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 导语据房天下数据监控中心统计,截止到2015年8月31日,潍坊市8月市内六区市场均价4277元/㎡,走势平稳。成交量方面,8月潍坊住宅成交3695套,同比2014年8月的2753套上涨34.22%,环比2015年7月的4951套下降25.37%。此外,8月共推出19宗土地,土地成交10宗,成交金额5.13亿元,环比7月涨1.1倍,楼市回暖带旺土地市场。

本月主题活动
8月置业大讲堂
中国首届房地产新媒体视觉设计大赛
  2015年北京拓世宏业科技发展有限公司置业大讲堂于8月16日上午在华美达广场酒店二楼金沙殿隆重举行,382名网友齐聚一堂,现场座无虚席,气氛十分热烈,意向成交63组。下午看房团发车,12个楼盘双线齐发,引爆潍坊楼市热潮。【详情】

  中国首届房地产新媒体视觉设计大赛潍坊赛区圆满落幕,金鼎华府获得一等奖,北京宫馆和圣基金碧广场获得二等奖,图蘭朵和潍京获得三等奖。他们将获得免费的广告位投放奖励。【详细】

东方天韵新售楼处盛大开放
虞河生活城电商启动
潍坊万达广场LOFT样板间绽放

东方天韵新售楼处盛大开放

  8月23日上午,东方天韵新售楼处盛大开放。活动不仅邀请了潍坊市各大媒体,也邀请了东方天韵新老业主。现场气氛火爆,售楼处内外人头攒动,精彩的游戏环节更是将气氛一次次推向高潮。

潍坊万达广场LOFT样板间绽放

  8月30日晚19点,潍坊万达广场LOFT样板间正式绽放鸢都。潍坊万达广场为到场的近500名嘉宾送上了一场视听盛宴,并在现场抽取幸运嘉宾奉上苹果笔记本电脑、三开门冰箱等精美大礼。

  据房天下数据监控中心统计,截止到2015年8月31日,潍坊市8月市内六区市场均价4277元/㎡,环比7月来看,市场均价涨幅微乎其微,房价走势平稳。{注:市场均价为开发商报价,成交均价为项目的官方网签价格}

2015年8月潍坊市内六区市场均价涨跌幅 2015年8月市内六区市场价/成交价对比

 据房天下数据监控中心统计,2015年8月潍坊市内六区市场均价为4277元/㎡,环比7月4276元/㎡来看,市场均价涨幅微乎其微,房价走势十分平稳。具体到各区房价来看,寒亭区房价下降幅度,降幅为1.55%,主要原因是富庭大第和元和新城为促进销量,本月降价幅度较大,拉低了寒亭的整体房价水平。其次为奎文区,降幅为0.47%。其余四区房价均有所上涨,其中潍城区涨幅为1.33%。究其原因是润扬新城加推高价非毛坯房源拉高了潍城区的房源均价。

 据房天下数据监控中心统计,2015年8月潍坊市内六区市场均价为4277元/㎡,总成交均价为4398元/㎡,差价为121元/㎡。从各区市场均价与成交均价的对比来看,潍坊市内六区中价差较大的是坊子区,价差为888元/㎡;其次为奎文区,价差为319元/㎡;其他四区市场均价与成交均价的价差起伏不大。分析其原因,坊子区主要是亚特尔智汇城、恒信伯爵公馆等高档楼盘持续热销使得坊子区整体的成交均价远高于市场均价;而奎文区则是因楼盘的折扣力度一直较大,导致市场均价高于成交均价。

潍坊市内六区各月市场均价走势图

  据房天下数据监控中心统计显示,2015年8月潍坊住宅成交3695套,成交面积412862.73㎡,成交套数同比2014年8月2753套上涨34.22%,环比2015年7月4951套下降25.37%。本月潍城区成交1161套居各区成交榜首,写字楼成交180套,商铺成交201套。

潍坊楼市成交数据统计-住宅(2015年8月)
区域
成交套数(套)
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
奎文区
790
93069.38
4928
潍城区
1161
117643.26
4219
坊子区
426
46230.02
4953
寒亭区
302
33164.04
3777
高新区
738
88512.72
4529
经济开发区
101
14078.12
3984
滨海经济开发区
87
9602.08
3097
峡山经济发展区
90
10563.11
2947
共计
3695

412862.73

——
潍坊楼市成交数据统计-写字楼(2015年8月)
共计
180
17696.76
——
潍坊楼市成交数据统计-商铺(2015年8月)
共计
201
35156.05
——

