[摘要] 从年初青岛限购政策颁布以来,二手房的交易量开始走下坡路。房市连续10个月的低迷,让房产中介熬不住了,小中介掀起关门潮,大中介之间的竞争也加剧,资金雄厚的逆市扩展,大鱼吃小鱼,也有大中介靠微利苦苦支撑,希望能熬过“寒冬”。业内人士分析,明年行情继续如此,大批中介将难以生存。
异地发展“突围”三线城市成救星
今年楼市调控政策出台以来,二手房的成交量一直在底部徘徊。成交量缩水超一半。青岛的二手房市场已经让众多的中介感到难以为继。拓展业务范围成为很多中介的一种应对措施。张斌告诉记者,一二手联动(即开发企业与二手房经纪商达成战略协议,充分借用对方的渠道与资源,提高双方运作效率,其中开发商借用二手经纪渠道销售新房是应用最广泛的一种)是他们现在的业务方向,“我们现在已代理了8个新楼盘。”
二手房经纪涉足新房业务,张斌认为还是有一定优势的,“我们经纪人的客户维护能力强,门店多,销售网大,而且最重要的是我们有5万多房客源,这是一般的代理公司不能比的。”
惠百家的唐瑞周说,他们现在也涉足新房代理,扩展经营范围,但是新房市场成交也不是很好,近期又有大量楼盘上市,一个楼盘找几家公司代理,竞争异常激烈。
“走出去”,到非限购的三线城市拓展业务,成为青岛中介发展的一个希望。如一线城市的大中介向青岛扩展一样,青岛的中介也尝试着向三线城市“突围”。
惠百家将明年的发展重心放在了烟台市场。惠百家不动产总经理董晓峰介绍,目前烟台还没有限购,根据市场调查,烟台中高端住宅集中的莱山区,房价已从年初以来的7800元/平方米上涨到了9400元/平方米,楼市行情看好。
一套房能砍30万 议价空间超10%
随着楼市调控深入,新房市场已开始降价。一些新开盘的楼盘报出的开盘价已远低于周边房价。例如,高新区一楼盘10月20日报出5500元/平方米的低起价,与周边二手房价格明显倒挂。
一手房二手房价格倒挂趋势加剧,给二手房市场带来巨大冲击,二手房价格也在市场面前“低下头”。
“现在的行情来说,自住型的购房者可以考虑出手。”唐瑞周告诉,现在二手房的议价空间已经大大提高,降价幅度从前几个月的5%上升到了10%。有时遇到急于出手的房东,甚至可以达到15%至20%。
二十一世纪不动产市场分析师张斌也告诉记者,从他们门店的数据统计来看,二手房价格松动面扩大,议价空间已超过8%,急售和降价的房源数量有所增加。
目前来看,二手房降价已是普遍的趋势。来自青岛多家品牌中介的统计数据显示,中心城区内高端住宅的大、中户型降幅最为明显,总价400多万元的房子,可砍掉30万元。
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