[摘要] “单位全额集资房是否可以上市交易？购买时需注意什么？”近日，读者通过热线咨询集资房屋买卖的问题不断增多，为此，居周刊采访了南宁市的房产部门、律师和银行等，就各种问题进行集中解答。
“单位全额集资房是否可以上市交易？购买时需注意什么？”近日，读者通过热线咨询集资房屋买卖的问题不断增多，为此，居周刊采访了南宁市的房产部门、律师和银行等，就各种问题进行集中解答。
上市交易条件如何？
刘女士：我买了一套单位集资房，2006年9月取得房产证，2007年12月取得土地证，现在房子是否可以上市交易？
首府南宁房改办政策科：凡在2007年8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》下发前，取得房屋所有权证的全额集资房上市，暂按《南宁市已购共有住房上市交易办法》的规定执行，即需取得房产证和土地证之日起，3年后可上市交易；而在这之后取得房屋所有权证的全额集资房上市时暂按取得房屋所有权证5年后可上市交易。因此，刘女士的单位集资房暂不能上市交易。
再次买房是否属于第二套房？
蓝先生：我在单位购买了一套集资房，现在我想再买一套商品房，申请贷款是否属于“第二套房贷”？
中国银行广西分行个贷中心：银行是通过征信系统来确认借贷者的购房次数。也就是说，如果蓝先生购买集资房是一次性付款，没有通过银行贷款购房的话，那么他再购买商品房则视为首次购房。需要提醒的是，认定“第二套房”是以家庭为单位，而不是以个人为准。
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