潍坊成交数据

  据房天下数据监控中心统计显示,2015年8月潍坊住宅成交3695套,成交套数同比2014年8月2753套上涨34.22%。潍城区以1161套的成交量位居各区榜首,奎文区紧随其后,成交量为790套。除高新区之外,其余各区成交量均比2014年同期有不同程度的上涨。从2015年3月1日至今,央行共4次下调存贷款基准利率,房贷基准利率降至5.15%,公积金贷款利率降至3.25%,月供压力比去年减轻不少,这也是24年以来房贷利率的点。房贷利率降低,房价走势平稳,从而刺激观望者消费,成交量上涨。

潍坊成交数据
潍坊成交数据

  2015年8月潍坊商铺共成交201套,与2014年8月成交量303套相比跌幅为33.66%。高新区成交85套占各区商铺成交量榜首,奎文区成交62套位居第二。除奎文区、经济开发区、峡山经济开发区外,其余各区成交量均比2014年同期有不同程度的下降。

  2015年8月潍坊写字楼共成交180套,同比2014年8月的81套涨幅为122.22%。经济开发区以135套的成交量位于各区写字楼成交量榜首,奎文区成交33套位居第二。本月写字楼除高新区、奎文区、潍城区、坊子区、经济开发区外,其他各区均无成交。华文小区1号楼集中网签成为经济开发区成交量暴增的主要原因。

  据房天下数据监控中心统计,2015年8月共有36项目获得预售证,2658套房源入市,供应面积共计299622.51㎡。环比2015年7月潍坊楼市,获证楼盘数下降32.08%,供应套数下降56.49%,供应面积下降56.11%。

潍坊8月楼市供应量分析
月份
8月
7月
环比
获证楼盘数
36
53
-32.08%
供应套数(套)
2658
6109
-56.49%
供应面积(㎡)
299622.51
682636.65
-56.11%
2015年8月楼市供应套数

  据房天下数据监控中心统计,2015年8月共有36项目获得预售证,2658套房源入市,供应面积共计299622.51㎡。环比2015年7月潍坊楼市,获证楼盘数下降32.08%,供应套数下降56.49%,供应面积下降56.11%。

  据房天下数据监控中心统计显示,经历了6月以及7月的推盘高峰,进入2015年8月,潍坊楼市的获证楼盘数量、供应套数和供应面积均有所回落,环比7月数据下降较为明显。8月楼市较为平稳,虽有央行的降息降准政策出台,但对楼市的刺激作用还需要较长时间观察。

2015年8月各区域供应套数 2015年8月/2015年7月供应套数对比

  据房天下数据监控中心统计显示,2015年8月共有2658套房源入市,环比下降56.49%。从入市的房源分布来看,潍城区以874套位列,占各区供应套数总量的32.88%;寒亭区有609套房源入市,占据各区域供应套数的第二位;高新区有549套房源入市,占比达到20.65%,位居第三位。

  据房天下数据监控中心统计显示,8月各区域整体的供应套数有所回落,较7月的高水平相去甚远,主要是7月几个供应套数较多的区域在8月的下降幅度巨大。7月供应套数前三的奎文区、滨海经济开发区和峡山经济开发区供应总量达到了4302套,而三区在8月仅有449套房源入市。

  据房天下数据监控中心统计,8月400电话共计来电4136通,环比2015年7月增加43通。来电量前三位的区域分别是高新技术开发区(1307通)、奎文区(1242通)、潍城区(701通)。本月来电量前三的楼盘是紫瑞园(154通)、中海大观天下(142通)、虞河生活城(101通)。

潍坊房天下400电话各月来电量统计
潍坊房天下8月各区县来电统计
区域
来电量
占比(%)
比上月增长量
高新技术开发区
1307
31.60
108
奎文区
1242
30.03
-124
潍城区
701
16.95
7
坊子区
245
5.92
22
寒亭区
196
4.74
33
经济开发区
124
3.00
0
滨海经济开发区
48
1.16
7
其他
273
6.60
-10
  通过房天下400电话各月来电量统计可以看出:3月来电小高峰过后400来电呈现出一路走低的趋势,截止到6月份来电量出现自2月之后的又一低谷,来电量仅为3796通,6月过后来电量走势有所回升,7、8月份来电量呈现出上升趋势,8月央行双降新政,间接又推动了来电量的提升,8月来电总量共计4136通,环比7月增长43通,小幅涨1.05%。   房天下数据监控中心统计:8月各区县400来电中,除奎文区来电量有所下降外,其他各区来电量均出现不同程度的上升或者是保持总量不变。其中涨幅明显的为寒亭区,来电量较上月增长33通,涨幅达20.25%;其次为坊子区,来电量较上月增长22通,涨幅9.87%。奎文区作为潍坊三大区域之一,来电量不增反降,环比上月减少124通,降幅9.08%。
8月纸媒投放总量12.25版 环比7月减少2.25版

