9
07年11月10日
13%
 13.5% 0.5% 下跌2.4%
8
07年10月13日
12.5%
 13% 0.5% 上涨2.15%
7
07年09月06日
12%
 12.5% 0.5% 下跌2.16%
6
07年07月30日
11.5%
 12% 0.5% 上涨0.68%
5
07年05月18日
11%
 11.5% 0.5% 上涨1.04%
4
07年04月29日
10.5%
 11% 0.5% 上涨2.16%
3
07年04月5日
10%
 10.5% 0.5% 上涨0.43%
2
07年02月16日
9.5%
 10% 0.5% 上涨1.40%
1
07年01月5日
9%
 9.5% 0.5% 上涨0.94%
　存款准备金率历次调整后股市表现
调整时间
活期存款
定 期 存 款
三个月
半年
一年
二年
三年
五年
1990.04.15
2.88
6.3
7.74
10.08
10.98
11.88
13.68
1990.08.21
2.16
4.32
6.48
8.64
9.36
10.08
11.52
1991.04.21
1.8
3.24
5.4
7.56
7.92
8.28
9
1993.05.15
2.16
4.86
7.2
9.18
9.9
10.8
12.06
1993.07.11
3.15
6.66
9
10.98
11.7
12.24
13.86
1996.05.01
2.97
4.86
7.2
9.18
9.9
10.8
12.06
1996.08.23
1.98
3.33
5.4
7.47
7.92
8.28
9
1997.10.23
1.71
2.88
4.14
5.67
5.94
6.21
6.66
1998.03.25
1.71
2.88
4.14
5.22
5.58
6.21
6.66
1998.07.01
1.44
2.79
3.96
4.77
4.86
4.95
5.22
1998.12.07
1.44
2.79
3.33
3.78
3.96
4.14
4.5
1999.06.10
0.99
1.98
2.16
2.25
2.43
2.7
2.88
2002.02.21
0.72
1.71
1.89
1.98
2.25
2.52
2.79
2004.10.29
0.72
1.71
2.07
2.25
2.7
3.24
3.6
2006.08.19
0.72
1.8
2.25
2.52
3.06
3.69
4.14
2007.03.18
0.72
1.98
2.43
2.79
3.33
3.96
4.41
2007.05.19
0.72
2.07
2.61
3.06
3.69
4.41
4.95
2007.07.21
0.81
2.34
2.88
3.33
3.96
4.68
5.22
2007.08.22
0.81
2.61
3.15
3.6
4.23
4.95
5.49
2007.09.15
0.81
2.88
3.42
3.87
4.5
5.22
5.76
2007.12.21
0.72
3.33
3.78
4.14
4.68
5.4
5.85
2008.10.09
0.72
3.15
3.51
3.87
4.41
5.13
5.58
2008.10.30
0.72
2.88
3.24
3.6
4.14
4.77
5.13
2008.11.27
0.36
 1.98 2.25 2.52 3.06 3.60 3.87
2008.12.23
0.36
 1.71 1.98　 2.25 2.79 3.33 3.60
中国社科院金融研究所研究员、知名学者易宪容
·易宪容：政府调控信心不会动摇

易宪容表示此次的政策谈不上‘二次调控’，因为这些仍然是‘新国十条’里的内容，只是进一步的细化和深化。其实‘新国十条’里80%的内容都是没有落实的，这次是在继续地落实。”易宪容说，政府调控楼市的初衷就是严厉打击房地产炒作行为。通过税收、金融等方面的政策措施来调控房地产，就能起到打击炒作的效果...[详细]
北京科技大学管理学院教授、著名经济学家赵晓
·赵晓:调控将对"金九银十"市场造成打击

赵晓认为此次政策出台的时机很对，因为从九月的市场表现来看，市场已经出现了反弹的苗头，国庆期间很有可能会继续回升，如果过了国庆再出台政策措施，政府就会陷入被动中。国十条出台后，很多人从原来的疯涨预期转变为看跌预期，但调控的效果却难免让人有些失望...[详细]
知名财经评论员
叶檀
·叶檀：政府问责成调控“潜台词” 房产税将推进

叶檀表示，本轮通知中无论是限制三套房贷的“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”条款还是限制异地置业的“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”条款，实质上都是对投资投机性购房行为的限制...[详细]
全国工商联房地产商会
会长聂梅生
·聂梅生：新政出台对房价稳定至关重要

聂梅生表示，此次政策出台首先表明中央政府坚决贯彻国十条的决心，也体现了政府对房地产调控的决心。国务院要求各地方政府严格落实国十条细则，执行不力将予以问责，表明中央政府对地方政府的调控加强了监督。尤其是限制各地方的三套房贷，这也是遏制投机炒房的有效的措施 ...[详细]
我爱我家控股公司副总裁
胡景晖
·胡景晖：跨区域投资遭严打 解决问题应增加供给

胡景晖分析说，本次新政基本上是“新国十条”的加强版，目的是更加严格执行楼市政策。从这次的五项措施来看，一是跨区域性投资遭到严厉打击，基本上不可能再进行操作；二是首套房贷提高了门槛、二套房贷严格执行，那些想买房但资金不足的购房者可能会选择放弃；三是利用银行抵押贷款投资的方法已不可行，银行不再承担投资的风险...[详细]
思源集团副总经理
陶红兵
·陶红兵：新政误伤刚需 对楼市无性影响