  据房天下数据监控中心统计数据显示,2015年8月纸媒投放总量12.25版,环比7月减少2.25版。8月并非楼市旺季,此时开发商仍以理性推盘为主,虽然时有推出各种形式的优惠活动借机吸引购房者,但在选择纸媒投放短期促销广告时更加谨慎。因此,本月广告投放量较上月有所减少。就整体而言,在各区中,高新区广告投放量占比,达到48.98%,楼盘推广力度居于首位。

20158月纸媒广告投放TOP10
序号
楼盘名称
潍坊晚报
晨鸿信息
齐鲁晚报
合计
1
2
0
2
4
2
1
0
1
2
3
0.5
0
1.25
1.75
4
0
1
0
1
5
1
0
0
1
6
1
0
0
1
7
1
0
0
1
8
0.5
0
0
0.5
9
10
——
潍坊楼市8月纸媒投放量区域分析

  8月份共有8个楼盘投放纸媒广告,总投放量12.25版,其中《潍坊晚报》7版,《晨鸿信息》1版,《齐鲁晚报》4.25版。
注:房天下在广告监测中对报纸媒体版面统计遵循如下原则:报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版;特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内。

  通过纸媒8月广告投放量区域分析可以看出,投放量的为高新区,投放量为6版,占总投放量的48.98%,其中以弘润金茂府项目投放量多;其次是潍城区,投放量为3.75版,占总投放量的30.61%,投放量多的项目为恒大翡翠华庭;奎文区投放量为1.5版,占总投放量的13.79%,投放量多的项目为金都时代新城

  进入8月,伴随着降息降准、公积金新政等一系列政策利好,潍坊楼市成交逐渐回暖。伴随着楼市成交的逐渐回暖,土地市场开始在供需两端发力,土地市场悄然“回温”。据房天下数据监控中心统计,潍坊8月共推出19宗土地,土地成交10宗,成交金额5.13亿元,环比7月2.41亿增涨1.1倍。【详细】

8月潍坊推出土地一览
2015年8月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
住宅

6

379742
773016.6
商办
2
76143
100149.1
工业
11
997280
816289.7
总计
19
1453165
1689455.4
8月潍坊成交土地一览
2015年8月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
成交价(万元)
住宅
4
184490.7
385182.12
19325.15
商办
2
202634
405268
18457.7
工业
4
698667
503085.8
13552.82
总计 10 1085791.7 1293535.92 51335.67
  潍坊8月共推出土地19宗,环比7月12宗土地增加7宗。8月共推出建设用地面积1453165平米,规划建筑面积为1689455.4平米。从推出土地性质来看,本月主要推出用地为工业用地,共推出11宗,其次是住宅用地6宗,商办用地2宗。8月潍坊土地供应量大幅回暖,不过工业用地的供应唱“主角”,对楼市影响有限,政府对住宅用地的供应依然不温不火。【详细】   从土地成交情况来看,8月潍坊土地市场共成交10宗,总成交金额5.13亿元,环比7月2.41亿增涨1.1倍。接连的利好政策为销售市场带来了喘息之机,受市场回温和现金回流等多重因素影响,房企对土地市场的热衷和关注度开始回升。本月潍坊住宅土地成交分别在高新、寒亭和潍城区域,势必将给这几个区域的楼市注入新的活力。【详细】
潍坊土地月报
潍坊土地月报
  土地市场跟房地产市场密切相关,楼市成交平稳的话土地市场也会比较平稳。从成交类型来看,8月潍坊成交土地10宗,其中住宅用地成交4宗,工业用地成交4宗,商办用地成交2宗。住宅土地成交有所改善,但是新房市场格局未改,开发商未来预期不容乐观,仍然谨慎拿地。【详细】   据房天下数据监控中心统计,8月潍坊共成交10宗土地,同比2014年8月15宗减少5宗,在今年楼市整体下行的大背景下,房企对地块,尤其是高价地不再激烈争夺,土地市场动作仍然较为理性。【详细】
潍坊土地月报
潍坊土地月报
  8月25日晚,央行再次宣布降准降息,对于开发商而言,降准将进一步降低房企贷款、融资的难度,无疑将进一步刺激房地产市场,开发商对土地储备会有更多期望,8月潍坊住宅土地成交4宗,环比7月3宗的成交量增加1宗。【详细】   8月潍坊住宅土地成交3宗,同比去年8月1宗增加3宗。潍坊楼市目前重心仍是去库存,所以开发商扩张拿地仍然比较谨慎。九十月是楼市传统销售旺季,又赶上降准降息,将进一步巩固潍坊乃至全国楼市继续复苏的进程,楼市的活跃同时也将带动土地市场的复苏。【详细】