陶红兵表示，此次新政出台并非媒体所谓的二次调控，不会对楼市产生实质性的影响，属于政府对于当前过高房价的一个表态。真正决定房价的是市场的供求关系，目前总体来看楼市仍处于供不应求，未来房价下跌的可能性不大...[详细]
泛海建设集团董事会董事
陈家华
·泛海陈家华:新政显示了中央楼市调控的决心

陈家华对刚刚出台的新政表示很惊讶，他之前一直认为，与媒体和业界的预测相同，政府会重在落实已出台的国十条，而不会密集地出台新的楼市调控政策。看来大家都错了。国庆之前的这次新政，足以显示中央坚持房地产调控的决心不会动摇...[详细]
“链家地产”副总裁
林倩
·林倩:二次新政推出 政策预留干预范围大

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。“链家地产”副总裁林倩认为，该政策对于北京市场来说，意义在于巩固加强、扩大影响...[详细]
阳光100常务副总裁
范小冲
·范小冲：二次调控暗示房产税已被提上日程

“二次调控是一个明显信号，房产税将被提上日程。”29日晚11点，阳光100常务副总裁范小冲在电话里向房天下记者强调。他认为目前楼市销售反弹明显，价格也是稳重有升，土地市场地王重现，近似于2009年年初之势态。范小冲指出政府此次新政意外出台是给楼市一个明确表态，以稳定市场预期...[详细]
泰禾集团总裁助理
品牌总监沈力男
·沈力男:新政表明政府调控房地产决心

沈力男表示，此次部委出台相关措施，谈不上二次调控，更多地是一种“提醒或敲打”。今年4月以来，政府出台了一系列房地产调控政策，初期效果明显，但随着目前市场的回暖、或者说是假回暖迹象明显，越来越多的“日光盘”涌现 ...[详细]
　　 已印发实施细则的地区，要根据近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
　　 对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
　　 加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
　　 各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
　　 依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
【论坛热议】：政府控制房价过快上涨的五项新措施，能使房价回落吗？
　　专家学者们纷纷解读新措施，一致认为从政府的新举措中看出了政府调控房价过高的决心。新措施是否能有效地控制房价过快上涨，房价是否能大幅下调，究竟房价将会呈现何种走势，专家说的不算，我们也有自己的意见，大家都来各抒己见吧...[详细]
【话题征集】：二次调控来袭 楼市将走向何方?
　　 新政又来了！ 9月29日晚，多日在坊间被谈论的传言终于得到了证实。《新闻联播》和国务院办公厅的网站上公布了新一轮调整政策。 这一调控的正式公布立刻引起了广大业内人士和购房者的关注。房天下博客邀您畅所欲言： 此次中央出台此次调控政策的原因何在 ...[详细]

房天下调查：二次调控应声落地 过八成网友仍存怀疑

9月29日，坊间传扬多日的二次调控终于落地。国家有关部委公布了新一轮调控政策，本次调控的关键点主要集中在：商品住房首付比例调至3成及以上商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；房产税试点扩至全国；土地增值税的清算和稽查；增加保障房供给，支持公租房建设；查处交易中违规操作等措施等几个方面...[详细]

过八成网友对二次调控效果心存怀疑

过半购房者仍坚持出手买房

[抢房]：各地楼市再次出现"抢房"

　　南京重现“日光盘”、京郊乍现抢房客……销声匿迹两月有余的“抢房”场面再次出现。史上严厉的调控政策未见松动,房价也并没有太多的实际跌幅;那么,究竟是谁在抢房?他们又为何而抢? [详细]
[房企豪赌预期]：万科等房企涨价

　　万科北京、沈阳两个项目热销和涨价的举动，也被收录在这份舆情监测报告当中。除了万科以外，还有多个房地产企业的热销、涨价话题被收录在内。 据万科公告显示：继万科6、7月销售金额连续突破80亿之后，8月以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录和万科20年单月销售纪录[详细]
[炒房客来袭]：炒房团再度袭来 北京部分楼盘开始提价

　　“417”地产新政已经实施超过4个月,期间一线城市商品房成交量普遍大跌,二三线城市的成交量开始萎缩,而房价也停止了此前凌厉的上升姿势,基本稳定在新政实施前的水平。不过,随着8月份房地产各项数据的出炉及9月初市场一些的反应,让人们开始感觉到楼市的一些复苏迹象。[详细]
[全款买房激增]：二手房全款购房比例升至59.9%
　　26日链家地产与光大银行公布了合作完成的《北京市二手房贷分析报告》,报告显示,北京市二手房中全款购房比例由新政前的38.9%上升至59.9%,激增幅度达53.98%,创下2007年1月以来全款购房的比例。 [详细]
[成交]：北京等城市成交连涨4周

　　本周监测的35个城市中，多数城市楼市成交量上涨，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上。北京、南京、广州、成都等城市成交量连续3-4周上涨，楼市“金九银十” 的传统黄金期或将推动楼市成交量上涨。[详细]
[外资]：看好内地楼市 外资多渠道集结欲抄底

　　黑石大中华区主席梁锦松的一番言论足以佐证外资押注内地房地产市场的信心。 “我对中国房地产是看好的，未来20年房地产的价格还会增长，但是有波动；只要是选好地点，有资金支撑，没有太多的负债，我觉得长远来讲还是很好的机会。” [详细]
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